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市場(chǎng)觀察
租金暴漲：淄博商鋪亦瘋狂
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而隨著租金的水漲船高，商業(yè)地產(chǎn)的概念也被密集炒作。在租金暴漲的當(dāng)下，淄博商鋪瘋狂的一面顯露無(wú)疑。
盡管并非周末，但僅800多米長(zhǎng)的張店美食街上卻還是一片熙攘——這條長(zhǎng)度不足千米的商業(yè)街上，密密麻麻分布著百家商鋪。“人流平時(shí)還算可以，周末客流更多�！蔽挥诿朗辰峙c西二路交叉路口附近的一家店鋪工作人員告訴本報(bào)。不過(guò)，隨著人氣的不斷積累，各商鋪的租金也不斷攀高。
據(jù)上述店鋪工作人員稱，盡管其所在的店面雖僅是簡(jiǎn)易房屋，且面積尚不足25平方米，但年租金卻高達(dá)9萬(wàn)元�！拔覀兊甑淖饨饍r(jià)位在美食街已經(jīng)算是較低的了�！睂�(duì)于高昂的租金，這名工作人員很是無(wú)奈。
本報(bào)調(diào)查獲知，或是商鋪?zhàn)饨鸶邼q等外界因素的影響，這家以銷售襪子、內(nèi)衣為主的小店鋪近期已準(zhǔn)備遷往位于張店華光路上的一處小商品批發(fā)城�！拔覀�?cè)谀沁呉查_了一家同樣的店鋪，準(zhǔn)備都搬過(guò)去�！鄙鲜龉ぷ魅藛T說(shuō)，這個(gè)租金較高的店鋪也正準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓。
實(shí)際上，這家以銷售襪子、內(nèi)衣為主的小店鋪此前已搬過(guò)一次家�！爱�(dāng)時(shí)也在美食街上，不過(guò)因房東要漲價(jià)才搬到這的。”這名工作人員稱，其當(dāng)時(shí)所租的店鋪也僅有24平方米左右，但租金卻已高達(dá)13萬(wàn)元/年。
與此同時(shí)，淄博中心城區(qū)明清街上的一洗衣店店主也很是無(wú)奈。本報(bào)調(diào)查獲悉，雖然并不是繁華的商業(yè)地段，但明清街沿街商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q也很頻繁�！胺孔饽昴隄q，也加大了我們的經(jīng)營(yíng)成本�！�15日，一家洗衣店店主告訴本報(bào)，除去每年2萬(wàn)多元的房租和水電等其他成本，其店一年最多能賺2萬(wàn)元。
據(jù)該洗衣店店主介紹，僅去年年底，其周邊就有5家店鋪相繼關(guān)門，“房租年年都在漲，但生意卻很難做，只能關(guān)門大吉了�！�
瘋狂的漲價(jià)
店主們的無(wú)奈，更多的是緣于商鋪?zhàn)饨鸬倪B連上漲。
本報(bào)15日、16日對(duì)中心城區(qū)美食街、新世界商業(yè)街等多條商業(yè)路段調(diào)查獲悉，商鋪?zhàn)饨鸬淖吒咭殉蔀闃I(yè)界普遍形態(tài)。
16日，美食街一店鋪業(yè)主告訴本報(bào)，其位于美食街的店鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)連續(xù)多年上漲，“面積雖然僅是20平方米左右，但年租金卻已高達(dá)30萬(wàn)元�！迸c此同時(shí)，淄博一地產(chǎn)銷售人士告訴本報(bào)，“美食街的租金年年上漲，目前其年租金約在720元/平方米到3000元/平方米之間�！薄澳壳�，這條街商鋪的年租金多在6萬(wàn)到12萬(wàn)元不等。”15日，新世界商業(yè)街中段一店鋪店主也告訴本報(bào)，租金基本上每年都會(huì)上漲。據(jù)這位店主介紹，其商鋪面積約為120平方米，年租金已達(dá)到6萬(wàn)元/年，“已經(jīng)租賃了5年，基本每年漲5000元左右。”
