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市場(chǎng)觀察
地鐵沿線商鋪成“金鋪” 中街地鐵商鋪由售轉(zhuǎn)租
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中街地鐵商鋪由售轉(zhuǎn)租
沈陽(yáng)地鐵一號(hào)沿線，短期內(nèi)的兩大投資熱點(diǎn)，非太原街和中街這兩大百年商圈莫屬，其中大發(fā)、潮匯等一些標(biāo)榜星級(jí)地鐵小商鋪的商業(yè)地產(chǎn)，成為大眾投資者的投資首選。
記者在中街、太原街走訪中發(fā)現(xiàn)，與此前廣泛采取的產(chǎn)權(quán)式銷售所不同的是，這些所謂的地鐵商鋪幾乎都是只租不售。在中街大發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)招商中心記者看到，一走進(jìn)招商中心內(nèi)，就能看到墻上掛著“沈陽(yáng)地鐵正式運(yùn)營(yíng)之時(shí)，即是沈陽(yáng)中街大發(fā)廣場(chǎng)隆重開(kāi)業(yè)之時(shí)”的巨幅宣傳廣告。由于正值選鋪期間，因此招商中心內(nèi)，每名接待人員都被投資者圍得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。
已在大發(fā)選鋪的投資者李先生告訴記者，此前這家開(kāi)發(fā)商在招商之初，曾打著產(chǎn)權(quán)式銷售進(jìn)行發(fā)售，但隨后卻以產(chǎn)權(quán)證有問(wèn)題為由，改為純租賃式商鋪。
在大發(fā)廣場(chǎng)的招商人員看來(lái)，雖然商鋪從產(chǎn)權(quán)式變?yōu)樽赓U式，但市民的投資熱情依然旺盛。“現(xiàn)在僅排號(hào)選鋪的，就已排到了1800多號(hào)，意向客戶已超過(guò)6500人�！闭猩倘藛T向記者介紹，因位置和業(yè)態(tài)的不同，商鋪每平方米的月租金從300多元—600多元不等。
太原街寫字間售罄
太原街目前僅有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓處于銷售狀態(tài)，但當(dāng)記者來(lái)到售樓處現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)已無(wú)房源。偌大的售樓處內(nèi)，僅有一個(gè)售樓小姐，接待來(lái)訪。她告訴記者，目前僅剩一套60余平方米的頂樓戶型，價(jià)格7000元以上。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一至三層商鋪，則由開(kāi)發(fā)商自營(yíng)�，F(xiàn)在太原街，商鋪已無(wú)房源可售，寫字間也幾乎沒(méi)有產(chǎn)品可選擇。
一位在新世界百貨工作的員工告訴記者，幾年前，太原街有兩大公寓出售，一是伊勢(shì)丹樓上的寫字間，二是新世界三店樓上的公寓。當(dāng)時(shí)均價(jià)在6000余元。很多投資者，不是沒(méi)有得到信息，就是嫌價(jià)格稍高，錯(cuò)過(guò)了投資機(jī)會(huì)。懂房產(chǎn)的員工們?cè)谝黄鹱h論時(shí)，普遍認(rèn)為地鐵通車后，太原街寫字間價(jià)格將上漲10%—20%。
鐵西廣場(chǎng)寫字間所剩不多
鐵西廣場(chǎng)西南出口，國(guó)美旗艦店去年開(kāi)張。由于鐵西廣場(chǎng)的獨(dú)特位置，及其在鐵西商業(yè)中心的地段優(yōu)勢(shì)，讓這里的寫字間最近兩年來(lái)，價(jià)格逐步高企。
昨日，記者來(lái)到這家寫字間售樓處時(shí)，被告之僅剩不到10套房源，面積從90—160平方米不等，總價(jià)從80萬(wàn)到150萬(wàn)之間。由于是現(xiàn)房，所以價(jià)格比兩年前期房開(kāi)盤時(shí)，已經(jīng)上漲了2000元左右。李先生最近看上了一套地鐵出口的住宅，準(zhǔn)備出手，但是單價(jià)已從一期的5800元/平方米上漲至6500元/平方米。
鐵西廣場(chǎng)附近幾大出口，無(wú)論是寫字間，還是公寓或者住宅，目前可以選擇的房源并不多。萬(wàn)科金域國(guó)際與華潤(rùn)項(xiàng)目仍未開(kāi)盤，尚需要等待。而從鐵西廣場(chǎng)往東，沿建設(shè)大路到兩洞橋一帶，幾大項(xiàng)目均已完工入住，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成。
