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市場(chǎng)觀察
余漸富：商貿(mào)物流中心與純物業(yè)管理應(yīng)區(qū)別立法
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長(zhǎng)期做商貿(mào)物流，余漸富把大型批發(fā)市場(chǎng)稱作“就業(yè)的基地”、“創(chuàng)業(yè)的搖籃”。他說(shuō)，現(xiàn)行的《規(guī)劃法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)條例》把商貿(mào)物流中心的管理與小區(qū)物業(yè)管理混為一談，由于大型商品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)同小區(qū)物業(yè)存在著本質(zhì)區(qū)別，在規(guī)劃和調(diào)整過(guò)程中受到很大的制約。他建議把兩者區(qū)別立法，從根本上解決大宗商品批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理中的困難。
余漸富建議，政府完善《規(guī)劃法》，將大型商品批發(fā)市場(chǎng)與小區(qū)物業(yè)有所區(qū)別。大型商品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)劃用地，規(guī)劃方案不能一次性規(guī)劃到位，要有彈性的空間，可以隨著市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行適時(shí)變更，充分考慮市場(chǎng)更新?lián)Q代的及時(shí)性和必要性。對(duì)規(guī)劃、容積率的控制給予一定的彈性空間，必將形成拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、不斷增加就業(yè)崗位的繁榮局面。
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