關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
商界大鱷云集柯橋 紡城商貿(mào)化蛹成蝶
 |
 |
全國百貨龍頭銀泰百貨將進駐笛揚路商業(yè)圈，4萬平方米的商業(yè)體量有望成為柯橋百貨商場之最；
中國建材家具行業(yè)巨無霸，紅星美凱龍以3.956億元拿下金柯橋大道以東約145畝土地，正式登陸柯橋；
作為股市房地產(chǎn)板塊的一個“風向標”，金地集團以13.67億元成功競得大小坂湖西側(cè)14宗地塊，面積總和為45萬平方米；
總投資達48億的柯橋萬達廣場，尚未開盤就已火爆，一期200多套商鋪全部銷售告罄；
世界500強全球零售業(yè)巨擘沃爾瑪加盟藍天·市心廣場，開業(yè)至今，銷售業(yè)績居高不下，刷新沃爾瑪在二線城市銷售額的新高；
……
2010年初春，全球危機尚未褪去，溫總理稱今年為中國經(jīng)濟最為復(fù)雜的一年，而在柯橋，商界大鱷蜂擁而至，成為春天里一幅多彩的畫卷。柯橋商貿(mào)業(yè)猶如一只蟄伏多時的“蛹”，在經(jīng)歷無數(shù)的艱辛和陣痛后，終于“破繭而出，化蛹成蝶”。
1 商業(yè)街南延北伸
老城區(qū)與新城串聯(lián)
時間回到一年前的三月，一個美國人站在富麗華大酒店頂樓，他在干什么？他在閱讀一座城市。他要通過自己的親身觀察，來了解這座城市的發(fā)展?jié)撃�。最后，這幅呈現(xiàn)在他眼皮底下的城市全貌說服了他。
在他身下那條路的最南端，是柯橋商業(yè)旺地，笛揚路步行街。向北望去，則是一幢又一幢的商業(yè)大廈，藍天·市心廣場、都市春天淘寶城……
這位美國人不是別人，他是沃爾瑪中國區(qū)副總裁。正是這一次考察，世界500強全球零售業(yè)巨擘沃爾瑪才得以牽手藍天·市心廣場，柯橋成為沃爾瑪在紹興地區(qū)落戶的首選之地。而他看中的就是笛揚路濃郁的商業(yè)氛圍。
時間一晃又是一年，2010年的3月，銀泰百貨牽手柯橋。銀泰百貨進駐柯橋，這對柯橋來說不光是多了一幢百貨大樓。作為在香港主板掛牌上市的百貨龍頭企業(yè)，銀泰進駐柯橋的意義重大。
參照其他城市銀泰引發(fā)的“鲇魚效應(yīng)”，不難想象，銀泰入駐柯橋?qū)⒃诤艽蟪潭壬弦龑?dǎo)柯橋乃至紹興的零售百貨業(yè)發(fā)展。與杭州大廈以輸出管理的模式不同，銀泰百貨更喜歡自己直接操刀，此外4萬平方米大體量的物業(yè)也為銀泰百貨提供了良好的條件。
盡管柯橋已經(jīng)有了杭州大廈柯橋購物中心，但由于大廈地處核心商業(yè)圈的邊緣，開業(yè)至今，其對集聚人氣的作用并沒有真正發(fā)揮出來。而“擬建”的銀泰百貨，就在商業(yè)業(yè)態(tài)日趨成熟的笛揚路商業(yè)街上，從未來柯橋城區(qū)的發(fā)展來看，也正好處于中心位置。
事實上，自縣政府遷址柯橋以來，笛揚路商業(yè)街隆商升級從未停止過，商業(yè)步行街、華潤萬家、世紀聯(lián)華、錦麟天地、蘭貴坊名品街……多種商貿(mào)業(yè)態(tài)紛紛聚集。
在南伸的同時，笛揚路更是加緊步伐向北延伸，華聯(lián)商貿(mào)城、華潤萬家、藍天·市心廣場、沃爾瑪、都市春天等各種商貿(mào)業(yè)態(tài)，再加“擬建”中的銀泰百貨……笛揚路商圈由線到片，名副其實地成了柯橋的商業(yè)旺地。
一條笛揚路，由南向北，將老城區(qū)與柯北新城串聯(lián)起來。
2 紡城商貿(mào)東挺西進
帶動柯西區(qū)域發(fā)展
如果僅僅靠一條商業(yè)街來支撐，柯橋商貿(mào)業(yè)這只“蝶”綻放光芒輻射力是有限的�？聵驑O具潛力的商貿(mào)氛圍博得包括金地、萬達在內(nèi)的一大批商界大鱷們的關(guān)注。
作為全國最具傳奇色彩的商業(yè)地產(chǎn)龍頭，大連萬達集團選擇了柯橋作為其全面開拓三線城市戰(zhàn)略中的第一站。去年年底，“萬達”以5.09億元的價格拿下了柯橋城區(qū)位于湖東路附近的4個地塊，規(guī)劃建一座集大型購物中心、商務(wù)酒店、高檔住宅、金街商鋪、SOHO公寓于一體的超大型城市綜合體，商業(yè)體量達68萬平方米。
