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市場(chǎng)觀察
蘇州高新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)“黃金時(shí)代”
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11個(gè)項(xiàng)目在建或待建
獅山商貿(mào)廣場(chǎng)是今年蘇州高新區(qū)十大重點(diǎn)項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目位于獅山路與長(zhǎng)江路的交界處，占地4.69萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期為一座400間客房的五星級(jí)商務(wù)酒店和一座200間套房的公寓式酒店，二期設(shè)計(jì)規(guī)劃為精品購(gòu)物中心與辦公樓。項(xiàng)目于今年初開(kāi)工，預(yù)計(jì)一、二期分別于2012年底和2013年底正式營(yíng)業(yè)。“我們的目標(biāo)是打造獅山片區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)綜合體�！豹{山商貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人說(shuō)。
記者了解到，目前蘇州高新區(qū)內(nèi)在建或待建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)11個(gè)之多，主要分布在獅山片區(qū)及周邊。包括220.9米的濱河世貿(mào)中心、192米的天都商業(yè)廣場(chǎng)雙子樓、26層的獅山商貿(mào)廣場(chǎng)、20層的綠寶廣場(chǎng)二期等。相關(guān)資料顯示：從2010年至2013年間，僅高新區(qū)獅山中心區(qū)域就將崛起18棟高樓，總建筑面積110萬(wàn)平方米。蘇州科技學(xué)院前房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)盛承懋教授表示，高新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)迎來(lái)了開(kāi)發(fā)的高峰期和發(fā)展的“黃金時(shí)代”。
商業(yè)地產(chǎn)前景看好
“我們看好蘇州高新區(qū)建成區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景�！碧於忌虡I(yè)廣場(chǎng)及寫(xiě)字樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)介紹，天都商業(yè)廣場(chǎng)及寫(xiě)字樓項(xiàng)目位于長(zhǎng)江路與竹園路交匯處，是集商業(yè)、辦公、星級(jí)酒店于一身的商業(yè)綜合體，商業(yè)廣場(chǎng)分為南北樓，地上4層，地下2層，邊上還計(jì)劃建造雙子樓，打造高級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店，樓高192米，建成后將成為獅山片區(qū)摩天大樓的新標(biāo)桿之一。預(yù)計(jì)商業(yè)廣場(chǎng)今年底竣工交付，雙子樓今年6月底開(kāi)工。
該項(xiàng)目人分析說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)最重要的就是地段，按照蘇州城市規(guī)劃，獅山片區(qū)將會(huì)成為蘇州的主城區(qū)，獨(dú)特的地段決定了獅山片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)良好的發(fā)展前景。此外，2012年輕軌一號(hào)線從獅山片區(qū)橫貫而過(guò)，無(wú)疑將會(huì)帶來(lái)巨大的人流和潛在的消費(fèi)者，助推商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
除了蘇州城市規(guī)劃和輕軌一號(hào)線即將通車的利好外，港龍楓橋商業(yè)街項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，隨著高新區(qū)“退二進(jìn)三”腳步的加快，高新區(qū)建成區(qū)“高樓經(jīng)濟(jì)”的聚集效應(yīng)將加速顯現(xiàn)�！肮S從建成區(qū)退出后，服務(wù)業(yè)將隨之提檔升級(jí)，屆時(shí)更多的公司總部、金融機(jī)構(gòu)、品牌商業(yè)會(huì)入駐高新區(qū)，這對(duì)高新區(qū)建成區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展無(wú)疑是一個(gè)重大利好�！�
商鋪每平米漲千元
“去年我們商鋪銷售不錯(cuò)，均價(jià)每平米漲了1000元�！备埤垪鳂蛏虡I(yè)街項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人說(shuō)。
港龍楓橋商業(yè)街位于楓橋街道楓津大街，是集購(gòu)物、消費(fèi)、娛樂(lè)于一體的商業(yè)街，共有119套商鋪，2008年底開(kāi)始發(fā)售，目前只剩下了20多套，去年商鋪的均價(jià)也從2萬(wàn)元/平方米漲到了2.1萬(wàn)元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年高新區(qū)建成區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格，大都漲了1000元/平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：去年高新區(qū)共銷售商鋪399套，總成交面積近5萬(wàn)平方米。
盛承懋表示，未來(lái)3年，高新區(qū)建成區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格還將有一定程度的上揚(yáng)，預(yù)計(jì)商鋪每平方米的漲幅在1000元至2000元之間。他同時(shí)指出，隨著商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入高峰期，各項(xiàng)目還要做好自己的定位，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)共同繁榮。
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