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商業(yè)地產逆市走強 2010年買住房還是買商鋪？
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樓價堅挺成交急跌
日前，廣州國土房管局公布了廣州十區(qū)一手住宅的2月成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月樓價升11963元/平方米，創(chuàng)下廣州樓價史上新紀錄。但是中原工商鋪研究部資料卻顯示，1月份廣州市二手住宅成交量環(huán)比跌幅約四成，2月份環(huán)比再有兩成的下滑。
商鋪寫字樓成交暴增
反觀商業(yè)地產，進入2010年后就一路高歌，無論成交量還是成交價均拉出一條大陽線，充分顯示出良好的抗跌力。
據(jù)中原工商鋪研究部統(tǒng)計，今年1月份廣州一手商鋪成交量同比急升近1.7倍，2月份同比也有10％的升幅；寫字樓方面，1月份一手寫字樓銷量同比暴增近2.1倍。中原工商鋪市場及研究總監(jiān)劉廣浩說：“以上數(shù)據(jù)表明投資商業(yè)地產的氣氛已日漸溫熱，不難理解為這是一個可以進入市場的信號�！�
質優(yōu)貨多前所未有
有好的前景也需要有充足的貨量做支撐�？v觀今年廣州商業(yè)地產市場，貨量創(chuàng)歷史之最——亞運會前后新增大型購物中心數(shù)量將是過去五年年均供應量的3倍多；寫字樓新增供應量相當于過去五年廣州甲級寫字樓年均供應量的3倍。
在眾多商業(yè)項目中，我們不難看到“大鱷”們的身影，如萬達集團舊白云機場的巨型商業(yè)項目、太古匯等等，它們都將大幅度提升廣州商業(yè)的檔次。
商業(yè)投資成“避風港”
為此，不少地產專家指出，今年是入市商業(yè)的一個好年。劉廣浩認為，通脹日益加劇，投資者的資金出路仍是老大難問題，就目前的投資渠道而言，商用物業(yè)無疑回報更穩(wěn)定抗跌性更好。
廣州高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋認為，去年一手住宅價格比年初上漲近30％，但寫字樓、商鋪等的售價卻變化不大，這種“商住倒掛”現(xiàn)象為商用物業(yè)投資帶來更大商機。而隨著股市動蕩，住宅投資市場又備受打壓，更多資金正進入商用物業(yè)市場。
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