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市場(chǎng)觀察
蘇州今年商業(yè)地產(chǎn)去化量可達(dá)90萬(wàn)至100萬(wàn)平方米
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蘇州今年商業(yè)地產(chǎn)去化量可達(dá)90萬(wàn)至100萬(wàn)平方米，較去年上升15%左右。
市民>>>
房?jī)r(jià)高，投資風(fēng)險(xiǎn)大，買(mǎi)個(gè)小一點(diǎn)的商鋪，就當(dāng)儲(chǔ)蓄，風(fēng)險(xiǎn)也小。
專(zhuān)家>>>
投資商鋪，一是要關(guān)注有關(guān)物業(yè)稅的信息，其次也要注意盡量選擇好的開(kāi)發(fā)商和好的項(xiàng)目下手。
自3月3日公開(kāi)售樓中心到昨天，三天時(shí)間內(nèi)，位于滄浪區(qū)的億象城商業(yè)項(xiàng)目共發(fā)放了3000張VIP卡，蜂擁而至的人群讓開(kāi)發(fā)商頗感意外�！翱磥�(lái)蘇州人對(duì)商鋪投資信心十足。 ”經(jīng)過(guò)了2009年的拐點(diǎn)上揚(yáng)，今年蘇州商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)大發(fā)展的一年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年蘇州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量約80萬(wàn)平方米，加上前兩年未被消化的存量，預(yù)計(jì)蘇州今年商業(yè)地產(chǎn)去化量可達(dá)90萬(wàn)至100萬(wàn)平方米，較去年全年銷(xiāo)售面積82.71萬(wàn)平方米上升15%左右。
連日的陰雨并未影響市民看盤(pán)的熱情�！叭ツ昃拖胭I(mǎi)商鋪了，但是一直沒(méi)有發(fā)現(xiàn)好一點(diǎn)的項(xiàng)目。 ”在億象城售樓中心，市民倪小姐告訴記者，自己工作十多年略有積蓄，但是現(xiàn)在住宅房?jī)r(jià)格高得離譜，投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以就想買(mǎi)個(gè)小一點(diǎn)的商鋪，“就當(dāng)儲(chǔ)蓄，風(fēng)險(xiǎn)也小。我看中的就是這里的位置。 ”總共約8萬(wàn)平方米的億象城項(xiàng)目，向市民推出了20至150平方米的主力面積商鋪，“由于有不少小戶(hù)型商鋪，總價(jià)不會(huì)太高，因此吸引了很多有投資需求的市民。 ”億象城開(kāi)發(fā)商華成地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，億象城項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年5月份開(kāi)盤(pán)，市民辦理VIP卡后，可以享受該項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)時(shí)的優(yōu)惠。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的總供應(yīng)量超過(guò)35萬(wàn)平方米，占總量的44%。同樣位于滄浪區(qū)的蘇綸場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年將去化5~10萬(wàn)平方米。這兩大都位于古城核心地段的商業(yè)項(xiàng)目在今年同時(shí)上市，可以滿(mǎn)足很多市民的投資需求。此外，金閶區(qū)仍舊依托物流優(yōu)勢(shì)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)唱主角，新東方汽配城和機(jī)電五金城預(yù)計(jì)將去化12萬(wàn)平方米。吳中區(qū)依舊保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，今年供應(yīng)量與去年基本持本，在20萬(wàn)平方米左右。其中東吳北路沿線，以中潤(rùn)蘇州中心、新蘇國(guó)際廣場(chǎng)、蘇州國(guó)際科技大廈為代表的寫(xiě)字樓群已基本成型，往南延續(xù)到東吳南路，這一帶狀區(qū)域有望成為蘇州城南的商務(wù)中心，并大幅度提升吳中區(qū)的商業(yè)能級(jí)。
“近幾年來(lái)，蘇州的商業(yè)格局正在發(fā)生改變。城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展變化過(guò)程與城市化進(jìn)程，軌道交通、快速交通規(guī)劃的落實(shí)都是相一致的。 ”蘇州一代理公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，蘇州2010年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)會(huì)發(fā)生根本改變。隨著軌道交通開(kāi)通的臨近，會(huì)改變很多蘇州人的出行習(xí)慣和消費(fèi)習(xí)慣。而這也給蘇州部分在建的商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)很好的營(yíng)銷(xiāo)時(shí)機(jī)�！跋胪顿Y商鋪的市民一是要關(guān)注有關(guān)物業(yè)稅的信息，其次也要注意盡量選擇好的開(kāi)發(fā)商和好的項(xiàng)目下手。 ”
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