專業(yè)批發(fā)市場巡禮：長沙湖南金鷹機電大市場遭遇糾葛

　　 “我現(xiàn)在純粹是把它當作住房和倉庫用，算是來到一個安靜的地方，好鍛煉身體”，站在湖南金鷹機電大市場漂亮整齊的樓房之中，湯涌宏自嘲地對記者說，“搬過來快半年了，一筆生意也沒有”。

　　為了杜絕成為“空殼”市場，金鷹機電大市場最初由長沙市機電商會與政府“聯(lián)手合作”，并由會員和機電行業(yè)同仁集體認購。作為商會會員的湯涌宏曾經(jīng)深信，這將是商會集體運作一個行業(yè)市場的典范之作，并對未來充滿期待。

　　在他的記憶中，2005年4月19日，在商會的組織下，商戶們激情澎湃，提著數(shù)萬、數(shù)十萬的現(xiàn)金前去交納認購款，湊了三四千萬元去買下用于建市場的那塊地。近日，長沙市機電商會多名副會長、會員也向本報投訴稱，當年宣稱“商會與政府合作，集資建市”的這個項目，最后卻搖身一變成為會長梁紅光自己的公司開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”——“那塊地被賣給了梁自己的公司”。

　　是該由商會成立公司還是商會會長自己的公司來開發(fā)市場？作為長沙縣招商引資的重點項目，金鷹機電大市場陷入糾葛之中。這給金鷹機電大市場的前景亦蒙上了一層陰影。

　　開不了業(yè)的煩惱

　　一排排嶄新的五層樓房，整齊有序，從遠處看，更像是一個住宅小區(qū)，實際上，一樓都是層高4米多的門面，表明它是一個集商住一體的市場。

　　站在空蕩的市場內(nèi)，多年來經(jīng)營機電的湯涌宏說，自從7月30日搬到位于長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)黃土嶺的湖南金鷹機電大市場之后，他沒做成一筆生意。已建成的市場遲遲未能開業(yè)，讓湯涌宏急得冒火。

　　“當時接到市場辦的通知說是8月8日開業(yè)，所以提前搬了過來”，湯涌宏說，之前，他把自己在三湘南湖市場租賃的門面退掉，但萬萬沒想到，沒幾個真正搬過來開門做生意的。后來，又接到通知說11月8日開業(yè)，但市場還是沒有人氣。到目前為止，整個金鷹機電市場上千個門面，“真正搬過來開業(yè)的商戶只有三兩戶”。

　　這讓湯涌宏感到失望，當年這里宣稱“自籌自建自營自管”，杜絕“空殼”市場，如今到處貼著的是“門面出租”�！斑@說明好多人到這里買房不是來自營的，而是來出租的”，湯涌宏增加了“空殼市場”的擔憂。

　　湯的兩縫門面于2007年12月交房，前后包括裝修及其他費用，共花費近90萬元。這是他多年經(jīng)營機電生意的積蓄，“做生意的都希望資金能夠流動，錢不能生錢，買套房子有什么用？”

　　“我現(xiàn)在純粹是把它當作住房和倉庫用，算是來到一個安靜的地方，好鍛煉身體”，湯自嘲說。

　　相比于湯涌宏，劉發(fā)祥認為自己更背，因為她比湯搬得更早。劉的另一身份是長沙市機電商會的副會長�！爱敃r我還想，自己身為機電商會的副會長，要帶頭�！眲�發(fā)祥感到后悔，一年多來，她在金鷹市場的門面“天天都關著門”。

　　“市場方面收了每戶2000元的廣告費，到現(xiàn)在一個字的宣傳都沒有，哪怕是在市場擺個拱門、掛幾個氣球？”新建的機電市場遲遲不開張，劉發(fā)祥干著急。

　　“自籌自建”，曾經(jīng)激情澎湃

　　對于金鷹機電市場來說，它的糾葛不止于此。

　　長沙市機電商會于2004年成立，會員數(shù)百，都是多年經(jīng)營機電的行業(yè)老板，自2000年以來，他們在長沙市三湘南湖大市場開辟出一片天地。但因為是租賃的門面，一年的租金多則數(shù)十萬，少則數(shù)萬元，導致利潤不高。

