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市場觀察
廣州商業(yè)地產(chǎn)即將進(jìn)入后危機(jī)時代
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知名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓分析，目前廣州商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“雙軌”盤整期：一方面遭遇金融危機(jī)“重創(chuàng)”后，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場恢復(fù)程度不穩(wěn)定，商業(yè)地產(chǎn)投資利潤不斷下降，空置率也有所上升；另一方面廣州商業(yè)地產(chǎn)市場基本處于相對飽和狀態(tài)，供應(yīng)量超過消化量，導(dǎo)致供大于求的局面。“而廣州正在大力整治‘三舊改造’工程和增加保障房供應(yīng)及地下商業(yè)工程，分散了市場需求，給廣州商業(yè)地產(chǎn)增加了銷售壓力。”有業(yè)內(nèi)人士分析。
另外，廣州各種商業(yè)業(yè)態(tài)齊全，大型購物中心、百貨超市扎堆競爭，商業(yè)地產(chǎn)或面臨招商難的局面。滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，目前天河商圈已經(jīng)形成數(shù)碼商城（集中在崗頂一帶）和SHOPPING MALL（以正佳廣場和天河城為代表）兩大商業(yè)主體，兩者特別是后者均呈現(xiàn)相對飽和的狀態(tài)，必然會給后來者的招商經(jīng)營帶來挑戰(zhàn)。隨著新增供應(yīng)的大增，市場競爭加劇，不但新商業(yè)體的招商形勢嚴(yán)峻，即便是目前經(jīng)營良好的成熟項目，專家預(yù)計也將面臨租金下調(diào)的壓力。
但也有業(yè)界專家表示樂觀。中原工商鋪市場及研究總監(jiān)劉廣浩指出，作為千年商都，廣州的商業(yè)前景非常誘人。近年廣州的社會消費品零售總額排名均列全國第三，僅次于北京和上海，去年底國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)集團(tuán)搶攤進(jìn)駐白云新城，足以為證。但劉廣浩強調(diào)，目前廣州的國際一線品牌無論在數(shù)量、密度、檔次及門店規(guī)模上與北京、上海、深圳等仍有一定差距，直接影響到新品上架的時效性、限制了買家的選擇范圍；“隨著LV、PRADA、ZARA等國際頂級品牌旗艦店的進(jìn)駐，將能為本土市場留住大量的購買力。”
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