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市場(chǎng)觀察
商業(yè)大項(xiàng)目接踵而至 打破鎮(zhèn)江商貿(mào)業(yè)沉寂
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商貿(mào)業(yè)一直是鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“短腿”，業(yè)態(tài)單一，設(shè)施落后，缺少競(jìng)爭(zhēng)，眼睜睜地看著消費(fèi)外流，市民抱怨，政府著急。但似乎在一夜之間，鎮(zhèn)江商貿(mào)發(fā)展的態(tài)勢(shì)發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變。是什么，讓這些投資者選擇了鎮(zhèn)江？對(duì)于鎮(zhèn)江商業(yè)的未來(lái)，他們又如何看待？眾多商業(yè)項(xiàng)目入駐，又將給鎮(zhèn)江帶來(lái)什么？
鎮(zhèn)江商貿(mào)業(yè)“相對(duì)落后，正在崛起”
“相對(duì)落后，正在崛起”。在3月20日舉行的全市商貿(mào)工作座談會(huì)上，鎮(zhèn)江交投公司總經(jīng)理李堅(jiān)用這句話概括了鎮(zhèn)江商貿(mào)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年鎮(zhèn)江社會(huì)零售總額是488.49億元，而對(duì)比周邊城市，揚(yáng)州是618.97億元，常州是901.44億元，南通是1086.11億元，無(wú)錫是1651.37億元。雖然去年鎮(zhèn)江商業(yè)發(fā)展增幅在全省排在前列，但規(guī)模仍然偏小。
其實(shí)對(duì)普通百姓而言，鎮(zhèn)江商業(yè)發(fā)展滯后更切身的體會(huì)是，業(yè)態(tài)單一，缺少競(jìng)爭(zhēng)，缺少選擇，多少年了，就一個(gè)大市口，就那么一個(gè)商業(yè)城。這種現(xiàn)狀，導(dǎo)致許多高端消費(fèi)外流。
轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，要像抓工業(yè)那樣抓商業(yè)服務(wù)業(yè)。近年來(lái)，市委市政府對(duì)商貿(mào)業(yè)發(fā)展空前重視，商貿(mào)服務(wù)業(yè)招商成了各級(jí)政府對(duì)外招商的重要內(nèi)容。大潤(rùn)發(fā)、八佰伴、沃爾瑪、歐尚、萬(wàn)達(dá)、蘇寧……一個(gè)又一個(gè)的商業(yè)大項(xiàng)目，一個(gè)又一個(gè)的城市綜合體進(jìn)駐，豐富了鎮(zhèn)江商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)，提升了鎮(zhèn)江城市形象，更提振了鎮(zhèn)江人對(duì)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的信心。座談會(huì)上，不少代表表示：“目前鎮(zhèn)江的商業(yè)市場(chǎng)建設(shè)正在趕超常州、揚(yáng)州，鎮(zhèn)江商貿(mào)業(yè)的崛起指日可待，對(duì)此我們充滿了信心。”
“鎮(zhèn)江的消費(fèi)能力，給了我們一個(gè)驚喜”
就這么多的人口，再加上在蘇南相對(duì)欠發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這種狀況曾經(jīng)讓不少投資者對(duì)鎮(zhèn)江敬而遠(yuǎn)之。面對(duì)鎮(zhèn)江商貿(mào)業(yè)發(fā)展滯后的局面，鎮(zhèn)江人曾熱切呼喚能有更多大型商場(chǎng)、超市落戶，但面對(duì)一個(gè)又一個(gè)的大型商業(yè)企業(yè)要進(jìn)來(lái)的消息，“市場(chǎng)承載力”“消費(fèi)能力”等問(wèn)題又成了許多人的擔(dān)心。開(kāi)業(yè)不久的鎮(zhèn)江八佰伴老總楊興元的一席話打消了人們疑慮。
鎮(zhèn)江的商貿(mào)業(yè)發(fā)展雖然滯后，但從另外一個(gè)角度看問(wèn)題，這種滯后的背后隱藏著巨大的市場(chǎng)潛力和空間。再加上鎮(zhèn)江優(yōu)越的地理區(qū)位，讓華地集團(tuán)選擇了鎮(zhèn)江。楊興元透露，剛開(kāi)始，華地集團(tuán)根據(jù)對(duì)鎮(zhèn)江這樣一個(gè)三線城市的定位，計(jì)劃投資是1億美元，但后來(lái)的市場(chǎng)調(diào)研，讓華地高層堅(jiān)定了信心，擴(kuò)大了在鎮(zhèn)的投資，目前實(shí)際投資已經(jīng)超過(guò)了12.4億元人民幣。
