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市場觀察
新世博商貿(mào)區(qū)能否破東莞商業(yè)地產(chǎn)困局？
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盡管相關(guān)人士預計改造后的新世博商貿(mào)區(qū)年產(chǎn)值將達到6.1億元，比目前年產(chǎn)值增長4.5倍，但樂觀的預計背后，抹不去東莞商業(yè)地產(chǎn)令人不樂觀的現(xiàn)實。
2003年以來，一輪熱火朝天的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮席卷東莞這座制造業(yè)名城。中信慧坊、世博廣場、地王廣場、第一國際、愉景威尼斯廣場及香港街等在內(nèi)的諸多商業(yè)項目集中“爆發(fā)”，龐大的商業(yè)體量，面對市場消費力的不足，不可避免地造成了商業(yè)項目招商困難、開業(yè)率不足、人氣不旺的后果。大部分商業(yè)項目都面臨著經(jīng)營上的壓力，有些甚至可以說已經(jīng)陷入舉步維艱的境地。
資深地產(chǎn)人車經(jīng)濟在2010年1月底擔憂地對媒體表示，“要看到東莞商業(yè)地產(chǎn)的空置率還居高不下�！睋�(jù)他反饋，當前東莞城區(qū)的商業(yè)體量估計超過500萬平方米，空置率至少有30%。
而按照國際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區(qū)；空置率在10%-20%之間為空置危險區(qū)；空置率在20%以上為嚴重積壓區(qū)。
除空置率居高不下之外，東莞商業(yè)地產(chǎn)還存在著另一個問題。那就是：消費群體不集中、人氣不旺。作為一個制造業(yè)城市，東莞外來人群以藍領(lǐng)人多，白領(lǐng)群遠遠比不上廣州、深圳。而作為富有一族的本地人，則有外出消費的習慣。由于東莞毗鄰香港和廣州、深圳，東莞本地人往往認為到香港、澳門或廣州等地購買高檔商品會更為劃算，且更有檔次。這種長期形成的購物心態(tài)一時之間難以改變。這也使得天河城、銅鑼灣、中華百貨等知名商家經(jīng)歷了由看到敗走東莞的慘痛。
在商業(yè)地產(chǎn)空置率奇高、東莞消費力外流的雙重問題影響下，東莞商業(yè)項目令人擔憂�；I劃中的新世博商貿(mào)區(qū)，作為一個“明知山有虎，偏向虎山行”的勇士，能否滿載而歸？這一點并不容樂觀。但在東莞加速城市化建設(shè)、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加大人才引進力度的大背景下，若有一個創(chuàng)新的模式也許能有奇跡出現(xiàn)。
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