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市場觀察
天津?qū)懽謽菍⑿略龃篌w量供應(yīng) 商圈多核心局面成形
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寫字樓市場將新增大體量供應(yīng)
國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行研究顯示：天津市現(xiàn)存甲級寫字樓21座，總存量約為77.1萬平方米，其中38%坐落于和平區(qū)，47%位于河西區(qū)。南京路沿線是寫字樓相對集中的區(qū)域，其他大多分布在小白樓、友誼路和海河沿線。
從整體市場來看，目前天津?qū)懽謽堑默F(xiàn)狀可以概括為高品質(zhì)寫字樓較少，多數(shù)都有散售部分，整租型物業(yè)較少，低品質(zhì)寫字樓偏多，中低端競爭相對激烈。同時(shí)寫字樓市場尚未成熟，未來新增供應(yīng)非常大，且散布于天津各個(gè)主要商業(yè)區(qū)域。就建筑面積而言，天津?qū)懽謽堑钠骄k公面積為30000平方米，單層標(biāo)準(zhǔn)層面積一般在1000平方米以上。
目前天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，主要有以下幾個(gè)問題：缺少固定用餐場所，時(shí)常有送外賣的小販穿梭其中；電梯配備不足，上下班高峰時(shí)段擁擠現(xiàn)象嚴(yán)重；地上地下停車場面積普遍不足，妨礙業(yè)主出行以及缺少足夠的共享交際空間和休閑娛樂設(shè)施等。
在2009年火熱的住宅市場帶動下，寫字樓的價(jià)格也有所攀升，平均售價(jià)環(huán)比增長了11%。未來三年中仍將會有大量寫字樓新增入市，預(yù)計(jì)2010年就將有27萬平方米的寫字樓進(jìn)入市場，未來三年內(nèi)寫字樓新增供應(yīng)將超過80萬平方米，這個(gè)數(shù)字比天津目前現(xiàn)存寫字樓的存量還多，這些新供應(yīng)的寫字樓一方面將極大提升天津?qū)懽謽堑恼w水平和檔次，同時(shí)也將給寫字樓市場帶來更加激烈的競爭。
商圈多核心局面逐漸形成
未來一年內(nèi)，天津現(xiàn)有的高檔影院布點(diǎn)將形成區(qū)域化的分布，同時(shí)有效提升區(qū)域內(nèi)的人氣，帶動同區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場的進(jìn)一步發(fā)展。租金方面，濱江道區(qū)域租金仍居首位，該區(qū)域人氣始終旺盛，租金也一直保持在全市最高水平。
未來1-2年時(shí)間，隨著地鐵2號線、3號線和9號線延長線的開通運(yùn)營，位于地鐵1號線、2號線和3號線交匯點(diǎn)區(qū)域的住宅和商業(yè)將迎來良好的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)地鐵沿線的商業(yè)價(jià)值將被進(jìn)一步提升。
對于未來的商業(yè)市場展望，國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部董事馬康麟先生告訴記者，隨著COACH、UNIQLO、Y-3、MOTIVI等知名品牌落戶天津，未來一年里，H&M等新品牌以及久光等百貨品牌有望陸續(xù)進(jìn)駐；而商業(yè)市場整體呈現(xiàn)多核心發(fā)展態(tài)勢，超出傳統(tǒng)商圈范圍以外的新商圈即將形成；整體商業(yè)租金將趨于穩(wěn)定；在旺盛的市場需求下，影城和多媒體設(shè)施將會持續(xù)快速發(fā)展。
空港經(jīng)濟(jì)區(qū)將成商業(yè)新興市場
隨著遠(yuǎn)洋新干線 (論壇 新聞 視頻)、萬順融合廣場等綜合體項(xiàng)目的入市，以及天保匯津廣場、商業(yè)中心的破土動工，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的商用物業(yè)進(jìn)入擴(kuò)容期。據(jù)遠(yuǎn)洋新干線商業(yè)營銷總監(jiān)王占輝介紹，遠(yuǎn)洋新干線項(xiàng)目是一個(gè)商業(yè)綜合體，包括ABC中心、露西亞商街、有限公園和高端住宅4個(gè)項(xiàng)目，其中商業(yè)部分和一期住宅都已達(dá)到現(xiàn)房交付。有限公園的23棟獨(dú)棟辦公別墅銷售已近尾聲，6萬多平方米的綜合商務(wù)體ABC中心也將于今年年中面市。在日前舉行的露西亞商街項(xiàng)目推介會上，包括華潤萬家、招商銀行、津匯廣場、永和大王等各行業(yè)的幾十家大型連鎖集團(tuán)的企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)理也都對該項(xiàng)目表示出了濃厚的興趣，有不少商戶已與遠(yuǎn)洋新干線項(xiàng)目達(dá)成了合作的意向。
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