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市場觀察
地鐵經(jīng)濟之康王路
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由于政策上的利好，加上未來有充足貨量供應(yīng)，有行家直言，未來5年康王路商業(yè)發(fā)展不會輸給天河，其商鋪售價將有5%-10%的升幅。
舊城改造點燃投資潛力
荔灣區(qū)有條“上下九”，但大家千萬不要忽略它旁邊還有一條康王路。最近記者多次前往實地探訪發(fā)現(xiàn)，這里可謂商潮涌動，借著政府舊城改造之勢，今年，萬科金域華府、華林國際御品、美荔尚筑、和泰廣場……一系列商住和純商業(yè)項目已經(jīng)粉墨登場。據(jù)中原工商鋪監(jiān)測，這是繼2006年之后，康王路最集中、最大規(guī)模的商業(yè)推貨時期。
“得益于區(qū)政府的大力扶持，康王路作為西關(guān)商業(yè)的新勢力，正在演繹荔灣現(xiàn)代商業(yè)的新格局。”中原工商鋪市場及研究總監(jiān)劉廣浩指出，從政策層面來看，廣佛同城化無疑讓康王路更具投資價值。而隨著商住兩用項目的增多以及各類型的行業(yè)進駐，路段商業(yè)氣氛日益濃厚，經(jīng)營檔次不斷提升，已逐漸形成了一個極具投資潛力的商圈。
合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理俞航業(yè)說，目前康王路商鋪價格穩(wěn)中有升，政府舊城改造計劃會直接帶動商鋪價值。
回報率5%-7%宜首次創(chuàng)業(yè)
看到這里，欲尋投資商機的你是否已經(jīng)蠢蠢欲動了？來，等我們再為你詳細介紹下康王路的商業(yè)投資情況。
目前康王路一帶已有商業(yè)項目包括恒寶廣場、新光城市廣場、荔灣廣場等，因人流大，規(guī)劃較為完善，商鋪一向買少見少。以荔灣廣場商鋪為例，售價在5萬-10萬元/㎡。租金方面，以位于康王中路的世紀廣場為例，商鋪為3800元/㎡，只租不售。
據(jù)中原工商鋪營業(yè)經(jīng)理廖振剛介紹，康王路發(fā)展至今已有近10年的歷史，由于長壽路從中間穿過將其劃分為南北兩段，南段的鋪位緊鄰下九路步行街，其價格普遍相對較低但又高于北段，總體而言，該路段商鋪的投資回報率在5％-7％之間。與同檔次的江南大道中相比，康王路的交通更為便利，毗鄰上下九，對于首次創(chuàng)業(yè)者而言，無論南段抑或北段均是一個不錯的選擇。
又一中心商業(yè)街誕生
“這里將成為未來荔灣又一個中心商業(yè)街！”俞航業(yè)說，現(xiàn)在已經(jīng)有很多人看中“發(fā)展中的康王路”，投資者中不乏海外人士。目前康王路以專業(yè)市場為多，具備長遠發(fā)展?jié)摿�，加上目前住宅回報不高，商鋪價格看漲，未來5年康王路商鋪售價有望遞增5%-10%，租金也會遞增5%，總體發(fā)展不會輸給天河，有望再續(xù)上下九步行街輝煌。
2010年在建或在租、售的項目（中原工商鋪數(shù)據(jù)僅供參考）
項目性質(zhì)價格
萬科金域華府商業(yè)裙樓未定（住宅2.5萬元/㎡）
華林國際御品商業(yè)裙樓未定（住宅2萬元/㎡起）
美荔尚筑商業(yè)裙樓未定（住宅2萬元/㎡起）
和泰廣場寫字樓、商場只租不售（寫字樓90元/㎡）
柏得來商業(yè)城商業(yè)城只租不售（100-150元/㎡）
康王路及周邊商鋪售價（僅供參考）
荔灣廣場：5萬-10萬元/㎡
華林國際：6萬-12萬元/㎡
上下九步行街：25萬-30萬元/㎡
金色康園：10萬元/㎡
狀元坊99㎡商鋪：320萬元（總價）
康王路潛力鋪位推薦
面積總價租金/月回報率賣點適合行業(yè)
36㎡ 360 萬元2萬元7%近上下九，人氣旺做玉器生意
466㎡ 2000 萬元7萬元4.2％一線路面，人流大銀行、家具展廳等
1900㎡ 3500 萬元10萬元 3.5%首層400㎡，二層1500㎡適宜做醫(yī)療用品、美容、整形等
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