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市場觀察
廣州白云萬達(dá)廣場將會如期在今年10月底開業(yè)
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王健林的確有底氣說這樣的話――創(chuàng)立于1988年的萬達(dá)集團(tuán)，歷經(jīng)22年發(fā)展，已形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨四大支柱產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)達(dá)1000億元，年銷售額600億元，年納稅50億元的大型企業(yè)集團(tuán)。作為一個從事地產(chǎn)開發(fā)20多年的資深地產(chǎn)人，王健林洞悉行業(yè)發(fā)展規(guī)律，對房地產(chǎn)業(yè)有著真知灼見，回答問題談笑風(fēng)生，數(shù)據(jù)順手拈來。
萬達(dá)落子羊城，不來則已，來則精彩。在虎年來臨之際，有大連萬達(dá)這個“過江龍”來廣州“敲山震虎”，可以想見，2010年廣州將掀起一場虎嘯龍吟的商戰(zhàn)風(fēng)云。
說項目：白云萬達(dá)要變城市中心
筆者：請說說萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)軍羊城的時機(jī)與地段選擇。
王健林：有一次跟廣州領(lǐng)導(dǎo)對話時曾提及萬達(dá)在哪些地方有萬達(dá)廣場？我開玩笑說：“不應(yīng)該問在哪些地方有，而是哪些地方?jīng)]有。”我說：“在幾個相對欠發(fā)達(dá)省區(qū)，像新疆、西藏、青海，再就是廣東沒有�！彼f：“萬達(dá)在廣州沒有，那說明廣州是落后地區(qū)啦？”我說：“廣州太先進(jìn)了，我不敢來！但現(xiàn)在來了，就要做出廣州最好的商業(yè)項目。”
至于落子白云新城的選擇，在城市繁華地區(qū)開店顯示不出萬達(dá)集團(tuán)的功力，比如說在天河城附近開店，別人看不出我們的水平在哪里。選擇白云新城是因為那里是個新區(qū)，規(guī)劃尺度的調(diào)整空間比較大，更能檢驗產(chǎn)品是否對路及體現(xiàn)萬達(dá)品牌的影響力。
今天夸一個海口，我相信今年開業(yè)的廣州店一定是廣州至好的商業(yè)設(shè)施。到時候開業(yè)后，你們可以來看看，看我的承諾是否兌現(xiàn)，它一定是廣州至精彩，至現(xiàn)代化的。我們在項目那里做了一個酒店，我相信酒店明年上半年開業(yè)也是廣州至好的酒店。商業(yè)一定要做到廣州第一，酒店一定要做到廣州第一，不然的話到這些地方來做不好，就在同行里面丟臉了，不是掙多少錢，還有面子的問題，這是為什么會選擇這個時候來廣州的時間問題。
說競爭：來就是要坐頭把交椅
筆者：廣州有千年商都之譽(yù)，而且廣州本地也有不少根深蒂固的大商家，大連萬達(dá)這條“過江龍”如何與“地頭蛇”競爭？你們有沒有什么“殺手锏”？
王健林：廣州商業(yè)發(fā)達(dá)，如社會零售總值排行全國第三。
我們深知南北差異大，商業(yè)零售更是如此。有時候，在同一個城市也存在區(qū)域差異，如武漢三鎮(zhèn)、北京東、西城都不一樣。我認(rèn)為“殺手锏”不在于引進(jìn)的品牌區(qū)別，而在于白云萬達(dá)廣場的一站式服務(wù)與設(shè)計投入。白云萬達(dá)6成出租面積為非零售物業(yè)，在萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)我們規(guī)定每一個萬達(dá)廣場的零售比重不得超過50％。在萬達(dá)廣場內(nèi)，你可以購物、看電影、做健身、唱卡拉ＯＫ，周末休閑娛樂可以在一個地方搞定，這就是“一站式服務(wù)”。此外，白云萬達(dá)廣場的內(nèi)外裝飾與廣州市其他商業(yè)物業(yè)非常不一樣，如兩個天幕就耗資一個億�？梢哉f，白云萬達(dá)廣場將是廣州市商業(yè)地產(chǎn)中至精彩的項目，甚至連“之一”都可省去。
說房價：拐點今年不會現(xiàn)
筆者：最近信貸緊縮，一些發(fā)展商開始降價出售住宅，房價有松動跡象，請問中國房價在今年是否會出現(xiàn)拐點？
王健林：認(rèn)為今年房價會出現(xiàn)拐點是天真的想法，房價曲線是穩(wěn)步上升的，現(xiàn)在還沒到頭。我認(rèn)為今年拐點不會出現(xiàn)今年的國家財政政策是積極財政，適度從寬，今年的信貸規(guī)模是7．5萬億，約為2008年信貸規(guī)模的兩倍。2007年底到2008年底，國家采取適度從嚴(yán)的財政政策，嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸，才會導(dǎo)致大量住宅降價出售。另外，國家正在制訂有關(guān)拆遷的法規(guī)，有可能導(dǎo)致城市拆遷成本增高，從而推高房地產(chǎn)成本，而且房地產(chǎn)業(yè)吸納大量就業(yè)，預(yù)計在1－2年內(nèi)國家不會對房地產(chǎn)采取過嚴(yán)的調(diào)控政策。
比較住宅與商業(yè)地產(chǎn)：快錢無可持續(xù)性
筆者：大連萬達(dá)20多年來一直堅持做商業(yè)地產(chǎn)，而從事住宅地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商在短短10年間即成長壯大，如廣州的合生與富力。請問您有沒有“羨慕”或“眼紅”利潤率高的住宅地產(chǎn)商？