　　“我們一直希望有個自己的家”，據(jù)商會多名副會長、會員介紹，正因為有這個想法，才萌生了成立商會的念頭，希望能利用商會的凝聚力和資源，在長沙找一塊地，籌建一個機電專業(yè)市場。

　　項目得到長沙縣的大力支持，并被確定為長沙縣的重點項目，長沙縣主要領導表態(tài)以低價出售900畝地來建機電市場。“會長梁紅光在其中起了牽頭和組織的作用，率領商會主要骨干四處奔波找信息找開發(fā)地，希望早日開發(fā)自己的專業(yè)市場。作為會長，大家都很信任他�！倍嗝麢C電商會會員表示，“我們一直認為，之前的這些事都是以商會的名義在跟長沙縣談。長沙縣也是沖著商會有這么多的商戶，能夠把市場搞起來才給的優(yōu)惠�！�

　　據(jù)介紹，在2004年11月4日長沙縣召開的招商會和2005年4月19日的簽約儀式上，商會會員全部到場，與會的長沙縣主要領導和會長梁紅光都稱這個項目是“商會與政府合作”。

　　廣告紙上也在宣傳“自籌自建自營自管”，這被稱為是杜絕“空殼市場”的英明之舉，讓所有商會會員熱情高漲，所有這些信息讓商會會員深信，這將是他們“自掏腰包建市”的典范之作，“當時連媒體都是這么報的”。

　　2005年4月19日，機電市場的開發(fā)項目土地出讓簽約儀式在長沙縣一家大酒店舉行。長沙機電商會副會長費岳湘回憶說，她和商會其他的副會長、工作人員張羅著收錢、點錢、簽意向合同，忙得不亦樂乎。不少商戶提著一袋袋的現(xiàn)金前往交納認購款。

　　據(jù)記者從長沙縣國土部門了解到，用于建金鷹機電大市場第一期的368畝地以每畝18萬元的價格由湖南金鷹機電大市場開發(fā)有限公司（以下簡稱金鷹開發(fā)公司）摘牌。根據(jù)協(xié)議，這批土地需支付10萬/畝的現(xiàn)金，其余的8萬/畝由市場開業(yè)后的稅收抵扣。金鷹機電市場所用地實際只花了10萬/畝的優(yōu)惠價格。

　　據(jù)長沙機電商會多名副會長介紹，因為商會是社團組織，沒有開發(fā)的主體資格，在一次執(zhí)委會上，作為會長的梁紅光曾稱，如果委托給開發(fā)商，倒不如商會成立自己的開發(fā)公司，別讓錢給別人賺走了，“當時大家都表示同意。我們所有人都認為，金鷹開發(fā)公司是屬于商會的，梁紅光作為會長當法定代表人也是應該的�！�

　　“商會建市場”成了“會長建市場”？

　　但是，信任并沒有持續(xù)多長時間。

　　副會長費岳湘說，后來，她接到邀請去鳳凰旅游，當時以為是商會組織的，就去了。“結果到了鳳凰之后，才得知這是金鷹開發(fā)公司請客，他們說在之前大家都出了力，請旅游是答謝�！辟M一時沒反應過來，還在納悶“這與商會請客有什么區(qū)別呢？”

　　回來后，費和其他幾名副會長經(jīng)進一步詢問，才搞清楚金鷹場開發(fā)公司并不屬商會，而是梁紅光個人控股的私營公司。

　　就像當場被潑了一瓢冷水�！霸瓉恚�商會所有的努力都是為梁個人控股的開發(fā)公司做嫁衣。而商會的資源則成了梁與長沙縣談項目的籌碼�！遍L沙市機電商會多名會員表示不滿，“以前說‘商會建市場’，現(xiàn)在成了‘會長建市場’了”。

　　“如果是梁個人的公司開發(fā)，憑什么我們湊錢給他買土地？”上述機電商會會員表示質疑。

　　“到頭來我們卻只是在市場買了一套房子，商會會員與開發(fā)公司成了業(yè)主與開發(fā)商的關系”，機電商會會員表示不滿，此后，商會根本無法參與市場決策，對市場的建設也沒有發(fā)言權。

