關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
深圳商鋪推售每平米15萬
 |
 |
據(jù)悉，佳兆業(yè)金翠園裙樓商鋪位于羅湖翠竹路與田貝二路交會(huì)處，毗鄰地鐵三號(hào)線翠竹站、田貝站雙地鐵口。本次發(fā)售的共約29個(gè)鋪位中，多數(shù)鋪位可改建成兩層。此前，深圳創(chuàng)下天價(jià)的商鋪是位于車公廟的地鐵商鋪豐盛町，最后一批單位均價(jià)已達(dá)每平方米20萬元，最高者更是達(dá)到每平方米50萬元。
業(yè)界稱作價(jià)略高
深圳中原地產(chǎn)深港研究中心商業(yè)部經(jīng)理何世盛表示，與翠竹周邊的二手商鋪以及投資回報(bào)率相比，每平方米15萬元的均價(jià)，有些略高，此處地段不比東門和華強(qiáng)北，10萬元以下較為合理。但是，這批鋪位面積較小，單鋪300-1,500萬元之間的總價(jià)仍可為商鋪買家承受。（文匯報(bào) 郭若溪）
深圳社區(qū)商鋪體量增加次級(jí)商圈令人矚目
去年12月，本市新增可售型商鋪項(xiàng)目41例，共計(jì)23.71萬平方米，環(huán)比增加25%；售出商鋪項(xiàng)目共計(jì)33.96萬平方米，環(huán)比上漲13.1%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月，本市新增可售型商鋪項(xiàng)目41例，共計(jì)23.71萬平方米，環(huán)比增加25%；售出商鋪項(xiàng)目共計(jì)33.96萬平方米，環(huán)比上漲13.1%；成交均價(jià)為每平方米1.1404萬元，環(huán)比下降18.3%。此外，去年全年新增可售型商鋪項(xiàng)目共計(jì)203.01萬平方米，售出共計(jì)243.79萬平方米，相比2008年全年179.8萬平方米的成交面積增加35.6%。全年市場供求比為1:1.2，多數(shù)月份呈供不應(yīng)求之勢。目前，本市商鋪物業(yè)可售面積為579.6萬平方米，以現(xiàn)有的去化速度來看，約有兩年半的可售存量。雖然整體市場壓力不小，但給投資者留下了較大的選擇空間。
從去年12月商鋪項(xiàng)目整體供應(yīng)類型來看，專業(yè)市場供應(yīng)量繼續(xù)減少。雖然兩港裝飾材料城和上海億聯(lián)全球家居建材博覽中心等專業(yè)市場繼續(xù)有新房源推出，但社區(qū)配套商鋪的大體量項(xiàng)目比例大增。如閔行春申玫瑰苑綜合樓將2.03萬平方米項(xiàng)目整體推出，一舉成功售出，售價(jià)1.4億元，單價(jià)為每平方米6886元，明顯低于市場價(jià)格，不排除企業(yè)方內(nèi)部認(rèn)購，不過從目前市場行情來看，也有可能為實(shí)力投資者以低價(jià)購買再考慮另行操作。對(duì)于開發(fā)商來說，此舉避免了商鋪物業(yè)運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩，資金可以迅速回流。上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示，從深圳商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)優(yōu)惠試點(diǎn)的推出來看，商業(yè)地產(chǎn)在未來一段時(shí)間內(nèi)可操作空間較大。上海目前除了市中心成熟商圈外，許多地區(qū)商鋪價(jià)格尚處于低位，屬于投資價(jià)值硅地，預(yù)期今年將吸引更多投資者的關(guān)注。
去年12月本市商鋪成交價(jià)格排行榜上，楊浦東外灘板塊的北美廣場以每平方米成交均價(jià)5.888萬元位居榜首，其次為閘北大寧板塊的嘉利商業(yè)廣場和閔行七寶板塊的華商時(shí)代廣場，成交均價(jià)都超過每平方米5萬元。其中，華商時(shí)代廣場最高成交單價(jià)達(dá)每平方米7.8812萬元，成為月度成交單價(jià)最高的商鋪項(xiàng)目。究其原因，一是七寶商圈兼具旅游和社區(qū)商業(yè)的雙重特征，商圈成熟度較高、人流較大，目前該商圈優(yōu)質(zhì)底層商鋪的日租金可達(dá)每平方米20元，商鋪投資回報(bào)率在9%左右；二是大虹橋商圈對(duì)七寶地區(qū)未來利好，可見小面積商鋪雖然單價(jià)較高，但由于可預(yù)期的高額回報(bào)，依然受到不少投資者的青睞。
