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市場(chǎng)觀察
成都西部金融中心將商業(yè)地產(chǎn)推到風(fēng)口浪尖
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商業(yè)地產(chǎn)投資客還不成熟
商業(yè)地產(chǎn)在成都還處于初級(jí)發(fā)展的階段，最成熟的投資者應(yīng)該是具有長(zhǎng)期投資眼光的人，不把短期的利益放在首位。次之就是為抵御通脹，把投資當(dāng)成計(jì)算投資回報(bào)的年限。最普遍的投資客是急于收回成本，無論是租賃還是自己經(jīng)營(yíng)都承受了很大壓力。所以導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)絕大部分開發(fā)商急功近利的做法，零散銷售的模式導(dǎo)致后期的管理是個(gè)大問題。所以和拓(北京)商業(yè)管理公司策劃總監(jiān)劉東海這樣說，北京一些室內(nèi)商業(yè)散售死亡的根本原因在于：開發(fā)商對(duì)下游利益的嚴(yán)重透支，即開發(fā)商通過商鋪的超高定價(jià)將投資客和商家未來多年的收益給提前支取走了，把風(fēng)險(xiǎn)和壓力留給投資客和商家，從而造成開發(fā)商、投資客、商戶的利益關(guān)系對(duì)立；此外，散售導(dǎo)致無法統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。
商業(yè)地產(chǎn)如同城市的下水管道
現(xiàn)在成都的商業(yè)圈還是蹣跚學(xué)步的階段，但是商業(yè)圈卻潛在的拉動(dòng)周圍配套住宅業(yè)的發(fā)展，提升整個(gè)城市的品質(zhì)。如果沒有相關(guān)的商業(yè)配套，高品質(zhì)的樓盤也會(huì)影響使用，所以借鑒當(dāng)年溫江的教訓(xùn)，“溫江新城的建設(shè)，由于缺少商業(yè)配套，導(dǎo)致整座城市像座空城�！爆F(xiàn)在的開發(fā)商越來越注意 住宅的配套，這個(gè)是提高自身價(jià)值的一個(gè)砝碼。而且商業(yè)地產(chǎn)本身就有很多潛在的功能，如：解決就業(yè)，增加稅收，交通更便捷，直接的受益者應(yīng)該是城市的居住者，生活更加多元，物質(zhì)更豐富。
商業(yè)太強(qiáng)會(huì)淡化精神文明
城市人想要獲取物質(zhì)消費(fèi)的渠道太多，商業(yè)地產(chǎn)只是其中一個(gè)。如日本有很多CBD，如銀座等等，讓日本的商業(yè)區(qū)高度發(fā)達(dá)，東京也成了全世界潮流的浪尖。但是在6點(diǎn)一過，整座城市如同空城。所有的建筑都充滿距離感，冷漠，沒有溫度。這就是商業(yè)地產(chǎn)沒有考慮人文而導(dǎo)致的結(jié)果。一邊是高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)，一邊是精神日益荒蕪的人們。所以開發(fā)商在初期就應(yīng)該多方面平衡。對(duì)城市的情感，對(duì)下一代生存的思考，對(duì)建筑的前瞻性思考。
“低碳”忽如一夜春風(fēng)來，以漸進(jìn)的姿態(tài)覆蓋了所有人的生活。從工作到生活，從行為到談資。哥本哈根會(huì)議成就了全球人民以低碳為主題的行為藝術(shù)。
從低碳這個(gè)概念的行而上，到落實(shí)到細(xì)節(jié)上的行而下。把這個(gè)過程切換到住宅地產(chǎn)的頻道上，慣性思維是，綠色住宅，環(huán)保材料，生態(tài)環(huán)境等等。那么被眾多樓盤，建筑所構(gòu)成的一個(gè)城市的低碳是怎樣的呢？“城市的建筑群落可以讓市民幸福最大化，就是低碳�！毙鲁驳禺a(chǎn)的總經(jīng)理將鵬，把這個(gè)道理向我們娓娓道來。
低碳是傳承城市文化
隨著近年來房產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)，無論是住宅還是商業(yè)，已經(jīng)逐漸融入整個(gè)城市的風(fēng)格中，某種程度在主宰這城市的整體氣質(zhì)。所以作為開發(fā)商，能夠謹(jǐn)慎的審視整個(gè)城市的歷史，解讀城市的文化，然后將建筑的設(shè)計(jì)理念，融入到每一天晨曦初生的早上和華燈朦朧的傍晚。漫步街頭的時(shí)候仍然能感受到所有的建筑物，街道，地標(biāo)都是那么和諧，有川西特色的時(shí)候。這個(gè)城市就是低碳的。
低碳是讓市民幸福最大化
成都是個(gè)幸福指數(shù)很高的城市。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展壯大，讓市民開闊眼界，享受更多樣的物質(zhì)生活和豐富，多樣的生活方式。所以作為商業(yè)地產(chǎn)的中介公司，蔣鵬一直在思考，精神文明和多樣化生活之間的平衡�！吧虡I(yè)太強(qiáng)則弱化精神，所以這是我一直思考的問題。”讓建筑更有生命力，讓樓盤更有底蘊(yùn)，讓商業(yè)地產(chǎn)所容納的項(xiàng)目更多樣，城市沒有冗余的建筑，沒有不和諧的建筑。可以讓人們?cè)谟邢薜目臻g和時(shí)間里，體會(huì)到物質(zhì)和精神上的豐富。所以讓市民幸福最大化也是低碳。
低碳是思考下一代的生存空間
建筑建造者和投資方，應(yīng)該懷著對(duì)城市的情感，和對(duì)建筑的前瞻性思考。這些具象的東西包括，人和人的彼此尊重，豐富的城市文化，讓下一代也有可以自由呼吸的空間�！暗吞嫉暮诵某藢�(shí)際的生活點(diǎn)滴，還有需要更深思考的問題。需要站在一定的視覺高度來談�！蹦欠N拆了建，建了拆的城市規(guī)劃，如同動(dòng)物的隨地大小便，而為此付出的代價(jià)比清理垃圾的代價(jià)還大。
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