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市場(chǎng)觀察
二線城市商鋪引來(lái)浙江淘金客
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鋪?zhàn)分績(jī)r(jià)漲
杭州炒鋪者嘗甜頭
最近幾年，杭州的房子漲得厲害，繞城之內(nèi)盡是萬(wàn)元房，但杭州商鋪的價(jià)格也在不知不覺(jué)中漲了上來(lái)，而且地段好的商鋪漲幅比住宅還兇猛。
“2006年的時(shí)候，隔壁鄰居要把商鋪以48萬(wàn)元賣給我們，我們沒(méi)要，后來(lái)被人接手了，現(xiàn)在有人要出300萬(wàn)買，房東竟然還不賣呢。”對(duì)于杭州成熟商圈店鋪的漲幅，徐東也算見證人。
徐東的商鋪面積有50多平方米，在環(huán)城東路橫河公園附近，離將來(lái)的地鐵出口處幾百米，處于黃金地段，現(xiàn)在每年租金有10多萬(wàn)元。
徐東的鄰居林老板，店面有50平方米，兩間店面均靠馬路，原來(lái)開餐飲店，斷斷續(xù)續(xù)開了16年。2006年下半年，林老板女兒結(jié)婚，老伴身體也不好，林老板就想把店面轉(zhuǎn)出去。
由于是鄰居，林老板就想把商鋪以48萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)轉(zhuǎn)給徐東家。但當(dāng)時(shí)徐東爸爸的資金都被股市套牢，加上自己已經(jīng)有一個(gè)店面，考慮再三，選擇了放棄。
最后，林老板把商鋪以50萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了。
“新來(lái)的老板太有經(jīng)濟(jì)頭腦了，他把店面隔成了兩間，一間經(jīng)營(yíng)餐飲，一年租金10萬(wàn)，小一點(diǎn)的店面賣包子，租金一年8萬(wàn)，3年不到，就把投資全賺回去了�！庇捎谂R近交通干線，最近有人開價(jià)300萬(wàn)買這個(gè)店面，竟然沒(méi)有成功。
環(huán)城東路周圍的房?jī)r(jià)，2006年下半年老的二手房大概一平方米8000元左右，現(xiàn)在成交價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元，漲了不到3倍。但好的商鋪的價(jià)格卻漲了接近8倍，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅。
“金角銀邊”、“一鋪養(yǎng)三代”是不少人投資商鋪的初衷，但投資商鋪需要眼光，更需要耐心。
1997年，杭州城西板塊遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在紅火，但城西的樓盤卻一個(gè)接一個(gè)地開。在城西經(jīng)營(yíng)建材的盧先生，當(dāng)時(shí)就購(gòu)買了文三西路上某樓盤的沿街4套商鋪，后面連著的4個(gè)車庫(kù)，一共花了90多萬(wàn)。他把車庫(kù)跟商鋪打通，一起出租。
但當(dāng)時(shí)的城西，交通遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在方便，街上人流也沒(méi)幾個(gè)，商鋪的租金一直提不上去。
盧先生開出的一年租金5000元，都少人問(wèn)津。最后一家物流公司以4000元/年的優(yōu)惠價(jià)，租了兩間當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，一簽就是3年。
近幾年城西的房?jī)r(jià)開始飆漲，當(dāng)時(shí)3000多元沒(méi)人買的別墅，現(xiàn)在單價(jià)早就突破了4萬(wàn)元/平方米，人流帶來(lái)的是房租的提升。
2005年，盧先生的租金仍然只有3萬(wàn)元/年。2006年就提到了3.9萬(wàn)元/年。2007年10月，新的租客來(lái)了，開出的租金竟然是5萬(wàn)元/年，一簽就簽定了2年。合約到期后，現(xiàn)在的租金是7.9萬(wàn)元/年。合約基本一年一簽，租金每年都在上浮。
盧先生很后悔沒(méi)有買靠近公交站的商鋪，同樣大小的商鋪，現(xiàn)在租金竟然要15萬(wàn)元/年，租給了一家甜品店。
2006年，住在城西的葉先生家附近還人流稀少，有一個(gè)沿小馬路的30多平方米的店鋪，掛出25萬(wàn)元的出讓價(jià)，最后成交價(jià)只有23萬(wàn)元。同樣這個(gè)店鋪，現(xiàn)在的掛牌價(jià)是150萬(wàn)元。
價(jià)格不高，租金還不錯(cuò)
二線城市商業(yè)地產(chǎn)有機(jī)
現(xiàn)在黃金地段的商鋪，一鋪難求，基本都以租賃為主，郊區(qū)新開樓盤的商鋪價(jià)格也動(dòng)輒2萬(wàn)多元/平方米，而租金收益可能連3%都不到。不少杭州人都把目光放在二三線城市，力求早一點(diǎn)搶到有潛力的商鋪，重演杭州商鋪的大漲之路。
何松去年5月到山東一個(gè)地級(jí)市出差，當(dāng)?shù)赝锌畤@：“我們這里房?jī)r(jià)太貴了，一個(gè)月工資只能買一個(gè)平方米�！碑�(dāng)?shù)氐娜司率杖朐?700元左右，新房均價(jià)在2600元/平方米左右。
言者無(wú)意，聽者有心。第二天，何松就拉上當(dāng)?shù)嘏笥�，買了張當(dāng)?shù)貥潜P地圖，打上出租車，一個(gè)個(gè)樓盤看過(guò)來(lái)。
當(dāng)?shù)刈钯F的沿河景觀房只要5000元/平方米，而且是帶裝修的，多數(shù)樓盤都在3500元/平方米以下。離市區(qū)開車15分鐘的地方，就已經(jīng)算郊區(qū)，房?jī)r(jià)只要2200元/平方米。有浙商在當(dāng)?shù)亻_發(fā)了一個(gè)小商品市場(chǎng)，房?jī)r(jià)只要3000元/平方米。
為了進(jìn)一步地考察，去年10月，何松利用年休假機(jī)會(huì)，又去當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)跟杭州房?jī)r(jià)動(dòng)輒翻番相比，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)只漲了100多元/平方米。
最后，何松在市政府北面找到一樓盤，是某單位的自建房，房子已經(jīng)結(jié)頂，價(jià)格只要2700元/平米，比周邊樓盤都便宜。再一問(wèn)沿街商鋪的價(jià)格，何松更是驚喜，沿主馬路的只要3500元/平方米，拐角處的要3800元/平方米，沿小馬路的只要3000元/平方米。不過(guò)，要上下三層一起賣，而且面積都在400平方米以上。
隔著一條馬路，就是當(dāng)?shù)匾粭l新興餐飲街。去吃飯的時(shí)候，何松問(wèn)了一下，店租一年要10萬(wàn)元，北面小馬路上，100平米的店鋪，租金要4.5萬(wàn)元。吃完飯，何松就到售樓處交了首付款。交錢的時(shí)候，他竟然碰到了義烏人吳先生，吳先生一次購(gòu)買了兩套商鋪，打算一套分割出租，一套找機(jī)會(huì)賣掉。
“你們浙江人真有錢，一共就22個(gè)商鋪，你們浙江人就買走了8個(gè)。”售樓小姐的口氣有些羨慕。
現(xiàn)在，在長(zhǎng)沙、合肥、南京、武漢、青島等城市，不少市中心的商業(yè)地產(chǎn)都被浙江人劃到了名下，不少是在當(dāng)?shù)卮蚱炊嗄甑恼闵獭?
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