據(jù)了解，柯橋萬達廣場位于湖中路以東，迎駕橋路以南，湖東路以西，錢陶公路以北�！氨M管柯橋萬達廣場周邊有中國輕紡城汽車市場和中國輕紡城服裝服飾市場，與笛揚路商業(yè)中心也是隔路相望，但地理優(yōu)勢并不明顯�！庇腥苏J為，與沃爾瑪、銀泰百貨匯聚笛揚路商業(yè)中心相比，柯橋萬達廣場的選址似乎有點偏東。
但大腕們就是喜歡反其道而行。被喻為中國股市房產(chǎn)地塊“風向標”，深圳金地集團把目光放在了柯橋的西面。
去年年底，金地集團以13.67億元成功競得位于柯橋大小坂湖西側(cè)14宗地塊，面積總和為45萬平方米。
有識之士認為，金地對于柯橋的實際意義，將遠遠不止它所取得的45萬平方米，而是將柯橋的商業(yè)圈向西挺進，它將帶動的是柯西整個區(qū)域。大地置業(yè)房產(chǎn)公司的副總經(jīng)理孫裕興認為，金地集團有它自有的品牌效應(yīng)，其產(chǎn)生的轟動影響將對柯橋樓市具有促進作用。
3 構(gòu)建柯橋大商圈
激活消費大市場
有人認為，“萬達”締造的超大型城市綜合體“降臨”柯橋，是否會撼動笛揚路核心商圈的地位？“金地”向西挺進，是否會引發(fā)一場人流商氣的爭奪戰(zhàn)？
“只要有商氣必有競爭，而競爭的結(jié)果必將成就柯橋商貿(mào)的繁榮。到時柯橋商圈在消化、激活柯橋本地消費市場的同時，將分流市區(qū)及長三角周邊城市的購買力�！笨h商貿(mào)三產(chǎn)辦相關(guān)負責人如此認為。
從紹興目前的商業(yè)格局看，這種具有前瞻性的觀點得到業(yè)界的認同，同時也被不斷地證實。
“喬波滑雪館開業(yè)前，有人曾好心警告我說，紹興人有錢，但也精明，他們不會把錢花在滑雪館內(nèi)�！钡聦崊s是，周末節(jié)假日上喬波滑雪館滑雪必須預(yù)訂，否則只能排長隊，滑雪館吸引的除了紹興本地游客外，更多的是來自溫州、杭州、臺州、寧波等長三角城市的游客。紹興喬波滑雪館副總經(jīng)理王英惠笑言，柯橋縣域強大的輻射能力，正是他們鐘情柯橋的主要原因。
而同樣在去年沃爾瑪入駐柯橋消息傳出后，有不少人認為“沃爾瑪”眼光有問題。在笛揚路上，聚集了多家大型超市，而緊靠藍天·市心廣場200米左右，是體量龐大的大賣場華潤萬家。但事實證明，沃爾瑪除了眼光準外，沃爾瑪‘立一家旺一家’的商圈效應(yīng)也已顯現(xiàn)。
“柯橋老城區(qū)雖然商業(yè)成熟，但略顯擁擠，而笛揚路商業(yè)圈配套設(shè)施日趨成熟，交通便捷，尤其在沃爾瑪進駐后，地理位置更顯優(yōu)越。附近的樓盤價格堅挺，升值空間很大�！笨聵蚵�(lián)合房產(chǎn)中介老板張建新年后忙著囤積優(yōu)質(zhì)房源，笛揚路一帶的住宅樓和商鋪形勢不俗，尤其臨街商鋪，價格從去年的4萬元每平方米上漲到現(xiàn)在5萬元每平方米。
商人嗅覺之靈敏令人折服。被國內(nèi)外媒體稱為“中國最后一位地產(chǎn)大玩家”的王健林，在柯橋萬達廣場的奠基儀式上放出豪言：“投資48億元，在柯橋再造一個城市中心”。
“投資48億，說明他對柯橋有信心，在柯橋再造一個城市中心，那是他對自己有信心�！北M管時隔半年，但說起王健林，曾跟他有所接觸的縣商貿(mào)三產(chǎn)辦的相關(guān)負責人記憶深刻。該負責人認為，雖然“萬達”并非在商業(yè)中心，但它選址并非盲目，而是胸有成竹。
“‘萬達’所做的，更多的是一種立足于柯橋消費需求的新型業(yè)態(tài)的補充，而這種補充，是經(jīng)過科學配比后形成核心競爭力，有效避免同質(zhì)化競爭，而‘萬達’的成功之處，恰恰是讓這些非中心區(qū)域能夠崛起成為城市的新中心�！笔聦嵰泊_實證明了該負責人分析的正確性。去年12月，柯橋萬達廣場第1期200多套商鋪未賣先搶，被訂購一空，同期的住宅也將于下月開盤。
笛揚路商業(yè)中心日趨成熟，萬達廣場正在火熱建設(shè)之中、大小坂湖區(qū)域配套日漸完善……柯橋商貿(mào)之城正在迸發(fā)出前所未有的能量，一個嶄新大商圈的形成指日可待。
|
|