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市場觀察
名企紛紛抄底 商業(yè)地產(chǎn)春天來了嗎
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果真如此嗎？
其實，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別，在字面上的區(qū)別是，住宅房地產(chǎn)開發(fā)普遍就叫房地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)就是商業(yè)+房地產(chǎn)開發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)既有房地產(chǎn)開發(fā)所遇到的問題，也有商業(yè)持續(xù)經(jīng)營的問題。從商業(yè)地產(chǎn)的價值表現(xiàn)規(guī)律來看，只有商業(yè)繁榮了，商業(yè)物業(yè)的價值才會體現(xiàn)出來。
比如商業(yè)地產(chǎn)運作比較成熟的美國。有消息說，2009年10月25日，美國最大商業(yè)不動產(chǎn)融資公司Capmark集團申請破產(chǎn)保護；11月19日，全球三大國際評級機構(gòu)之一惠譽國際(Fitch)預(yù)計，包括大都會保險以及保德信金融公司在內(nèi)的美國各大人壽保險公司，將會因商業(yè)地產(chǎn)投資失敗而損失高達226 億美元。而在北京、廣州、深圳等地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)形勢其實也不容樂觀，租金下滑、總量過剩、空置率居高不下。
所以說，好的商業(yè)地產(chǎn)一定是從商業(yè)經(jīng)營著手，推動商鋪升值。而好的商鋪可以“一鋪養(yǎng)三代”，但是如果沒選好，很可能就變成了“三代養(yǎng)一鋪”。
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