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市場(chǎng)觀察
結(jié)束“暫�！� 海南將重啟商業(yè)地產(chǎn)審批
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高燒漸退房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)
自海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，短短半個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)飛速飆升。為了抑制房?jī)r(jià)上漲，海南省1月15出臺(tái)暫停商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)出讓和暫停新房產(chǎn)項(xiàng)目審批的政策，一個(gè)半月來(lái)已有了明顯效果。
記者昨日在三亞市區(qū)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)火熱的銷(xiāo)售情況已然退燒，不少售樓部較為冷清。在三亞大東海瑞海購(gòu)物廣場(chǎng)的一家中介，經(jīng)紀(jì)人小荷告訴記者，目前海景房?jī)r(jià)格相比春節(jié)時(shí)已有所下降，比如大東海邊上的海景樓盤(pán)“瑞海豪庭”，在春節(jié)期間曾賣(mài)到3萬(wàn)多元一平方米，目前價(jià)格已經(jīng)降到2.8萬(wàn)左右。在其旁邊的“碧海藍(lán)天”也大致如此，降到2.5萬(wàn)左右。她表示近期來(lái)看房的人很多，但多數(shù)是觀望。記者在三亞鳳凰路了解到，春節(jié)曾報(bào)價(jià)高達(dá)10萬(wàn)的鳳凰島公寓項(xiàng)目，如今已降至7萬(wàn)元左右，據(jù)經(jīng)紀(jì)人透露，如果記者真有意購(gòu)買(mǎi)，“價(jià)格還可以再商量�！�
經(jīng)過(guò)了一波“過(guò)山車(chē)”，海南房地產(chǎn)量?jī)r(jià)均出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，3月上旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷(xiāo)售均價(jià)比2月下旬下滑28.91%，總簽約數(shù)也比2月下旬下滑25.68%。
“三亞的房?jī)r(jià)春節(jié)前已經(jīng)熱鬧完了，現(xiàn)在趨于平穩(wěn)�！比齺唩嘄垶抽_(kāi)發(fā)股份有限公司總裁徐國(guó)榮告訴記者，剛開(kāi)始一段時(shí)間房地產(chǎn)比較熱，目前市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，盡管曾有暴漲暴跌，但回穩(wěn)之后總體同比還是上漲的。
記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，如瑞海豪庭2002年每平方米均價(jià)在2900元左右，去年中介的掛牌價(jià)格也還只有12000元左右，經(jīng)歷一輪暴漲暴跌，價(jià)格仍然可以說(shuō)是翻了一番。
如果沒(méi)有‘暫停’這個(gè)措施，局面就會(huì)很糟�！敝袊�(guó)工程院院士、高級(jí)城市規(guī)劃師鄒德慈接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，海南在“暫�！敝�，應(yīng)該吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，他指出，海南重新啟動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目要制定一些措施，以避免發(fā)生過(guò)度膨脹的情況，否則既傷害消費(fèi)者，也會(huì)損害市場(chǎng)發(fā)展。
暫停后重啟商業(yè)地產(chǎn)走向有序
“目前海南房?jī)r(jià)已趨于平緩，2月份的銷(xiāo)售量比一月份有所回落，3月份我們預(yù)期銷(xiāo)量與2月份大體持平，這個(gè)基本是可以接受的�！睂�(duì)于海南目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，姜斯憲表示基本達(dá)到了當(dāng)初推出“兩個(gè)暫停”政策的目的。
姜斯憲表示，當(dāng)初推出“暫�！闭�，海南除了要用一段時(shí)間對(duì)各市縣土地規(guī)劃等做一個(gè)梳理外，同時(shí)也想讓投資者能夠更加冷靜，而目前來(lái)看解除商品房項(xiàng)目“禁令”的時(shí)機(jī)已到。
“經(jīng)過(guò)一段時(shí)間梳理以后，我們各個(gè)市縣在前期都有了更加充分的準(zhǔn)備，比如規(guī)劃，從城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土規(guī)劃以及環(huán)境評(píng)價(jià)等，同時(shí)與一些潛在的開(kāi)發(fā)商做了一些前期的溝通，這樣有了提供公開(kāi)招拍掛的前提條件�！苯箲椪f(shuō)，政府將在3月底讓“兩個(gè)暫�！闭吒嬉粋�(gè)段落，4月1日開(kāi)始將陸續(xù)會(huì)有一些新的項(xiàng)目投放，按照招拍掛程序，先有一段公告期，然后招標(biāo)掛牌。