“八佰伴開(kāi)業(yè)以來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于我們和品牌供應(yīng)商的預(yù)期，可以說(shuō)是給了我們一個(gè)驚喜�！睏钆d元說(shuō)，鎮(zhèn)江八佰伴開(kāi)業(yè)前三天每天客流量近15萬(wàn)人次，每天的銷售額近1500萬(wàn)元，在華地集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)創(chuàng)下商場(chǎng)開(kāi)業(yè)銷售的新記錄。對(duì)于許多市民關(guān)于“八佰伴內(nèi)的品牌層次與購(gòu)物環(huán)境不符，缺少更多的國(guó)際知名品牌”，楊興元解釋說(shuō)，許多一線品牌不會(huì)輕易進(jìn)入一個(gè)城市，事先會(huì)充分考量城市的經(jīng)濟(jì)水平，消費(fèi)能力，雖然現(xiàn)在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些品牌開(kāi)始向二線或三線城市轉(zhuǎn)移，但對(duì)于鎮(zhèn)江這樣一個(gè)市場(chǎng)，一些品牌仍采取觀望態(tài)度。開(kāi)業(yè)一個(gè)多月來(lái)，八佰伴的銷售尤其是高端品牌的銷售堅(jiān)定了八佰伴和品牌代理商的信心。目前八佰伴引進(jìn)了歐米茄、卡地亞等高端手表品牌，僅以卡地亞專柜為例，平均每天能賣出2塊表，一個(gè)月的銷售額達(dá)200萬(wàn)元左右。
這一信息吸引著正在觀望的品牌代理商。楊興元透露，目前他們已經(jīng)發(fā)出一萬(wàn)多張會(huì)員卡，其中不乏轄市區(qū)和揚(yáng)州等周邊地區(qū)的消費(fèi)者。今后，八佰伴良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)會(huì)吸引更多高端品牌入駐鎮(zhèn)江。
4月份，登喜陸、帝駝兩大高端品牌將開(kāi)業(yè)，后期蘭蔻、資生堂等高端化妝品品牌也在引進(jìn)計(jì)劃之內(nèi)。
“商業(yè)發(fā)展不怕競(jìng)爭(zhēng)怕壟斷”
“高端消費(fèi)在每個(gè)地方都有市場(chǎng)，當(dāng)然鎮(zhèn)江也有，但近年來(lái)流失了不少，不要怕來(lái)這么多商家會(huì)帶來(lái)惡性競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)發(fā)展不怕競(jìng)爭(zhēng)怕壟斷。”
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司副總經(jīng)理安永紅表示，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一個(gè)地方的實(shí)際高端消費(fèi)能力和潛力一般會(huì)超過(guò)預(yù)期。高端消費(fèi)雖然人口比例少，但銷售額的占比并不低。商業(yè)發(fā)展不怕競(jìng)爭(zhēng)就怕壟斷，有了競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)營(yíng)造濃厚的商業(yè)氛圍，就會(huì)激發(fā)人們的購(gòu)買熱情，最終形成共贏。
是什么讓萬(wàn)達(dá)選擇落戶鎮(zhèn)江？安永紅說(shuō)，鎮(zhèn)江是滬寧線上的重鎮(zhèn)，歷史悠久，雖然近年來(lái)發(fā)展慢了些，但這里基礎(chǔ)好，潛力巨大，尤其是去年起鎮(zhèn)江市委市政府提出跨越發(fā)展，后發(fā)先至，從目前的形勢(shì)看，鎮(zhèn)江的發(fā)展勢(shì)頭很猛，這一點(diǎn)更堅(jiān)定了萬(wàn)達(dá)投資鎮(zhèn)江的信心。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將加快建設(shè)進(jìn)程，預(yù)計(jì)2011年9月總面積達(dá)40多萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將建成開(kāi)業(yè)，包括影城、餐飲、萬(wàn)千百貨、電器、娛樂(lè)、五星級(jí)酒店等，與附近的常發(fā)廣場(chǎng)、中浩國(guó)際廣場(chǎng)以及即將落戶的頤高IT綜合體呼應(yīng)，一個(gè)總面積達(dá)52萬(wàn)平方米的大型商貿(mào)中心將在站前廣場(chǎng)形成。
