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市場觀察
2010年商業(yè)地產(chǎn)的五個動向
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因受金融危機的影響，日本、美國等部分發(fā)達(dá)國家的物業(yè)資產(chǎn)價格跌入低谷，諸多至今未出現(xiàn)明顯回升，而中國經(jīng)歷一個短暫的下滑后，目前物業(yè)價格已達(dá)到歷史最高點。從投資回報最大化的角度考慮，比較之下中國不再是國際資本最有利可圖的選擇，對中國的投資亦會放緩，甚至還會出現(xiàn)變賣物業(yè)、抽離投資轉(zhuǎn)向他國的情況。
內(nèi)資加快
諸多具有實力的內(nèi)資發(fā)展商會繼續(xù)加快在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，同時，零售商自建開發(fā)及收購物業(yè)的趨勢亦將進一步加強。另外，2010年應(yīng)該還可看到保險資金在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的更多動作，除之前已有多次出手的平安、泰康等保險以外，不少其它保險公司也已在積極籌劃在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。
總投資規(guī)模減少
經(jīng)歷過前一輪的投資高峰后，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在中國一線城出現(xiàn)了一定數(shù)量的“非成功”項目----建成后無法完成招商開業(yè)或開業(yè)后經(jīng)營陷入困境難以自拔，對后來者形成了有力的警示。在市場直接或間接的影響教育下，投資商對商業(yè)項目的判斷愈發(fā)謹(jǐn)慎，主觀匆忙決策的狀況越來越少，造成市場投資的絕對量出現(xiàn)降低。
國際品牌開店回暖
隨著國際經(jīng)濟形勢的穩(wěn)定及逐漸向好，尚未進入中國的國際品牌開始尋求在上海、北京等一線城市的開店機會，而當(dāng)初受金融危機影響而暫停開店的奢侈品品牌，大部分也已恢復(fù)積極心態(tài)，蓄勢進行新一輪的發(fā)展。
中型店鋪繼續(xù)增加
以ZARA、H&M為代表的中型店鋪仍將快速擴張，在2010年將會在市場上看到更多承租面積在1000-3000平方米之間的不同業(yè)態(tài)的新面孔，零售市場的業(yè)態(tài)豐富度將進一步提高。
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