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市場(chǎng)觀察
城陽(yáng)百米正陽(yáng)路4商家圈地 北青島商圈強(qiáng)勢(shì)興起
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>>>動(dòng)態(tài)
兩大“冤家”再聚首
3月13日，記者在城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路和青威路交界處看到，由世界三大零售商之一的英國(guó)TESCO公司投資的英國(guó)特易購(gòu)生活購(gòu)物中心，已經(jīng)在利群城陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)對(duì)面用藍(lán)色的鐵皮圈好地，兩大商場(chǎng)僅一路之隔。
據(jù)了解，今年1月該公司在中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在本市四方區(qū)開(kāi)業(yè)，2月份，總建筑面積約7.6萬(wàn)平方米的山東青島樂(lè)購(gòu)購(gòu)物中心，就與一橋之隔的四方利群商場(chǎng)形成對(duì)壘之勢(shì)。利群反應(yīng)強(qiáng)烈，把雙方同類商品的價(jià)格對(duì)比表直接貼了出來(lái)，火藥味十足。
記者從相關(guān)部門獲悉，落戶城陽(yáng)的特易購(gòu)生活購(gòu)物中心，計(jì)劃總投資3.5億元，占地40畝，總建設(shè)面積9萬(wàn)平方米。目前規(guī)劃方案修改初稿已完成，現(xiàn)正在細(xì)化方案，預(yù)計(jì)近期完成，建成后，兩家競(jìng)爭(zhēng)火熱程度不難預(yù)見(jiàn)。
>>>調(diào)查
百米內(nèi)四商家占位
正陽(yáng)路短短百米內(nèi)，就有四商家在此圈地，它們分別是：特易購(gòu)、青特上豪廣場(chǎng)、紅星美凱龍商城、時(shí)代中心。
特易購(gòu)看好這塊地段，并非“獨(dú)具慧眼”。青特上豪廣場(chǎng)在利群城陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)北側(cè)進(jìn)行緊張施工，記者看到地下主體建設(shè)已基本完成。
而在利群對(duì)面的家佳源旁邊，占地110畝的紅星美凱龍商城也正進(jìn)行基坑開(kāi)挖，預(yù)計(jì)3月底正式開(kāi)建，建成后總建筑面積約23.6萬(wàn)平方米，
除此之外，時(shí)代中心等大型商場(chǎng)都將在正陽(yáng)路段大興土木。據(jù)悉，最早來(lái)此地打天下的是家佳源城陽(yáng)購(gòu)物中心，與利群隔正陽(yáng)路相對(duì)；而利群的東邊又緊鄰世正愛(ài)麗安，總建筑面積約12萬(wàn)平方米；家佳源的西側(cè)，一路之隔的便是中聯(lián)電子信息城。不遠(yuǎn)處，由城陽(yáng)區(qū)、城陽(yáng)街道辦事處兩級(jí)政府主導(dǎo)、總投資達(dá)7000萬(wàn)的城陽(yáng)婚慶創(chuàng)意園已經(jīng)招商三分之二，預(yù)計(jì)五月份開(kāi)園。
>>>前瞻
北青島商圈興起
國(guó)貨、喜盈門、家佳源、利群、世正愛(ài)麗安、大潤(rùn)發(fā)、寶龍、樂(lè)天馬特、國(guó)美、蘇寧等商業(yè)巨頭紛紛到城陽(yáng)落戶，都看好城陽(yáng)這塊大蛋糕。
在正陽(yáng)路和青威路交會(huì)處，一個(gè)規(guī)模巨大的城陽(yáng)東商圈也正強(qiáng)勢(shì)崛起。青島市社科院研究員郭先登介紹，這里地處城陽(yáng)東部，地理位置十分重要。它西接城陽(yáng)核心區(qū)，東連惜福鎮(zhèn)住宅區(qū)，向北不遠(yuǎn)就是即墨城區(qū)，向南則直通青島市區(qū)，現(xiàn)在周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)頗具規(guī)模，未來(lái)的人口數(shù)量十分可觀。
城陽(yáng)區(qū)財(cái)貿(mào)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，多家商場(chǎng)的扎堆，將進(jìn)一步聚集該商圈的人氣。該商圈的發(fā)展勢(shì)頭值得人們期待，其周邊樓盤的價(jià)格也一定程度上說(shuō)明了它的價(jià)值。緊鄰家佳源南側(cè)，記者看到正在建的樓盤——富通廣場(chǎng)，該樓盤營(yíng)銷中心的王經(jīng)理告訴記者：“樓盤是高層住宅，其中一二層是網(wǎng)點(diǎn)，建筑面積近4000平方米，共17套。”當(dāng)記者問(wèn)及網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格時(shí)，王經(jīng)理的回答著實(shí)讓記者吃了一驚——每平方米19000元。而利群旁邊青特上豪廣場(chǎng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)格較四五年前比也已經(jīng)翻了10倍。在此已經(jīng)取得網(wǎng)點(diǎn)的粥全粥到正在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備著。
商家如此密集城陽(yáng)能否消化
“前一陣‘麗達(dá)’的雞蛋每斤三塊二，‘樂(lè)天’就立刻賣三塊一 ，這兩家商場(chǎng)較勁我們都看得出來(lái)”，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在剛剛形成的嶗山商圈，兩家商場(chǎng)一開(kāi)業(yè)就面臨商戰(zhàn)。家住金嶺花園的市民王女士說(shuō)，以前嶗山區(qū)周邊沒(méi)有超市，現(xiàn)在一下就開(kāi)了兩家，而且糧油肉蛋菜都比著降價(jià)。
與此類似的情形曾發(fā)生在十年前的臺(tái)東利群和對(duì)面的當(dāng)代購(gòu)物廣場(chǎng)。據(jù)了解，由于相隔距離近，臺(tái)東利群和對(duì)面的當(dāng)代購(gòu)物廣場(chǎng)就通過(guò)比拼低價(jià)來(lái)爭(zhēng)取客源，一番價(jià)格戰(zhàn)后，當(dāng)代購(gòu)物廣場(chǎng)敗下陣來(lái)，幾年后退出零售市場(chǎng)。麥凱樂(lè)前身的新城市廣場(chǎng)也因沒(méi)有自身特色，很快就偃旗息鼓。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在此前十年的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展中，青島不乏大型商場(chǎng)在鬧市區(qū)折戟沉沙的先例。那么城陽(yáng)商場(chǎng)超市建設(shè)以及新一輪的開(kāi)店高峰，城陽(yáng)區(qū)能否“消化”如此密集的賣場(chǎng)，又是否會(huì)引發(fā)新一輪商戰(zhàn)？對(duì)此，市經(jīng)貿(mào)委市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人錢志凱表示，目前城陽(yáng)新商圈的戶籍人口約40萬(wàn)人，人口增速跟商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展速度還有些差距。如果不能錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，未來(lái)城陽(yáng)區(qū)可能會(huì)發(fā)生激烈商戰(zhàn)。對(duì)此他認(rèn)為，現(xiàn)在利群拼價(jià)格，沃爾瑪搞全面，雙方錯(cuò)開(kāi)了市場(chǎng)，展開(kāi)互動(dòng)式競(jìng)爭(zhēng)。青島的商場(chǎng)想要立足并有所發(fā)展，必須形成自身獨(dú)特的風(fēng)格，并且要重視自身的消費(fèi)群，以前在青島開(kāi)一家商場(chǎng)就閉著眼睛等著賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
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