“在招商過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，隨著鎮(zhèn)江跨越發(fā)展態(tài)勢(shì)的顯現(xiàn)，以及各級(jí)政府對(duì)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展重視，外地客商越來(lái)越看好鎮(zhèn)江，與其說(shuō)一些商貿(mào)企業(yè)積極加盟鎮(zhèn)江，不如說(shuō)搶灘鎮(zhèn)江。”對(duì)于鎮(zhèn)江商貿(mào)發(fā)展態(tài)勢(shì)，市交投公司總經(jīng)理李堅(jiān)作出如是評(píng)價(jià)。他同時(shí)建議，鎮(zhèn)江下一步商業(yè)發(fā)展要做的是：布局要合理，業(yè)態(tài)要多樣，品牌要豐富，形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的良好局面。
商貿(mào)業(yè)的發(fā)達(dá)與否，關(guān)乎一個(gè)城市的品位和形象。這些年來(lái)，因?yàn)樯藤Q(mào)業(yè)發(fā)展緩慢，鎮(zhèn)江城區(qū)給許多人的感覺(jué)是像個(gè)“小縣城”。一系列商業(yè)大項(xiàng)目的入駐，豐富和提升了鎮(zhèn)江市中心城區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)，讓缺少生機(jī)的市區(qū)逐步走向繁華，鎮(zhèn)江這座千年古城正煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。
這種態(tài)勢(shì)也讓本土企業(yè)感到了前所未有的競(jìng)爭(zhēng)壓力，壓力倒逼本土企業(yè)加快了提升自我、創(chuàng)新發(fā)展的步伐。只要稍加留意，就不難發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，包括鎮(zhèn)江商業(yè)城在內(nèi)的本土商家，“改換門庭”的速度越來(lái)越快。商業(yè)城副總丁曉紅表示，今后商業(yè)城一家獨(dú)大的局面一去不返了。競(jìng)爭(zhēng)的壓力促使商業(yè)城近兩年來(lái)加快了提升的步伐，在改善購(gòu)物環(huán)境，調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的同時(shí)，商業(yè)城位于太和廣場(chǎng)對(duì)面的百富中心商業(yè)廣場(chǎng)正在緊張施工。新的商業(yè)廣場(chǎng)商品檔次和購(gòu)物境將更加高檔和現(xiàn)代，預(yù)計(jì)將于今年10月份建成開(kāi)業(yè)。
“一些大超市、大商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，招聘員工動(dòng)輒幾百上千，今年春節(jié)后，餐飲企業(yè)用工荒更嚴(yán)重了�！笔酗嫹䥇f(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何紹珍告訴記者。這也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，大型商業(yè)項(xiàng)目的入駐，不僅提升了城市形象，為鎮(zhèn)江帶來(lái)了稅收，還帶來(lái)了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。
隨著一些商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，鎮(zhèn)江的商業(yè)業(yè)態(tài)和形態(tài)將變得更加豐富已是不爭(zhēng)的事實(shí)。正如八佰伴老總楊興元所言，當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到一定程度，商家集聚的地段更講究的是一種“競(jìng)合”。多種業(yè)態(tài)的組合，將使鎮(zhèn)江形成既有競(jìng)爭(zhēng)又有差異互補(bǔ)的商業(yè)格局，滿足更多的消費(fèi)需求，讓消費(fèi)群體有更多的選擇權(quán)。各種商業(yè)的影響力相互滲透，形成合力，又將營(yíng)造出更加廣域化、大眾化的商業(yè)氛圍，進(jìn)一步聚集鎮(zhèn)江商業(yè)的人氣，進(jìn)而刺激市場(chǎng)消費(fèi)，在減少消費(fèi)外流的同時(shí)，吸引外來(lái)消費(fèi)，做大市場(chǎng)蛋糕。八佰伴開(kāi)業(yè)后，許多市民已經(jīng)感受到這種實(shí)惠，鎮(zhèn)江的商場(chǎng)促銷因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)開(kāi)始從“買送”時(shí)代轉(zhuǎn)入“買減”時(shí)代。一些高端消費(fèi)群體也開(kāi)始“回流”。從八佰伴和商業(yè)城辦理的會(huì)員卡記錄上看，大力度的促銷甚至吸引了揚(yáng)州等部分周邊城市的消費(fèi)者。
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