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市場(chǎng)觀察
商業(yè)航母正在布局溫州 2010年商業(yè)地產(chǎn)迎加速期
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2010年，市區(qū)財(cái)富購(gòu)物中心即將開(kāi)門(mén)納客，綠城鹿城廣場(chǎng)、置信廣場(chǎng)等部分項(xiàng)目有望推向市場(chǎng)，城市東西部核心商務(wù)圈緊鑼密鼓地運(yùn)作……業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，溫州商業(yè)格局將迎來(lái)新一輪提升與演變。
大型商業(yè)體布陣溫州
10年以前，五馬街就是溫州人心目中最標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)形態(tài)：沿街商鋪眾多，商品琳瑯滿(mǎn)目；上世紀(jì)末，開(kāi)太百貨的出現(xiàn)打破了這種單一的商業(yè)模式。之后，隨著時(shí)代廣場(chǎng)、丹璐廣場(chǎng)、銀泰百貨等大型商場(chǎng)的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，大大改善了我市的商業(yè)環(huán)境并改變了居民的消費(fèi)方式。記者在采訪中了解到，今年我市仍有多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出，比如位于車(chē)站大道的財(cái)富購(gòu)物中心即將開(kāi)業(yè)，定位城市綜合體的綠城鹿城廣場(chǎng)、置信廣場(chǎng)的部分項(xiàng)目可能會(huì)在年內(nèi)推出。而位于城市西面婁橋鎮(zhèn)的大西洋購(gòu)物中心也已經(jīng)從紙上藍(lán)圖變得觸手可及，目前已完成總工程量的30%。
多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，眾多大體量商業(yè)項(xiàng)目的不斷推出，預(yù)示著溫州商業(yè)地產(chǎn)將步入一個(gè)嶄新的階段，其中城市綜合體將是濃墨重彩的一頁(yè)。從位于濱江板塊的綠城鹿城廣場(chǎng)到錦繡路南側(cè)的置信廣場(chǎng)，再到城市西面的大西洋購(gòu)物中心，以及城市東面的奧瑪爾國(guó)際購(gòu)物中心和建設(shè)中的機(jī)場(chǎng)大道附近的溫州空港國(guó)際購(gòu)物中心等，可以說(shuō)，城市綜合體項(xiàng)目遍布溫州的各大要塞。
"很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，溫州的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作水平都停留在較低的層面。而如今隨著這些上檔次的綜合商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)推出，必將帶動(dòng)城市整體商業(yè)的升級(jí)。"天浩置業(yè)一研究人士說(shuō)，除眾多大型商業(yè)綜合體布陣溫州外，不少?lài)?guó)際零售業(yè)巨頭也紛紛搶灘溫州，比如世界500強(qiáng)企業(yè)家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)超市等早已選址溫州。
新消費(fèi)方式的衍生體
屈指算來(lái)，正在建設(shè)中的綠城鹿城廣場(chǎng)和置信廣場(chǎng)，加上城市西面的大西洋購(gòu)物中心，這三大綜合體的建筑面積將近100萬(wàn)平方米。如此大體量的商業(yè)綜合體在未來(lái)三五年內(nèi)投向市場(chǎng)，首先引爆的可能是消費(fèi)方式的改變。
體量巨大的綜合體，也意味著項(xiàng)目方將為此投入天文數(shù)字。以綠城鹿城廣場(chǎng)綜合體為例，據(jù)透露，綠城集團(tuán)將為此項(xiàng)目總投資近100億元�？犊度氪蠊P資金，當(dāng)然是看好綜合體這一商業(yè)模式的未來(lái)。
城市綜合體的異軍突起，人們更關(guān)注的還是它帶來(lái)的一種"shoppingmall"的生活方式。功能完善的綜合體能夠滿(mǎn)足各種類(lèi)型的體驗(yàn)式消費(fèi)需求，來(lái)到這里，你可以購(gòu)物、聚會(huì)、美容、健身、看電影、親子教育等，盡情享受一整天的快樂(lè)時(shí)光。"隨著人們生活和消費(fèi)方式的改變，綜合體將是城市未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。"三角洲房產(chǎn)機(jī)構(gòu)陳好表示，綜合體這種商業(yè)模式在國(guó)外的發(fā)達(dá)商業(yè)城市已經(jīng)非常成熟，國(guó)內(nèi)的上海、北京等城市也擁有幾十個(gè)之多。這幾年人們正在從習(xí)慣性的按需消費(fèi)，漸漸轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)式消費(fèi)。綜合體正是迎合了這種消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變的需求。
商業(yè)格局或?qū)⒅亟M
2007年，綠城房產(chǎn)集團(tuán)布局溫州，打造該公司的首個(gè)城市綜合體——鹿城廣場(chǎng)。這座建筑面積達(dá)45.8萬(wàn)平方米，項(xiàng)目工程分為四期完成，投資總額將近100億元的"城中城"項(xiàng)目還未亮相，就吸引了眾多溫州人的目光。
無(wú)疑，隨著綠城鹿城廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，將有效填補(bǔ)整個(gè)濱江區(qū)域無(wú)高檔商業(yè)區(qū)的空白，也使我市大型商業(yè)綜合體得以補(bǔ)充。"崛起的鹿城廣場(chǎng)將改寫(xiě)目前江濱路、車(chē)站大道商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成單一的不足。"市經(jīng)貿(mào)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前溫州的商業(yè)格局已經(jīng)呈現(xiàn)出日益鮮明的發(fā)展特征。其中，傳統(tǒng)的五馬商圈和規(guī)劃中的濱江商務(wù)區(qū)是我市主要的市級(jí)商業(yè)中心。而未來(lái)幾年，在眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的推動(dòng)下龍灣區(qū)和甌海區(qū)將會(huì)成為溫州的城市副中心。
目前，在龍灣和甌海區(qū)，城市建設(shè)如火如荼：以龍灣行政中心區(qū)為核心，東聯(lián)永中，西拓瑤溪南片區(qū)，南擴(kuò)永昌北片，重點(diǎn)抓好國(guó)際五金采購(gòu)中心、核心區(qū)大型購(gòu)物中心、永強(qiáng)機(jī)場(chǎng)空港國(guó)際購(gòu)物中心等大型商業(yè)項(xiàng)目；打造甌海新城商務(wù)中心、站前商業(yè)中心、總部經(jīng)濟(jì)園為一體的核心商務(wù)圈，重點(diǎn)布局建設(shè)大西洋購(gòu)物中心、馬加斯石材展示交易中心、國(guó)際名品折扣中心、國(guó)內(nèi)名品集散中心、溫州名品直銷(xiāo)中心、商住廣場(chǎng)和星級(jí)賓館等。
"隨著市政府‘退二進(jìn)三’政策的不斷推進(jìn)和城市商業(yè)副中心的逐步形成，將改變溫州商業(yè)的傳統(tǒng)格局，實(shí)現(xiàn)向多業(yè)態(tài)、多方向、多層次的現(xiàn)代商業(yè)的提升和跨越。"陳好表示。
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