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市場觀察
南京將為2014年青奧會(huì)建設(shè)“世界青年城”
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２０１０年２月１１日南京成功獲得２０１４年青奧會(huì)承辦權(quán)，按照申辦承諾，南京市目前正在緊鑼密鼓地進(jìn)行各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，其中青奧村是重中之重。記者了解到，青奧村由南京河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部承建。向國際奧委會(huì)的申辦報(bào)告顯示，南京青奧村居住設(shè)施為青奧村公寓，建筑面積１５．４５萬平方米，擁有客房３９９５間，床位５１８７張。
河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部常務(wù)副指揮長汪揚(yáng)介紹，根據(jù)初步計(jì)劃，青奧村將選址河西南部地區(qū)４號地塊，占地約２５０畝，與奧體中心等青奧會(huì)主要場館設(shè)施相鄰，交通便捷。
按照初步計(jì)劃，青奧村公寓將分為居住區(qū)、廣場區(qū)和運(yùn)行區(qū)三大區(qū)域。居住區(qū)主要有公寓、餐廳、居民中心、體育信息中心、商務(wù)中心、綜合診所、宗教禮拜場所、設(shè)施中心、村民交往中心等。每套公寓有３－４個(gè)臥室，并配有客廳、衛(wèi)生淋浴間、儲藏室等。每個(gè)臥室還將配備一定比例的加長床位。
廣場區(qū)是“青奧村”的核心。記者了解到，廣場區(qū)主要包括一個(gè)用來開展青年文化教育活動(dòng)和舉行歡迎儀式的大型戶外廣場，周邊配有互聯(lián)網(wǎng)中心、咖啡館、綜合商店、媒體分中心、娛樂中心及餐廳、銀行、郵局等。
為了能在新加坡２０１０年青奧村的基礎(chǔ)上有所突破與創(chuàng)新，南京整個(gè)青奧村項(xiàng)目的規(guī)劃方案將面向全世界招標(biāo)。汪揚(yáng)介紹，目前指揮部正組織計(jì)劃、投資、建設(shè)等部門對青奧村的具體實(shí)施方案進(jìn)行調(diào)研，最終目標(biāo)是要把青奧村建成一座集各種功能為一體的“青奧城”，一座為全世界青少年提供文化交流、增進(jìn)友誼的“世界青年城”。
汪揚(yáng)介紹說，“綠色節(jié)能”和“高科技”將是青奧村的兩大建設(shè)亮點(diǎn)。青奧村在建設(shè)時(shí)，將執(zhí)行６５％以上的世界先進(jìn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修率達(dá)到１００％，同時(shí)采用太陽能、地?zé)崮堋ED光源等綠色節(jié)能技術(shù)和材料，把青奧會(huì)與“低碳”緊密聯(lián)系。
關(guān)于青奧村與奧體中心等場館之間的交通連接，承建單位正在研究與有軌電車、單軌懸掛式電車類似的低碳、節(jié)能的全新交通方式。新的交通方式在青奧會(huì)之后還將為整個(gè)南京河西地區(qū)的觀光旅游和會(huì)展活動(dòng)服務(wù)。
記者了解到，南京青奧村將對入駐者的臥室實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，為入駐者提供高質(zhì)量的數(shù)字電視系統(tǒng)、數(shù)字通訊系統(tǒng)、有線寬帶網(wǎng)絡(luò)和無線上網(wǎng)等服務(wù)。青奧村還將設(shè)置公共互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)場所，為青奧村居民提供公共免費(fèi)上網(wǎng)服務(wù)。
另外，為了方便運(yùn)動(dòng)員和相關(guān)工作人員及時(shí)了解信息，青奧村的體育信息中心將在第一時(shí)間提供各個(gè)場館的競賽信息。
綠化方面，根據(jù)南京氣候特點(diǎn)，青奧村周邊將種植四季植物和彩化樹種，在整個(gè)地區(qū)形成多層次的生態(tài)群落。其中，社區(qū)公園的綠化覆蓋率不小于７０％，居住區(qū)內(nèi)則不小于５０％。
按照國際奧委會(huì)“節(jié)儉辦青奧”的要求，青奧村在規(guī)劃時(shí)，就將充分考慮其使用功能必須與可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展相兼容。汪揚(yáng)說，青奧會(huì)結(jié)束后，青奧村公寓中的相當(dāng)一部分將用作“高端人才公寓”，少部分公寓不排除作為普通商品房向市民出售的可能。
汪揚(yáng)表示，由于青奧村的設(shè)計(jì)方案還在初步構(gòu)思階段，所以未來青奧村的建設(shè)在實(shí)施過程中還會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。
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