“我們衷心期待恢復(fù)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)過(guò)熱，能夠比較穩(wěn)定地保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展�！苯箲棻硎荆貑⑸虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后政府不會(huì)出臺(tái)特別的新政策，但會(huì)仔細(xì)地做好市場(chǎng)管理工作，讓各種類(lèi)別投資者有一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，不支持海南地王的出現(xiàn)。姜斯憲說(shuō)，目前每年有三四萬(wàn)島外人士到海南購(gòu)房，量不是很大，而目前政府也不急切希望把這個(gè)數(shù)字變大，他希望購(gòu)房者理性，“政府無(wú)意推高房?jī)r(jià)、地價(jià)，這會(huì)過(guò)早透支城市競(jìng)爭(zhēng)力�！�
對(duì)于即將重啟的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，受訪(fǎng)的幾家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表現(xiàn)得較為淡定。
“這次放開(kāi)我認(rèn)為不會(huì)像過(guò)去那樣無(wú)序。”海南金手指投資集團(tuán)總裁張祥平認(rèn)為，重新啟動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，政府會(huì)有序、有控制、有規(guī)劃地進(jìn)行。
海南優(yōu)聯(lián)投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理?xiàng)罡罕硎荆敖饨敝蠓康禺a(chǎn)市場(chǎng)整體仍將維持平穩(wěn)，“土地供應(yīng)量可能增加，但要看具體解禁的土地結(jié)構(gòu)情況�！�
旅游開(kāi)發(fā)還需做好軟硬件建設(shè)
在經(jīng)歷了一波暴漲暴跌后，重新啟動(dòng)的海南商業(yè)地產(chǎn)，在功能規(guī)劃上可能將有更成熟的想法。
“海南房地產(chǎn)有脆弱性和敏感性。”萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，由于海南本地人口少，其房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)需求來(lái)自于內(nèi)地，因此這個(gè)市場(chǎng)具有很強(qiáng)依附性和需求不可預(yù)測(cè)性，并且對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)依存度高，敏感度高。
馮侖建議海南在房地產(chǎn)政策上，要做出區(qū)別于內(nèi)地的設(shè)計(jì)，比如在二套房政策方面適當(dāng)“松綁”。他同時(shí)指出，海南產(chǎn)品線(xiàn)還不夠，一線(xiàn)酒店雖然多，但與旅游度假配套的綜合設(shè)施，特別是大型文化設(shè)施、醫(yī)療保健、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施還很缺乏。
對(duì)于這種說(shuō)法，姜斯憲表示認(rèn)同。他說(shuō)，目前海南鄉(xiāng)村旅游方面與很多地方確實(shí)存在差距，而且城市還有很多軟硬件設(shè)施待建設(shè)。姜斯憲說(shuō)，自己注意到一個(gè)新的英文名詞———“profitvacation”，即“能盈利的假期”，海南可以發(fā)展這方面的度假項(xiàng)目，讓游客一方面度假了，又對(duì)他的事業(yè)有促進(jìn)作用，“比如高爾夫產(chǎn)業(yè)，就可以起到既度假又促進(jìn)商務(wù)交流的作用�！�
“我們會(huì)規(guī)劃若干個(gè)旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)，同時(shí)我們還會(huì)把城市的豐富性和可看性提高�！苯箲棻硎荆壳白约涸陉P(guān)注美國(guó)佛羅里達(dá)，從奧蘭多到邁阿密的業(yè)態(tài)和發(fā)展，他認(rèn)為這些地方與海南相似性高，不僅可以發(fā)展旅游度假，還可以發(fā)展一些臨港經(jīng)濟(jì)，他同時(shí)表示對(duì)美國(guó)南加州休閑度假產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，“這些休閑度假產(chǎn)業(yè)盈利能力很高，有很多商機(jī)。我們希望海南也能如此發(fā)揮創(chuàng)造價(jià)值的作用。”
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