今年濟南住宅樓價增長或放緩 商業(yè)地產(chǎn)"發(fā)力"

   2009年，濟南住宅市場熱鬧非常，價格一路上漲至高位，不過接二連三的房地產(chǎn)新政可能會導致其今年增長乏力。那么，2010年濟南房地產(chǎn)市場的后勁在哪呢？業(yè)內(nèi)人士指出，隨著省城城市布局和商業(yè)的發(fā)展，一直不溫不火的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是和住宅配套的“底商”，今年要發(fā)力，而投資性資產(chǎn)也將向商業(yè)地產(chǎn)流動。
    去年——商業(yè)地產(chǎn)增速不及住宅
    在濟南的房地產(chǎn)市場上，相比于燥熱的住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)一直顯得默默無聞，增長緩慢，以至于在2009年出現(xiàn)了“商住”價格倒掛的現(xiàn)象，一些熱點區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的價格低于住宅價格。
    據(jù)省城樓市調(diào)研機構(gòu)信立怡高的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年濟南商業(yè)地產(chǎn)總供應量為23.25萬平方米，其中新增9.52萬平方米，全年成交15.06萬平方米。
    在價格方面，“底商”到2009年底每平方米上漲了2695元，漲幅為19％，而同期住宅的增長幅度達到了36％，遠高于商業(yè)地產(chǎn)的增長幅度。
    而純商業(yè)地產(chǎn)相比“底商”則表現(xiàn)得不是很好，2009年成交量只有4.64萬平方米。2009年商業(yè)地產(chǎn)市場供應不足，可選擇范圍小，在售項目均位于傳統(tǒng)商圈邊緣，商業(yè)氛圍一般。同時，產(chǎn)品搭配不合理，價格提升難度較大，許多在售項目面積過大，讓投資者買不起，市場需求受到抑制。
    市場調(diào)研人員指出，2010年住宅市場供應量還將大增，作為住宅配套的商業(yè)地產(chǎn)也將有大幅增長，2009年被抑制的市場剛性需求將會得到釋放。
    今年——濟南將迎來“商業(yè)地產(chǎn)年”
    市場人士認為，2010年將成為濟南的“商業(yè)地產(chǎn)年”，有超過30萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)在二環(huán)路以內(nèi)集中釋放，將對濟南市老城區(qū)的商業(yè)市場帶來巨大的沖擊，形成多年的濟南幾大商圈均衡存在的模式將會重新洗牌。泉城路商圈的領(lǐng)導地位將更加牢固，西市場商圈的商業(yè)產(chǎn)品將更加豐富，英雄山路商圈地位將會有一定程度的削弱。總的看來，濟南市老城區(qū)的商業(yè)氛圍將更加濃厚，商業(yè)檔次將更加分明。
    信立怡高策研中心研究員梁偉說，從2009年“底商”市場的表現(xiàn)看，增長幅度只有不到20％，2010年“底商”成交價格仍將持續(xù)走高，濟南市商業(yè)市場正走向成熟，在供應量和產(chǎn)品品質(zhì)有保證的情況下，“底商”市場將會在2010年呈現(xiàn)量價齊升的局面。而開發(fā)商也將更重視產(chǎn)品的品質(zhì)，開發(fā)和營銷模式也將更加成熟。“目前‘底商’的均價在17000元/平方米，‘價格倒掛’的現(xiàn)象已經(jīng)不存在了�！绷簜フf。
    信立怡高調(diào)研人員表示，今年濟南將隨著香港恒隆地產(chǎn)有限公司投資25億興建的恒隆廣場的建成和華強集團、世貿(mào)集團的入駐而進入“綜合商業(yè)體”時代，對接全國一流商業(yè)產(chǎn)品將會在一定程度上改變濟南市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。
    梁偉告訴記者，目前已經(jīng)有不少投資資金從住宅流向了商業(yè)地產(chǎn)。隨著濟南市各區(qū)域的重新布局以及商業(yè)的發(fā)展，2010年的省城商業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展的好時機。