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市場觀察
部分區(qū)域已現(xiàn)“商住倒掛”
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普陀長征板塊、浦東金橋板塊等相對優(yōu)越的區(qū)域中寫字樓、住宅售價倒掛明顯。如金橋在售寫字樓聯(lián)創(chuàng)國際的售價為13000-17000元/平方米，而同區(qū)域的金橋瑞仕花園網(wǎng)上參考價則為28000元/平方米。另外，位于蘇州河畔黃金地段的商鋪華森商務廣場如今售價為2萬元/平方米，位于其附近的嘉里不夜城 (論壇 新聞)卓悅居 (論壇 新聞)（西區(qū)），同樣臨近蘇州河，迄今最高售價卻已達2.8萬元/平方米。
國外發(fā)達國家中，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價普遍要比住宅項目高出30%左右。當住宅售價高于寫字樓價格時，便被業(yè)內稱為“價格倒掛”。
稅費導向促成“倒掛”
倒掛現(xiàn)象產(chǎn)生的根本原因，是住宅轉讓的稅賦低，而轉讓商用住房的稅賦很高。
投資非居住用房實際繳納的稅收大約為總增值額的50．5％，投資獲利的一半都繳納稅收。
這使很多企業(yè)寧愿租賃，而不愿購買商業(yè)樓宇。
第二：是因為商用辦公樓受實體經(jīng)濟影響大，在全球經(jīng)濟整體不振的情況下，投資者不敢輕易投資。對部分的投資客來說，注重的還是眼前、短期內的回報率，往往都會去投資比較能體現(xiàn)出價格優(yōu)勢的住宅，相對于商業(yè)來說，由于轉讓稅賦高，所以乏人問津，造成上海樓市“商住倒掛”的現(xiàn)象。
鼓勵企業(yè)買辦公樓
“商住倒掛”長期存在，不利于實體經(jīng)濟發(fā)展，對企業(yè)選擇辦公樓場地造成很大制約，而如果稅費政策能夠改變，對改變這一現(xiàn)象，將起到很好作用。
首先，可以鼓勵企業(yè)購買辦公用房，促進企業(yè)增加固定資產(chǎn)投資；也可以鼓勵企業(yè)建立研發(fā)機構，加大研發(fā)投資，使企業(yè)提高產(chǎn)品技術水平，增強產(chǎn)品的核心競爭力；同時，企業(yè)有恒產(chǎn)才有恒心，增加企業(yè)永續(xù)經(jīng)營的信心，減少無固定經(jīng)營場地，破產(chǎn)倒閉后債權債務無法處理的現(xiàn)象。
第二，降低寫字樓轉讓成本，有利企業(yè)根據(jù)經(jīng)營狀況擴大或縮減開發(fā)面積或辦公區(qū)域。也有利于鼓動民間投資，鼓勵民間資本流入第三產(chǎn)業(yè)、服務貿易范圍中來。
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