此外，在中心城區(qū)的另一商業(yè)板塊——西二路上的部分沿街商鋪?zhàn)饨鸾陙?lái)也是一片漲聲。 “商鋪面積僅有50平方米，但年租金卻達(dá)到了6萬(wàn)元，幾乎每年都會(huì)上漲2000元左右�！痹谖鞫放c美食街交叉路口處，一家經(jīng)營(yíng)鮮花業(yè)務(wù)的店主稱。本報(bào)注意到，除上述三條商業(yè)密集的路段外，包括明清街、聯(lián)通路、華光路等中心城區(qū)其他路段，其沿街商鋪的租金也呈水漲船高之勢(shì)。
對(duì)于美食街等地段商鋪?zhàn)饨鸫鬂q的原因，多數(shù)店主表示，“房東提價(jià)的理由多是房?jī)r(jià)上漲，經(jīng)濟(jì)水平提高等表面原因。”不過(guò)，美食街一店鋪人士卻認(rèn)為，近幾年國(guó)內(nèi)一些運(yùn)動(dòng)品牌廠家不惜高租金來(lái)淄博開店也從中助推了商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q。
值得注意的是，年年都上漲的租金，也讓在美食街等商業(yè)路段擁有商鋪產(chǎn)權(quán)的房東收益頗豐�！翱梢哉f(shuō)，這些店鋪的房東基本都靠租房大發(fā)了一筆�！弊筒┥鲜龅禺a(chǎn)人士感嘆。
據(jù)本報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，中心城區(qū)沿街商鋪年租金目前多維持在143元/平方米至2000元/平方米之間，個(gè)別商鋪的年租金更是逼近3000元/平方米。
商業(yè)地產(chǎn)興起
在商鋪?zhàn)饨鸠偪裆蠞q的吸引下，開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也逐漸增多。
16日，在中心城區(qū)美食街和西二路交叉路口，一家打著“美食街金牌投資特區(qū)”、“美食街最后的財(cái)富盛宴”宣傳口號(hào)的新樓盤格外顯眼。據(jù)該售樓處工作人員介紹，其樓盤同時(shí)對(duì)外銷售商鋪和小型商務(wù)公寓。
雖然還僅是登記預(yù)約階段，但該樓盤客戶登記簿上卻已是密密麻麻。對(duì)于本報(bào)以購(gòu)房者身份提出的商鋪售價(jià)問(wèn)題，“目前還沒(méi)有出預(yù)售價(jià)，但每平方米商鋪的售價(jià)肯定高于1萬(wàn)元�！鄙鲜鍪蹣翘幑ぷ魅藛T稱。
據(jù)該售樓處工作人員介紹，購(gòu)買其商鋪升值潛力很大，“美食街其他的商鋪價(jià)格基本是年年漲，但還是有很多人搶著租�！倍谠撌蹣翘幍男麄鲉雾�(yè)上，諸如“十年租金十倍漲”等宣傳語(yǔ)言或許讓一些看房者為之心動(dòng)。
與此同時(shí)，在中心城區(qū)柳泉路上，也有一家主打商業(yè)地產(chǎn)概念的樓盤正在對(duì)外銷售�！白罱泻芏鄟�(lái)看房的，這邊的商鋪有升值潛力�！痹摌潜P售樓處工作人員稱。
商鋪的瘋狂正在蔓延至周邊區(qū)縣。本報(bào)調(diào)查獲知，諸如周村車站長(zhǎng)運(yùn)金碼頭、博山旺角新天地等周邊區(qū)縣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目前也都銷售火爆。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)增多的原因，“目前商鋪售價(jià)普遍偏低，而商鋪的租金卻水漲船高，導(dǎo)致商鋪投資開始受到追捧。”16日，淄博上述一地產(chǎn)銷售人士稱，因商鋪每平方米的售價(jià)要高于住宅，且資金回籠較快，開發(fā)商賺錢的機(jī)會(huì)要多一些。
而在這種現(xiàn)況下，開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域或在小區(qū)增加商業(yè)配套的房產(chǎn)商亦逐漸增多。
一方是瘋漲的商鋪?zhàn)饨穑硪环絼t是經(jīng)營(yíng)者的成本被不斷放大。顯然，一場(chǎng)租者與承租者的較量已經(jīng)開始。
雖是周二，張店美食街仍熙熙攘攘。
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