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市場觀察
潘石屹：未來幾年上海是我們的發(fā)展重點
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潘石屹：去年我們公司的業(yè)績很好，創(chuàng)下了歷史上最好銷售業(yè)績，共完成銷售額136.8億元，位列北京房地產(chǎn)銷售第一名,幾乎是第二名的兩倍。我們公司2009年的凈利潤達(dá)到33億元，是2008年的7倍多,這個增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)增長平均水平。
Q：SOHO中國2009年創(chuàng)下了公司最好的業(yè)績，您認(rèn)為給股東的回饋是否會令股東滿意？
潘石屹：SOHO中國的進(jìn)步，離不開廣大股東的支持，我們給股東的派息是很豐厚的。公司董事會建議今年支付每股人民幣2毛錢的股息，如果基于3月9日的收盤價，股息收益率高達(dá)5.6％。
Q：您如何評價2009年SOHO中國的發(fā)展策略？
潘石屹：2009年，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，很多經(jīng)驗豐富的開發(fā)商都沒有想到。SOHO中國在09年取得的最大成績是在誘惑面前保持清醒的頭腦，沒有犯盲目拿地的錯誤。
我們是一家專業(yè)建房子的公司，今年我們依然會遵循穩(wěn)健節(jié)制的原則，根據(jù)市場情況隨時靈活調(diào)整策略，使公司始終處在有利位置，能應(yīng)對市場變化的風(fēng)險。
Q：潘總是不是瞄準(zhǔn)了上海市場？
潘石屹：未來幾年，上海將成為SOHO中國的發(fā)展重點。過去這半年，我每個月至少要去一趟上海。上海和整個長三角是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最成熟的區(qū)域，大量中小企業(yè)充滿活力。但上海目前的辦公環(huán)境主要是為國際企業(yè)和大型企業(yè)準(zhǔn)備的，SOHO的產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這個不足。2010年我們的重點仍將放在商業(yè)地產(chǎn)項目，為廣大的中國中小企業(yè)服務(wù)。
去年，我們收購了SOHO東海廣場，正式進(jìn)入上海市場，這是SOHO中國發(fā)展史上的里程碑。在短短幾個月時間內(nèi)，SOHO東海廣場的出租率由30％提高到82.5％，還實現(xiàn)了33％的銷售額。過去，我們的客戶主要來自北方，但SOHO東海廣場90％是新客戶，來自長江三角洲的占到70％，可以說，這次進(jìn)入上海市場是SOHO中國發(fā)展的重大契機(jī)。
Q：在目前的市場狀態(tài)下，SOHO中國在2010年的應(yīng)對策略是什么？
潘石屹：SOHO中國目前有120億現(xiàn)金和180億的銀行授信額度，未來三年可售物業(yè)價值達(dá)到450億元。SOHO今年仍將繼續(xù)以穩(wěn)健的態(tài)度面對市場，不冒進(jìn)，不保守。我們的策略是：如果市場繼續(xù)向好，我們就加快銷售，如果市場不好，我們會謹(jǐn)慎進(jìn)貨，始終保持進(jìn)退自如的良好平衡狀態(tài)。
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