王健林：萬達(dá)20多年歷史，我們在前十年也是在做住宅開發(fā)。在10多年前我們決定轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)時，萬達(dá)在全國各地已有20多個住宅開發(fā)的分公司。為什么會轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)？是因為我看到某些住宅開發(fā)的盈利模式長不了。當(dāng)年全國商品房銷售面積為五六百萬平方米，去年銷售面積約為8億平方米，這種對土地的開發(fā)終究長久不了。因此我希望轉(zhuǎn)向做有長期穩(wěn)定現(xiàn)金流回報的行業(yè)。當(dāng)時我們做住宅開發(fā)，轉(zhuǎn)移其他行業(yè)也不太可能，因此選擇做商業(yè)地產(chǎn)。
在中國從事住宅開發(fā)，受政策影響大。我從業(yè)以來共遇到5次房地產(chǎn)調(diào)控，第一和第二次的調(diào)控在當(dāng)時被稱為“治理整頓”，后來全部稱為“宏觀調(diào)控”。
我記得在1992年我接手一個舊城改造項目，接手沒幾天即遭遇“治理整頓”，好幾天睡不著覺。
從新加坡和香港地區(qū)等亞洲國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)企業(yè)持有收租物業(yè)是一個方向。在我看來，賺快錢與慢錢是可以轉(zhuǎn)變的，賺多賺少也有相對性。
曝“隱私”：不愛購物，愛研究一線品牌
筆者：前面都是產(chǎn)業(yè)問題，接下來想了解一下您個人。您每年年會上會向員工薦書，今年推薦的書目是《追求卓越》，請問您的用意何在？另外，您個人的購物習(xí)慣是怎樣？
王健林：我的確會每年都向員工推薦一本書，也是有一定針對性的。去年我推薦《冬天的作為》這本書，因為當(dāng)時經(jīng)濟(jì)正受全球金融危機(jī)的影響，我希望員工從這本書里面提煉精華，認(rèn)識到在經(jīng)濟(jì)“冬天”也是可以有所作為。今年我們提出了一個口號，三年內(nèi)希望是萬達(dá)銷售額進(jìn)入1000多億，希望資產(chǎn)和市場價值更靠前一點，具體的目標(biāo)是三年成為世界級企業(yè)，提了目標(biāo)以后，有這個遠(yuǎn)景了，我也希望有一本書跟進(jìn)，因此推薦《追求卓越》。
關(guān)于個人愛好，我沒有時間購物，我每年去一次歐洲，我有自己專門的店，我去看看布料，一次就10－20套買完了回來算了。我不習(xí)慣購物，我也不逛商場，我搞電影院線，我每年只看一次電影。今年只看了《阿凡達(dá)》。我比較愿意研究一線品牌是怎樣的，時尚流行什么品牌。對做生意有幫助。
王健林
1954年生，四川成都人。中共黨員，大學(xué)學(xué)歷，高級工程師，1970年入伍，1986年畢業(yè)于遼寧大學(xué)，同年7月進(jìn)入大連市西崗區(qū)人民政府任辦公室主任，1989年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年起擔(dān)任大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長、總裁�，F(xiàn)任大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長。王健林具有很強(qiáng)的開拓精神和創(chuàng)新精神，在現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方面有著獨到建樹。
王健林是全國工商聯(lián)副主席、中華慈善總會榮譽(yù)會長；他還擔(dān)任中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國商業(yè)聯(lián)合會等機(jī)構(gòu)的副會長等一系列重要社會職務(wù)。
白云萬達(dá)廣場4大亮點搶先睇
廣州白云萬達(dá)廣場項目總投資50億元，總建筑面積39．2萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積22萬平方米。項目內(nèi)容包括商業(yè)中心、五星級酒店、商務(wù)酒店、室外步行街、甲級寫字樓等。白云萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)目前已開業(yè)和在建60多座萬達(dá)廣場中第一個Ａ級旗艦店。Ａ級店是萬達(dá)廣場中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最高的，目前全國只有四個。白云萬達(dá)廣場作為Ａ級店中的旗艦，其單位建筑面積投資之大、設(shè)計理念之先進(jìn)、引入品牌檔次之高，將使其成為中國至好的商業(yè)中心。
亮點一：流光溢彩商業(yè)天幕廣州白云萬達(dá)廣場至為耀眼的是精心打造的商業(yè)街大型高清晰商業(yè)天幕，將會為整條商業(yè)街帶來富于夢幻色彩和時尚品位的聲光組合，成為一座吸引人潮的國際級奇觀。
亮點二：室內(nèi)外雙景步行街
廣州白云萬達(dá)廣場擁有室內(nèi)、室外雙景連通的商業(yè)步行街，形成各商業(yè)業(yè)態(tài)的互動，有效整合商業(yè)資源。
亮點三：國際級ＩＭＡＸ巨幕影廳
白云萬達(dá)影院將采用代表當(dāng)今電影工業(yè)尖端技術(shù)水平、國際先進(jìn)的數(shù)碼視聽設(shè)備，引進(jìn)世界最先進(jìn)的ＩＭＡＸ巨幕影廳，為羊城觀眾奉上一道國際級視聽盛宴。
亮點四：超五星級酒店
白云萬達(dá)廣場率先在區(qū)域內(nèi)引進(jìn)超五星級高端商務(wù)酒店，其超豪華三層挑空酒店大堂，1400平方米超大型宴會廳，豪華總統(tǒng)套房等將成就廣州精英生活集群。
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