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市場(chǎng)觀察
5折“甩貨” 曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)尋買家
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曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)五折求售
據(jù)了解，此次出售的大樓位于美國(guó)紐約曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)百老匯大街與第42大街交匯處，地處核心地帶。面積為2.72萬(wàn)平方米，其中商鋪3600平方米，寫字樓2.36萬(wàn)平方米，按照該面積計(jì)算，單價(jià)約合4.5萬(wàn)元人民幣/平方米。
公開資料顯示，該大廈是一具有悠久歷史的建筑，最初是由美國(guó)百萬(wàn)富翁約翰·雅各布·阿斯特四世（1912年死于泰坦尼克號(hào)沉船事件）于1906年建成的擁有三百個(gè)房間的豪華酒店，1921年被改為商場(chǎng)和寫字樓。2006年大廈被迪拜皇家投資公司買入，擬將其改造成原來(lái)的超豪華五星級(jí)全功能酒店。 由于迪拜經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，現(xiàn)在大樓已經(jīng)抵押給一家丹麥的銀行進(jìn)行出售。
“從總價(jià)上來(lái)看，此次公開出售的項(xiàng)目是降價(jià)了一半以上，從單價(jià)來(lái)看，這個(gè)價(jià)格僅僅是金融危機(jī)前的20%左右。”對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)頗有研究的業(yè)內(nèi)人士表示。
投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)？
美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》公司3月9日發(fā)表聲明說(shuō)，將出售公司位于紐約曼哈頓的總部大樓部分樓層，以籌集2.25億美元緩解資金緊張。用出售商業(yè)地產(chǎn)緩解資金壓力，似乎已經(jīng)成了面臨資金困難的美國(guó)企業(yè)的不二選擇。
中國(guó)投資機(jī)構(gòu)抄底美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)早已悄然進(jìn)行，據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道指出，中投未來(lái)一年時(shí)間內(nèi)將拿出40億-100億美元投資全球地產(chǎn)市場(chǎng)。更有預(yù)測(cè)人士指出，到2014年，中投單是美國(guó)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)可能就會(huì)超過200億美元。
但對(duì)于投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，也有分析人士認(rèn)為，需持謹(jǐn)慎態(tài)度。美國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）的研究部門今年年初發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在2010年的利潤(rùn)可能仍處在負(fù)增長(zhǎng)區(qū)域，投資者或需等到2011年才能迎來(lái)該行業(yè)的利潤(rùn)重新恢復(fù)增長(zhǎng)。
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