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市場觀察
南京商業(yè)地產(chǎn)過剩 投資商鋪不當(dāng)可能“三代養(yǎng)一鋪”
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商業(yè)地產(chǎn)供銷比22:1
和南京住宅市場的供不應(yīng)求形成鮮明對比的，是南京商業(yè)地產(chǎn)長期以來的供大于求。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2010年南京待售的商業(yè)地產(chǎn)有258.9萬平方米，截至目前商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)購量為2.7萬平方米，成交量為9.4萬平方米。即便所有的認(rèn)購量能夠成功轉(zhuǎn)為成交，南京商業(yè)地產(chǎn)的供銷比也達(dá)到了22:1。
“這幾年南京新城發(fā)展很快，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量確實(shí)非常大�！敝飓I(xiàn)國表示，以南京河西新城為例，盡管住宅十分搶手，但是商業(yè)地產(chǎn)卻銷售艱難。朱獻(xiàn)國表示，一個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)和住宅類地產(chǎn)的總量存在一定的合理比例。商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)面積之比，一般在30:1到50:1之間。但是南京每年的商業(yè)地產(chǎn)上市量達(dá)到了250萬平方米以上，住宅地產(chǎn)面積在900萬平方米左右，兩者比例為3.6:1，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)明顯過剩。
商鋪價(jià)格賣不過住宅
在昨天的商業(yè)地產(chǎn)商會成立大會上，與會的各個(gè)企業(yè)代表表示，一般城市中的成熟區(qū)域，同地段的商鋪價(jià)格是住宅價(jià)格的3到5倍。但是，這個(gè)一般性規(guī)律并不適用于南京。南京商業(yè)地產(chǎn)由于供需嚴(yán)重失衡，商鋪的價(jià)格不僅達(dá)不到住宅價(jià)格的數(shù)倍，有的地方甚至出現(xiàn)了商鋪價(jià)格不如住宅價(jià)格的尷尬局面。
記者從南京二手房網(wǎng)站上看到，常府街沿線的一批二手商鋪，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不超過2萬元/平方米。常府街附近的一批二手住宅，裝修較好的一些房源價(jià)格，已經(jīng)超過了2萬元/平方米。同樣的情況也出現(xiàn)在河西新城區(qū)，在目前大批河西樓盤銷售均價(jià)超過2萬元/平方米的情況下，商鋪的銷售價(jià)格卻仍然徘徊在2.3萬/平方米—2.5萬元/平方米之間。除了個(gè)別項(xiàng)目以外，大部分商鋪的銷售價(jià)格都達(dá)不到住宅價(jià)格的兩倍。
“商鋪的價(jià)格決定因素很多�！敝飓I(xiàn)國表示，如果選擇不慎的話，“一鋪養(yǎng)三代”則有可能變成“三代養(yǎng)一鋪”。在目前商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩的情況下，購房者購買商鋪需要謹(jǐn)慎。
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