　　梁紅光：到這個程度已屬不易

　　12月15日下午，長沙市機電商會會長、金鷹開發(fā)公司總經(jīng)理梁紅光接受了記者采訪。

　　梁說，在開發(fā)市場之前，他個人付出了很多努力，但商會是個社團組織，不具備開發(fā)的主體資格，他只好自己拿錢來成立公司，“政府起碼要你拿2000萬才跟你談”。2004年11月，梁在長沙縣注冊了金鷹開發(fā)公司，其個人占90%的股份（后來，股權結構有所調整）。梁表示自己當時也缺錢，開發(fā)公司注冊資金就需800萬元。

　　對于商會會員投訴稱金鷹開發(fā)公司未經(jīng)商會的討論和授權，梁回應說，“討論不討論意義不大�！豆�司法》規(guī)定誰投資誰受益，誰承擔風險誰就可能獲得最大的利益。我把項目拿過來，我個人承擔了全部的風險。”

　　對于目前的爭端，梁說，“我做這個事情，首先要做到合法。等到我做成了，你現(xiàn)在來跟我說市場是商會的，這不是笑話？”梁說，在市場開發(fā)之前，購房的優(yōu)惠條件已經(jīng)談好，而商會僅僅是組織一下，牽下頭，看有沒有人要。現(xiàn)在全部按成本價賣給了會員，承諾的條件已兌付，“均價1300元/平米，沒有人能做得到。會員入駐進來，低價買了房子，已是受了最大的益”。

　　梁紅光說，事實上，開發(fā)公司目前并沒有賺到錢，而且還虧了，“現(xiàn)在沒有賺錢，是為了將來賺錢，要看你有沒有這個膽量”，“能夠干到這個程度，已經(jīng)是非常不容易了”。

　　人心不齊，新市場不明了的前景

　　據(jù)稱，目前市場的購房者有五分之一是商會會員，五分之四是行業(yè)同仁。金鷹機電大市場第一期于2007年底交房，目前建了69幢，近千個門面。

　　“最初我們還幻想市場建成后，機電商會的商戶們集體搬家，大家一起把市場做旺”，多名機電商會會員說，“做行業(yè)的有個慣例，大家在一起做，才能把人氣做旺”。

　　而今，因為糾葛的產(chǎn)生，機電商會的凝聚力大大受損，人心不齊，給市場的前景蒙上了一層陰影。

　　長沙縣商務局市場建設科有關負責人稱，對于商會內(nèi)部的糾葛，他們并不清楚。至于市場為何一直沒開業(yè)，他表示，“開業(yè)還不簡單？哪天都可以開，問題是有沒有人來”。他認為，目前金鷹機電市場的地理位置并不是很好，隨著道路的拉通、交通的便捷，這些問題將會得到改善，市場需要一個培育期，商戶要有足夠的耐心。

　　梁紅光說，原來預計跟北京奧運開幕式同一天開業(yè)，但當時萬家麗路尚沒有拉通到市場這邊來，就沒有一條從市區(qū)通到市場的主干道，而有的業(yè)主在三湘、南湖市場的生意還沒放手，后來推遲到11月8日，但開業(yè)的幾個條件仍不具備。

　　“作為一個新的市場，要分步驟來走”，梁說，市場方只是統(tǒng)一開業(yè)時間，問題是業(yè)主人心要齊，要搬過來。目前，公司成立了5個領導小組，包分片，給購房的商戶們做工作，催他們來裝修、入駐，只有等到有60%的商戶都進來了，才會開始做宣傳，“之前所有的宣傳方案都已做好，就等待一個最適當?shù)臅r機。我們要一炮打響，否則，今天做一點，明天做一點，豈不會打了水漂？”

　　但記者在采訪中，不少機電商戶仍表示擔憂。他們的邏輯是，你不做宣傳，市場沒有知名度，別人怎么曉得這個地方？現(xiàn)在人心不齊，誰敢輕易放棄以前的基業(yè)，搬到這個陌生的地方來開張？（瀟湘晨報記者 周喜豐）