渾南商鋪寫字間受熱捧
大渾南、全運(yùn)會(huì)概念，加上沈撫輕軌的開(kāi)通、新沈陽(yáng)南站的奠基，渾南正成為沈陽(yáng)置業(yè)者的熱點(diǎn)追捧地區(qū)。記者20日來(lái)到奧體中心附近的億豐時(shí)代廣場(chǎng)，冒著大雪而來(lái)的竟然有七八組客戶雪天趕來(lái)，準(zhǔn)備投資購(gòu)買商鋪及寫字間，而且一出手就是兩套以上。
億豐廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)扇昵皢?dòng)，商鋪部分出售，部分由開(kāi)發(fā)商自營(yíng)，出售商鋪前幾年由開(kāi)發(fā)商代營(yíng)，給予業(yè)主每年8%左右回報(bào)。但投資的門檻也較高，大部分商鋪均為150萬(wàn)元以上，而且不接受貸款。目前僅剩的商鋪位置一般，可選余地已經(jīng)不大。
一期商業(yè)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商還推出18套寫字間出售，面向北側(cè)、正對(duì)著奧體中心的房源已經(jīng)售完，南向?qū)γ媸巧虉?chǎng)墻體的寫字間還剩數(shù)套，雖然價(jià)格稍高，而且采光一般，還是吸引了不少置業(yè)者前來(lái)咨詢看房。
地鐵二號(hào)線含金量更高
地鐵二號(hào)線除了考慮客流外，更著重考慮城市空間的拓展。從選線來(lái)看，“金廊線”穿起了北部的道義開(kāi)發(fā)區(qū)、南部的渾南開(kāi)發(fā)區(qū)，還有未來(lái)規(guī)劃當(dāng)中的桃仙航空港副城，把幾個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)緊密地結(jié)合起來(lái)。
地鐵二號(hào)線由于主體部分與沈陽(yáng)的城市金廊走向基本一致，因此也被人們響亮地稱為“金廊線”。這個(gè)最具發(fā)展?jié)摿Φ狞S金地段，自然吸引了許多地產(chǎn)大鱷的目光。行業(yè)人士分析，地鐵二號(hào)線的建設(shè)才剛剛起步，沿線房?jī)r(jià)的上漲潛力還遠(yuǎn)沒(méi)釋放出來(lái)，隨著地鐵建設(shè)的推進(jìn)，沿線房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也會(huì)隨之穩(wěn)步上漲，特別是地鐵站出口周邊，漲幅潛力會(huì)更大。地鐵二號(hào)線不但為沈陽(yáng)的城市發(fā)展，也為人們的置業(yè)投資預(yù)留了很大的空間。
沈陽(yáng)新型商貿(mào)中心則都出現(xiàn)在地鐵二號(hào)線附近。地鐵二號(hào)線沿線目前在建的項(xiàng)目中，如茂業(yè)新天地、華府天地等項(xiàng)目都是體量在數(shù)十萬(wàn)平方米、集購(gòu)物、休閑、商務(wù)等功能為一體的大型商業(yè)項(xiàng)目。隨著步陽(yáng)五金廣場(chǎng)、理想新城等大體量、復(fù)合式商業(yè)地產(chǎn)的逐一啟動(dòng)，北部副商業(yè)中心的雛形也會(huì)初步顯現(xiàn)。
與傳統(tǒng)商圈相比，由于商圈是新近建設(shè)，所以其交通更加便捷、區(qū)域規(guī)劃布局更加合理、項(xiàng)目建設(shè)更具前瞻性。而且這些商貿(mào)中心更多的是以一個(gè)標(biāo)志性的復(fù)合式商業(yè)項(xiàng)目來(lái)帶動(dòng)，而非傳統(tǒng)商圈厚重的商業(yè)氛圍。沈北一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，地鐵二號(hào)線巧合地與金廊重合，更多的是將一些散沙式分布的新興商業(yè)業(yè)態(tài)貫穿起來(lái)，變成一條展現(xiàn)城市“門面”商業(yè)特色的“珍珠項(xiàng)鏈”。地鐵給沿線商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)巨大的人流，也為這些新興商圈的擴(kuò)大發(fā)展帶來(lái)了人氣。
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