09年深圳商鋪成交量少價(jià)平形成住商倒掛
商鋪新增供應(yīng)減少1／4
2009年1－11月深圳一手商鋪新增預(yù)售面積37.65萬平方米，同比2008年減少25.06％，新增供應(yīng)面積減少主要受整體樓市新增供應(yīng)減少所致。
商鋪往往是住宅、寫字樓或其它類型物業(yè)的裙樓部分，所以商鋪的供應(yīng)量往往隨樓市整體供應(yīng)量的變化而變化。受累于2007年政策的調(diào)控及2008年全球金融危機(jī)，不少地產(chǎn)開發(fā)商紛紛減緩項(xiàng)目施工進(jìn)程或推遲項(xiàng)目開工，導(dǎo)致2009年一手新增預(yù)售項(xiàng)目減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1－11月全市新增預(yù)售面積僅518.98萬平方米，同比減少25.35％。這一比例與一手商鋪新增預(yù)售面積的減少比例正好相當(dāng)。
關(guān)外供應(yīng)過半住宅底商超七成
從供應(yīng)區(qū)域來看，關(guān)外占到新增預(yù)售面積的53.89％，關(guān)內(nèi)僅占46.11％，這種供應(yīng)結(jié)構(gòu)的形成，與住宅供應(yīng)主要在關(guān)外的現(xiàn)狀不無關(guān)系。其中龍崗的新增商鋪預(yù)售面積占全市的41.87％，其次是南山占到30.66％，接下來是福田和寶安，分別是13.94％和12.02％，鹽田沒有新增商鋪供應(yīng)。從新增預(yù)售商鋪類型來看，住宅底商有27萬平方米，占到全市的71.71％，其次是寫字樓底商有4.94萬平方米，占13.12％，城市綜合體項(xiàng)目帶來了4.65萬平方米的新增供應(yīng)，占12.12％，純商業(yè)項(xiàng)目僅1.15萬平方米，占比僅3.06％。
商鋪成交量少價(jià)平形成住商價(jià)格倒掛
受“限外令”及主要供應(yīng)在關(guān)外的影響，2009年1－11月一手商鋪成交面積17.22萬平方米，吸納率僅45.74％。除此之外，今年開發(fā)商直接進(jìn)行初始登記的情形比較多，1－11月直接進(jìn)行初始登記的商鋪面積高達(dá)29.82萬平方米，是一手商鋪成交面積的1.73倍，這種情形在第三季度達(dá)到高峰，隨后又逐月減少。成交均價(jià)全年保持相對(duì)穩(wěn)定，基本在2萬元／平方米上下波動(dòng)，一手商鋪均價(jià)低過一手寫字樓均價(jià)，甚至低過關(guān)內(nèi)一手住宅均價(jià)，形成“住商價(jià)格倒掛”現(xiàn)象，主要原因是供應(yīng)及成交大部分在關(guān)外，同時(shí)關(guān)外華南城商鋪每月大面積成交也拉低了全市的成交均價(jià)。
明年或?qū)⒘績r(jià)齊升
2009年深圳樓市的火爆，讓開發(fā)商賺得盆滿缽滿的同時(shí)，也讓開發(fā)商有了更多的資金加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和加大開發(fā)力度，這意味著2010年一手新增預(yù)售項(xiàng)目的體量將會(huì)非�？赡�。2010年可能上市的新增預(yù)售項(xiàng)目將達(dá)150多個(gè)，總建筑面積達(dá)800萬平方米，按過去幾年商鋪新增預(yù)售面積占樓市新增預(yù)售面積的比例走勢來看，若2010年按7％的比例計(jì)算，商鋪新增預(yù)售面積將高達(dá)50多萬平方米，主要供應(yīng)區(qū)域分布在關(guān)外的龍崗中心城、龍華、寶安中心區(qū)及關(guān)內(nèi)的南山，從商鋪類型來看，依然是以住宅底商為主。在未來幾年里，隨著福田中心區(qū)及南山辦公用地的開發(fā)，寫字樓底商及城市綜合體底商的供應(yīng)比例將會(huì)有大幅增加。受工商物業(yè)撤銷“限外令”的利好刺激，明年一手商鋪成交量將會(huì)明顯增長，均價(jià)亦會(huì)有10％－20％的上漲空間。
|
|