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市場觀察
2010世博 綠地北郊廣場締造大寶山商業(yè)中心
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如果說上海世博會(huì)給予上海住宅市場是一桌滿漢全席的話，那么其給商業(yè)地產(chǎn)帶來的無疑是一場饕餮盛宴。因世博會(huì)的關(guān)系，有大量商家都希望進(jìn)入上海，未來上海商場租賃發(fā)展相對平穩(wěn)，而國家目前的調(diào)控政策都相對集中在住宅地產(chǎn)而非商業(yè)地產(chǎn)。高力國際估算顯示，世博所吸引游客的新增消費(fèi)將較目前市區(qū)零售消費(fèi)原有總量上升四分之一，這對于核心商圈乃至部分傳統(tǒng)商圈經(jīng)營的商家?guī)砭薮蟮耐苿?dòng)。因此上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景良好。
綠地北郊廣場涵蓋商業(yè)、辦公、酒店公寓等復(fù)合物業(yè)于一身，致力于締造臻稀商業(yè)中心，成就區(qū)域高端品牌旗艦。
世博年，大寶山崛起！
世博“水上門戶”，或?qū)⒊勺钣袃r(jià)值的生態(tài)板塊
寶山區(qū)地處上海北部，一直以來都被譽(yù)為上海的“北大門”，是上海國際航運(yùn)中心建設(shè)的重要組成部分，同時(shí)也是上海乃至國家的重要產(chǎn)業(yè)基地。世博會(huì)期間，將有大量國內(nèi)外游客將通過寶山區(qū)的吳淞碼頭，直達(dá)上海世博園區(qū)參觀，可謂是世博的“水上門戶”。而正是這個(gè)發(fā)展?jié)摿o限的重要區(qū)域，大型商業(yè)卻一直處于匱乏狀態(tài)。
為響應(yīng)世博會(huì)“城市，讓生活更美好”的主題，寶山區(qū)積極開展“一帶、兩軸、三分區(qū)”的規(guī)劃，今年更是將“著力推進(jìn)民生工作和社會(huì)事業(yè)發(fā)展，促進(jìn)人民生活更好”作為工作重點(diǎn)。而位于寶山區(qū)內(nèi)的435萬方顧村公園，建成后相當(dāng)于三個(gè)世紀(jì)公園大小，將為寶山未來的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)的和諧發(fā)展做出貢獻(xiàn)，也勢必帶動(dòng)顧村板塊升值潛力，使該板塊成為未來區(qū)域內(nèi)最有價(jià)值的生態(tài)板塊和商圈。
隨著日益受到關(guān)注和重視，而且目前周邊大型商業(yè)中心缺乏，巨額消費(fèi)需求亟需釋放。20萬方綜合商業(yè)體綠地北郊廣場的出現(xiàn)，不僅是順應(yīng)了寶山區(qū)整體規(guī)劃，它更從城市商業(yè)、居住、生態(tài)各個(gè)方面，徹底解決寶山次中心的商業(yè)升級需求，起搏北上海區(qū)域價(jià)值爆發(fā)，成就一座全新的商業(yè)地標(biāo)！
世博指向，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展向郊區(qū)延伸
隨著城市的不斷擴(kuò)大和市區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)的限制，大體量的商業(yè)中心必將會(huì)選擇郊區(qū)進(jìn)行發(fā)展，郊區(qū)的居住區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置缺乏，大體量的商業(yè)項(xiàng)目目前還比較少。根據(jù)上海市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在“十一五”期間，包括青浦、寶山、南匯、松江在內(nèi)的幾個(gè)郊區(qū)都有可能通過打造大體量的“商業(yè)航母”來推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，作為個(gè)人投資或零售商業(yè)可以把優(yōu)先選擇郊區(qū)。
綠地北郊廣場緊鄰435萬方顧村公園，可近享城市公園恢宏前景，演繹城市繁華。項(xiàng)目將建造成為全上海首屈一指的集生態(tài)休閑、娛樂購物、情景體驗(yàn)為一體的公園式集成商業(yè)體，做到真正意義上的公園式商業(yè)。為周邊居民提供了更加豐富多樣的購物休閑選擇，完美詮釋和演繹“城市，讓生活更美好”的世博主題。
世博催熟“軌道商業(yè)”，世博線送“錢”景
世博機(jī)遇千載難逢。到2010年世博會(huì)開幕之時(shí)，上海將建成五百多公里長的地鐵網(wǎng)絡(luò)，這是一個(gè)百年難得的機(jī)遇。上海商業(yè)地產(chǎn)“十一五”發(fā)展思路主要就是圍繞“世博會(huì)軌道交通”做文章，發(fā)展地鐵商業(yè)地產(chǎn)是上海的“重頭戲”，世博會(huì)過后，這里也將會(huì)聚集龐大的人流，消費(fèi)潛力巨大。
