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市場觀察
珠三角最大電子元件市場浮出水面
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東鳳電子電器新商貿(mào)城之所以能實現(xiàn)規(guī)劃跨越式發(fā)展,主要靠東鳳鎮(zhèn)小家電大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化強有力的支撐。近幾年來,東鳳小家電產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大,已經(jīng)呈現(xiàn)“總量大、效益好、技術(shù)強、品牌多、后勁足”五大特點,產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。
民營資本注資打造新航母
據(jù)了解,原有的東鳳電子電器商貿(mào)城建于1998年,以經(jīng)營電子電器產(chǎn)品、零部件為主,輻射江門、佛山等地區(qū),年均銷售額超過2億元,是珠三角西岸重要的電子電器產(chǎn)品和零部件集散地。但隨著市場的發(fā)展,電子電器商貿(mào)城出現(xiàn)了商鋪陳舊、商區(qū)道路狹窄、商戶貨物堆積、商區(qū)停車空間稀缺等種種問題。為此,東鳳鎮(zhèn)政府決定對電子電器商貿(mào)城進行搬遷改造。通過公開招投標(biāo),最終民營企業(yè)廣東玉峰玻璃集團股份有限公司中標(biāo),成為新電子電器商貿(mào)城的開發(fā)商。
東鳳鎮(zhèn)相關(guān)人士表示,通過公開招投標(biāo)的方式確定開發(fā)商,成功引入民間資本投資,為今后一些大型民生工程或項目建設(shè)作出了有益的嘗試。
根據(jù)規(guī)劃,新電子電器商貿(mào)城占地面積121畝,建筑面積90000平方米以上,分三期進行建設(shè),集專業(yè)市場、會議展覽、商業(yè)辦公于一體,并配套餐飲、住宿、住宅、娛樂等項目,是一個大型的綜合性經(jīng)銷和生活配套項目。
“即使租金貴一點也能接受”
據(jù)介紹,新電子電器商貿(mào)城總投資逾8億元,吸引了國內(nèi)外大批客戶進駐尋求商機�！皷|鳳是中山有名的小家電生產(chǎn)基地,周邊電子電器產(chǎn)業(yè)也很發(fā)達,區(qū)位優(yōu)勢明顯,他們規(guī)劃建設(shè)這么大規(guī)模的電子電器城,眼光獨到,令人敬佩�！睆V州越秀區(qū)電器商會會長蔡漢標(biāo)如是說。
來自汕頭的洪老板在東鳳經(jīng)營電子元件生意已超過10年,生意一直做得很大。據(jù)工作人員介紹,他在一期工程一口氣買下了6間鋪位,并在二期工程預(yù)租了18間鋪位,準備把這6間商鋪全部打通,做成一個400多平方米的大型賣場。
據(jù)了解,雖然電子電器商貿(mào)城租售價格比原電子城略高,但目前已經(jīng)有95%的原東鳳電子城客戶在這里買下或租了鋪位,不少商戶的經(jīng)營規(guī)模還擴大了兩倍以上�！斑@里房子好,環(huán)境好,即使租金貴一點也能接受�！眮碜哉憬泥嵗习逭f。
“作為東鳳第三產(chǎn)業(yè)的重大項目,我們的目標(biāo)是把東鳳電子電器商貿(mào)城打造成為珠三角最大的電子元件平價直銷市場�！睎|鳳鎮(zhèn)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說。
坐擁區(qū)位和產(chǎn)地雙優(yōu)勢
東鳳鎮(zhèn)相關(guān)負責(zé)人介紹,與原東鳳電子城相比,無論是位置、規(guī)模還是內(nèi)部設(shè)計,新落成的電子電器商貿(mào)城都具有不可比擬的優(yōu)勢。原電子城位于105國道旁,預(yù)留空間不足,停車位都很難找到。而電子電器商貿(mào)城內(nèi)部街道十分寬闊,可以通行9米多長的大貨車。有關(guān)負責(zé)人介紹,這里的交通規(guī)劃“30年都不會過時”。
而在電子電器商貿(mào)城內(nèi)部,每一間商鋪層高達5.8米,開間寬9米,許多商戶都計劃在內(nèi)部建夾層,“購買一層完全可以當(dāng)作兩層用”。該負責(zé)人介紹,為方便商戶,未來在兩層之間還將架設(shè)連廊、自動扶梯和專用貨梯。
