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市場觀察
沒有必然的聯(lián)系：高地價和高房價都是扯淡
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中央政府要刺激消費、擴大內(nèi)需，這是對中國宏觀經(jīng)濟形勢形成正確的預(yù)判后，得出的結(jié)論，無疑是中國經(jīng)濟長期發(fā)展的主動力。但是，如果單靠房地產(chǎn)來拉動內(nèi)需只是短期行為。09年的中國樓市可謂“低開高走”，時至歲末更是迎來“井噴”行情。據(jù)中國國家統(tǒng)計局日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，09年11月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高。如果將09年房價漲幅歸罪供應(yīng)不足與需求釋放有些過于牽強，稱百姓太有錢更是無稽之談，很多人都說，從任何行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的興衰來驗證都看，09年的房價狂飆的根源就是政策推動，如果沒有政策的保駕護航，絕不會有去年全年的房價暴漲。對于這個問題，大家是怎么看的？面對中國的房價收入比超出合理承受范圍，我們應(yīng)該怎么做去抑制高房價？高房價會不會最終導(dǎo)致經(jīng)濟衰退？會不會導(dǎo)致中國房價泡沫的破滅？
現(xiàn)象分析：
長期房價高漲既不正常，也不合理，抑制房價根本是金融
09年的房價暴漲最根本的問題是適度寬松的貨幣政策導(dǎo)致的。中國的房地產(chǎn)市場，向來是政策主導(dǎo)，市場調(diào)節(jié)為特色的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)業(yè)是靠著金融鏈條的調(diào)節(jié)來實現(xiàn)其利潤，但凡是金融政策相對比較松，市場就一派春光明媚；一旦風(fēng)向向有所收緊靠攏，市場上則一派蕭殺。政府有足夠的能力和智慧調(diào)節(jié)房價的高低，只可惜被GDP增速目標(biāo)綁架，無法從根本上對房產(chǎn)業(yè)進行改良。
抑制高房價其實很簡單，只要從根本上改變開發(fā)企業(yè)靠金融信貸進行開發(fā)建設(shè)的怪圈就可以�？梢哉f在中國，任何一個房產(chǎn)企業(yè)都是靠金融機構(gòu)的資金來完成開發(fā)建設(shè)。如果長期的，過度的依賴金融機構(gòu)進行投資建設(shè)，中國的高房價將永遠難以消滅。抑制高房價根本切入口是金融，提高保障房的市場份額是促進房產(chǎn)市場穩(wěn)定的核心。
同時，我們可以肯定的說，高房價不會導(dǎo)致經(jīng)濟衰退，經(jīng)濟衰退的根本是制造業(yè)的大規(guī)模破產(chǎn)和通貨膨脹超出預(yù)期，跟高房價沒有必然的聯(lián)系，但是高房價會是中國房產(chǎn)市場泡沫破滅的直接導(dǎo)火線。在收入并沒有增加多少的前提下，長期持續(xù)的高房價既不符合事物發(fā)展的客觀規(guī)律，也與市場經(jīng)濟的市場自動調(diào)節(jié)法則相背離，最終一定會付出相應(yīng)的代價。
地產(chǎn)現(xiàn)象：
2009年，各地地王頻出，而每一次高地價的誕生都直接導(dǎo)致了同一區(qū)域房價的大幅飆升。地價是房價的主要成本，地價越來越高，要求房價越來越低是不現(xiàn)實的。很多人認(rèn)為，我國土地資源掌握在國家手中，地價應(yīng)該是可控的，從調(diào)控地價著手調(diào)控房價也是可行的，這個觀點是否成立？有什么建議？
現(xiàn)象分析：
調(diào)控地價解決不了房價上漲，只能夠緩解，最好是改變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
調(diào)控地價解決不了房價上漲，實際上，對于購房者和開發(fā)商來說，土地成本都是相當(dāng)小的成本，開發(fā)企業(yè)完全可以通過增加容積率等方法來解決地價上漲的問題。價格的形成取決成本和價值，市場上頻繁出現(xiàn)地王，不外乎開發(fā)企業(yè)開發(fā)的是預(yù)期。如果僅僅從地價上進行調(diào)控，只能說起到適度穩(wěn)定作用，并不能改變房價過快上漲的問題。
僅僅就鄭州來說，其實鄭州并非土地儲備量不足，而是城區(qū)大量的土地得不到充分的放量。郊區(qū)攤大餅的城市建設(shè)思路，與合理使用土地和最大化節(jié)約城市土地資源上，政府缺乏足夠靈活的意識和市場手段。不改變單一的城市建設(shè)思路，僅僅靠土地收益來拉動城市財政乃至城市經(jīng)濟發(fā)展，是不能夠改變高地價的現(xiàn)狀。
高地價不能夠改變，高房價邏輯就永遠存在。土地資源是國家的命脈，城市的根本。地價需要增值保值，但是不能夠以犧牲城市未來和市民幸福為代價。
加強城市土地資源管理，合理利用城市土地資源，通過新舊城區(qū)土地資源置換，加強城市土地流轉(zhuǎn)速度，可以從某種程度上降低城市土地成本，再加上，適當(dāng)限定地價和房價，增大保障房建設(shè)力度，是可以將土地價格控制在一個合理的范圍內(nèi)，也是可以穩(wěn)定房價的�，F(xiàn)在的城市土地使用效率過低，根本原因是土地供應(yīng)沒有滿足城市發(fā)展的需求，供應(yīng)量與供應(yīng)速度沒有達到合理的峰值。控制地價進而抑制房價，最好的辦法是改變房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，讓房地產(chǎn)市場更加市場化。
結(jié)論：解決高房價問題需要從金融方向切入，改變房產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增大保障房，提高土地使用效率，運用市場手段調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場，減少政策對市場的干涉環(huán)節(jié)。
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