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市場觀察
濱州市區(qū)搭起“魯北中央商務(wù)區(qū)”框架
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中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志,是城市的功能核心，是集中大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及商務(wù)辦公、酒店、公寓等設(shè)施，吸引大量公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)在此開展各種商務(wù)活動(dòng)的區(qū)域。“魯北中央商務(wù)區(qū)”位于市區(qū)渤海六路至渤海八路、黃河一路至黃河八路之間，其中渤海七路商業(yè)大街是濱州傳統(tǒng)的商貿(mào)中心，2007年被市政府命名為中心商業(yè)大街，連續(xù)三年保持省級(jí)“無假冒偽劣街”稱號(hào)；以渤海七路為中軸的“魯北中央商務(wù)區(qū)”是省政府命名的“中心商貿(mào)服務(wù)業(yè)園區(qū)”，并被確定為全省50個(gè)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域之一。
“魯北中央商務(wù)區(qū)”雛形已顯現(xiàn)出來
近年來，結(jié)合舊城改造，我市加大“魯北中央商務(wù)區(qū)”建設(shè)力度，逐步改善環(huán)境、完善功能設(shè)施，吸引客商入駐。目前，該區(qū)域既有渤海國際廣場、銀座購物廣場、中百大廈、百貨大樓、華聯(lián)超市等大型百貨商場，又有高杜建材城、大觀園、樊家巷、劇場街等專業(yè)市場；既有銀茂大酒店、玲瓏會(huì)館等現(xiàn)代商務(wù)餐飲業(yè)，又有銳力健身、佰金翰洗浴為代表的休閑娛樂業(yè)；既有黃金大廈、福人樓、戴夢(mèng)得等領(lǐng)軍的金銀珠寶業(yè)，又有眾誠擔(dān)保、銀成典當(dāng)、陽光投資等新興金融擔(dān)保行業(yè)；既有世豪服飾、新郎服飾等引領(lǐng)時(shí)尚的現(xiàn)代服飾業(yè)，又有濱州影劇院、新世紀(jì)影院、大家樂等現(xiàn)代文化娛樂產(chǎn)業(yè)。多樣化的商業(yè)形態(tài)，立體化的分布格局，傳統(tǒng)的商業(yè)資源加上現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群，可以滿足不同客商和消費(fèi)群體的需求。“魯北中央商務(wù)區(qū)”的雛形顯現(xiàn)出來。
80%以上投資是外來資金
在“魯北中央商務(wù)區(qū)”建設(shè)中，我市注重實(shí)施品牌招商，提升業(yè)態(tài)檔次。商業(yè)巨頭中百大廈、佳樂家超市入駐國貿(mào)新天地，有效帶動(dòng)周邊地域商業(yè)氛圍的同時(shí)，拉動(dòng)了濱州市民的消費(fèi)新需求；渤海國際商城成功引進(jìn)蘇寧電器、香港時(shí)代超級(jí)購物中心入駐；肯德基、德克士、永和豆?jié){、豪仕來西餐廳等品牌餐飲業(yè)發(fā)展迅猛；阿迪達(dá)斯、耐克、卡帕等世界品牌旗艦店的加盟，有效地推動(dòng)流通業(yè)態(tài)的升級(jí)換代，中心商務(wù)區(qū)的商業(yè)主流氛圍日漸濃厚。據(jù)介紹，中心商務(wù)區(qū)的投資80%以上是外來資金，目前入駐企業(yè)已達(dá)到600多家，個(gè)體門店超過3200個(gè)，年實(shí)現(xiàn)稅收1.5億元，第三產(chǎn)業(yè)的比重達(dá)到了90%。
提升專業(yè)市場競爭力
在品牌招商的同時(shí)，“魯北中央商務(wù)區(qū)”突出特色市場培植，提升專業(yè)市場競爭力。41家經(jīng)營店、50多個(gè)知名品牌的電動(dòng)車匯聚成黃河二路電動(dòng)車一條街，270家店鋪、全國所有知名品牌的木地板、地板磚、廚衛(wèi)潔具構(gòu)成黃河一路裝飾建材一條街，高杜茶葉、古玩、新蒲城水果、金山科技、大觀園等專業(yè)市場業(yè)態(tài)豐富。其中高杜市場群已初具規(guī)模并形成了一定的品牌效應(yīng)，年?duì)I業(yè)額超過5億元：建材城是濱州目前規(guī)模較大、品種最多、檔次較高的建材類專業(yè)市場之一，年?duì)I業(yè)額4.5億元左右；茶葉市場已成為濱州經(jīng)營茶葉及茶具品牌最齊全、交易量最大、成交量最高的批發(fā)零售兼營的專業(yè)市場，年?duì)I業(yè)額達(dá)1億元；文化古玩市場主要經(jīng)營古玩、字畫及民間收藏的藝術(shù)品，每周一次的趕大集，匯聚了來自東營、淄博、德州等地的交易者，既交流了經(jīng)驗(yàn)，又繁榮和活躍了市場。
升級(jí)改造是今后重點(diǎn)
“魯北中央商務(wù)區(qū)”正在如火如荼建設(shè)中，占地14萬平方米、投資3.5億元的新悅國際廣場項(xiàng)目主體建設(shè)已經(jīng)完工，正在進(jìn)行內(nèi)外裝修；占地2.35萬平方米、投資1億元的綠洲商住小區(qū)項(xiàng)目小高層外裝基本結(jié)束；占地33.74畝、投資3.3億元的黃金國際大廈項(xiàng)目去年9月份已正式和臺(tái)灣大潤發(fā)集團(tuán)簽約，目前正在進(jìn)行樁基建設(shè)，該項(xiàng)目集餐飲、購物、娛樂為一體，建成后將成為渤海七路上的“新的財(cái)富王座”。
據(jù)介紹，“魯北中央商務(wù)區(qū)”雖已現(xiàn)雛形，但總體檔次不算高，像中百、銀座等屬于中檔消費(fèi)，大潤發(fā)等適合低端消費(fèi)群體，下一步將以升級(jí)改造為主，引進(jìn)貴和等適合高端消費(fèi)的商場入駐，提升區(qū)域消費(fèi)檔次。
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