據(jù)電子電器商貿(mào)城發(fā)展商、玉峰集團董事長胡炳洪介紹,為了把電子電器商貿(mào)城打造成東鳳的精品三產(chǎn)項目,玉峰集團不惜成本,在四期工程投資總預(yù)算已經(jīng)達到3億元,僅僅是商貿(mào)城園區(qū)正門的大理石門樓就花了200多萬元。
“為保證電子電器商貿(mào)城的用電,我們已經(jīng)專門拉了兩條專線,網(wǎng)線、電話線、電視閉路線都為商戶接通了。”胡炳洪說,此舉的目的是為了給東鳳第三產(chǎn)業(yè)打造一個良好的平臺,“使廣大商戶都能安安心心、和和順順地做生意�！�
“做生意規(guī)模一定要大,一定要選擇一個合適的環(huán)境,有人氣,生意才會旺�！眮碜哉憬睦罾习逭f,自己對管理方的服務(wù)十分滿意,最為滿意的是電子電器商貿(mào)城的交通,房間寬敞和停車位多�！皩砦业纳庖欢〞阶鲈酱蟆！崩罾习逍判氖愕卣f。
背景
東鳳:全國首個“中國小家電產(chǎn)業(yè)基地”
2006年,中國輕工業(yè)聯(lián)合會和中國家電協(xié)會根據(jù)考核組的考評,聯(lián)合發(fā)文授予中山市東鳳鎮(zhèn)“中國小家電產(chǎn)業(yè)基地”榮譽稱號。
近年來,東鳳鎮(zhèn)著力把小家電產(chǎn)業(yè)作為增強該鎮(zhèn)綜合競爭力的“支撐點”,作為優(yōu)化提升全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的“關(guān)鍵點”,進一步提升企業(yè)自主創(chuàng)新能力,促進產(chǎn)業(yè)升級,開拓國內(nèi)外市場,使小家電產(chǎn)業(yè)成為推動全鎮(zhèn)經(jīng)濟快速發(fā)展的新引擎,“東鳳小家電”迅速蜚聲海內(nèi)外。目前,全鎮(zhèn)擁有小家電及其鏈條生產(chǎn)企業(yè)達1000多家,成為全球最大電風(fēng)扇制造基地、全球最具規(guī)模的汽車防盜報警系統(tǒng)及倒車雷達生產(chǎn)基地、全國燃氣具重要生產(chǎn)基地。
自2004年創(chuàng)建成為“中國小家電專業(yè)鎮(zhèn)”后,該鎮(zhèn)繼續(xù)主動承接周邊城市的產(chǎn)業(yè)延伸和輻射,積極融入珠三角產(chǎn)業(yè)帶,推動“東鳳小家電”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。目前,小家電產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)龍頭企業(yè)優(yōu)勢、種類齊全優(yōu)勢、制造資源優(yōu)勢、創(chuàng)新技術(shù)優(yōu)勢、現(xiàn)代物流優(yōu)勢、貿(mào)易平臺優(yōu)勢六大優(yōu)勢。全鎮(zhèn)企業(yè)已累計獲得省級以上名牌名標(biāo)稱號41項,位居全市前列。
同時,該鎮(zhèn)進一步完善產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)體系,不斷增強企業(yè)創(chuàng)新能力。著力打造公共技術(shù)服務(wù)平臺,抓好“三大技術(shù)中心”的建設(shè)。一是完善和提升東鳳鎮(zhèn)小家電企業(yè)技術(shù)中心,打造經(jīng)濟發(fā)展新的“孵化器”,為東鳳的60多家企業(yè)和周邊地市120多家企業(yè)提供技術(shù)服務(wù)。二是建立“東鳳鎮(zhèn)企業(yè)信息服務(wù)中心”,為企業(yè)提供ERP設(shè)計、管理咨詢等服務(wù)。三是建設(shè)“東鳳鎮(zhèn)工業(yè)設(shè)計中心”,為鎮(zhèn)內(nèi)企業(yè)提供新產(chǎn)品開發(fā)方向及規(guī)劃與策劃、新產(chǎn)品工業(yè)設(shè)計組織與實施、工業(yè)設(shè)計到產(chǎn)品轉(zhuǎn)換、產(chǎn)品包裝外觀設(shè)計等服務(wù)。
此外,該鎮(zhèn)積極引導(dǎo)企業(yè)引進先進適用技術(shù),與國內(nèi)外30多家高等院校、科研機構(gòu)合作,進行產(chǎn)學(xué)研結(jié)合。如廣東鐵將軍防盜設(shè)備有限公司率先在行業(yè)內(nèi)通過了德國ISO9001和汽車行業(yè)最嚴格的TS16949質(zhì)量管理體系認證,擁有各項專利130多項。
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