素有“世博線”之稱的軌交7號線，被譽(yù)為上海世博交通“大動(dòng)脈”，從市區(qū)的西北錦繡路站出發(fā)，貫穿浦東、靜安、寶山等多個(gè)區(qū)域，有多座車站分布在世博會(huì)區(qū)域，并可與1、2號等多條軌交線路進(jìn)行換乘。這為上海順利召開世博會(huì)打下良好的交通基礎(chǔ)，也在極大程度上方便了周邊居民出行。由于此利好消息，7號線周邊樓市成交也趨于活躍，地段優(yōu)勢不斷體現(xiàn)。綠地北郊廣場擇址北上海精華原點(diǎn)，7號線規(guī)劃中的二期延伸段的劉行站�？梢灶A(yù)見，不久的將來這里勢必會(huì)成為人流聚集之地，在此開設(shè)商業(yè)，“錢”景可觀！
綠地北郊廣場，讓生活更美好！
與世博合作伙伴共贏財(cái)富
商鋪投資非常看重主力店。一般來說，經(jīng)過多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的商界巨頭進(jìn)駐，都會(huì)帶來旺盛的人流，而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗(yàn)，更重要的是可以分享人氣。全球最大的零售業(yè)巨頭沃爾瑪是上海世博會(huì)美國國家館的合作伙伴，最近又成為上海世博會(huì)特許零售商，與它為鄰，事半功倍。
綠地北郊廣場不僅占據(jù)北上海戰(zhàn)略規(guī)劃的核心區(qū)域，更涵蓋商業(yè)、辦公、酒店公寓等復(fù)合物業(yè)，據(jù)悉，未來將計(jì)劃將引入國際知名大型超市——沃爾瑪，與國內(nèi)知名家電賣場、健身中心等，融高端商務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高雅影劇院等于一體，為北上海帶來豐富的消費(fèi)購物選擇。“昔有西郊百聯(lián)，今有北郊廣場”，與世博合作伙伴沃爾瑪共同見證恢宏的前景！
世博年，餐飲休閑業(yè)態(tài)成熱點(diǎn)
世博會(huì)對餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)將有很大的促進(jìn)作用，而且隨著收入水平的持續(xù)提高，人們的消費(fèi)需求在發(fā)生著轉(zhuǎn)變，一家人或三五個(gè)朋友外出小聚、看新上映大片、泡咖啡吧已經(jīng)成為越來越多人的生活方式，預(yù)計(jì)未來幾年商業(yè)物業(yè)的面積消化中有很大一部分是來自于餐飲休閑業(yè)態(tài)，目前很多的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)在擴(kuò)大餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)的面積比例，在一些傳統(tǒng)商業(yè)中心中，增加餐飲、休閑娛樂的比重也成為物業(yè)升級的一個(gè)重要方式。
綠地北郊廣場是全上海首屈一指的集生態(tài)、娛樂、休閑、購物、情景體驗(yàn)為一體的公園式集成商業(yè)體，20萬方的體量成就了一座真正意義上的shoppingmall。如今，寶山顧村板塊住宅總量即將突破600萬方，聚集約35萬高端客源，而且周邊銀行、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施齊全。本次將首先推出的房型，是14－323平方米的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式稀缺餐飲商鋪。該戶型緊湊，得房率高，可塑性強(qiáng)，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，部分5.4米層高，超值空間，可自由組合使用，性價(jià)比極高。
世博倒計(jì)時(shí)，出手正是時(shí)
一般來講，開發(fā)商都會(huì)采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售。預(yù)售時(shí)價(jià)格相對實(shí)惠，這時(shí)購買比較劃算。隨著工程進(jìn)度加快，房價(jià)也會(huì)逐漸上漲。如今世博會(huì)即將召開，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景不可限量。此時(shí)出手，占盡先機(jī)。
綠地北郊廣場預(yù)計(jì)近期即將正式面世。綠地集團(tuán)一直秉承“營造百姓美好生活”，以前瞻的視野和18年城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這次斥巨資傾力鉅獻(xiàn)綠地北郊廣場，一方面是為了回饋社會(huì)，造福于民；另一方面也是為了迎接世博會(huì)的召開，為寶山市民創(chuàng)造更美好的生活。
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