關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
二三線城市將迎來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮
 |
 |
以下為中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一先生在峰會上的精彩觀點：
中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會影響
房地產(chǎn)界的各位同仁，新聞界的朋友早上好。上面莫院長和陳小洪都講到了一些，我想換一個角度來講，談幾點體會。百強(qiáng)研究已經(jīng)第七屆，我們房地產(chǎn)行業(yè)是從06年開始的，也是從五屆理事會開始進(jìn)入了百強(qiáng)研究的。這四年當(dāng)中，是咱們國家的房地產(chǎn)市場跌宕起伏的四年，特別是07年、08年受金融危機(jī)的影響，到09年從開始的感到迷茫到后來的快速回暖，這四年是房地產(chǎn)市場跌宕起伏最大的四年。這百強(qiáng)企業(yè)的名單大體上沒有大的變化，為什么？我在想這個事情。我想我們的企業(yè)肯定有不少的經(jīng)驗可以總結(jié)，我看了會議安排里面有老總總結(jié)經(jīng)驗，我從自己的體會當(dāng)中感到我們的企業(yè)確實有這樣一些體會和經(jīng)驗。比如說企業(yè)判斷市場的能力和調(diào)整市場的策略比較好，像萬科等都介紹過經(jīng)驗。去年上半年市場低迷的時候，銷售量還是很快就上去了。
第二點體會就是我們的百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)了特色的團(tuán)體。像萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)，它的產(chǎn)品行業(yè)特色克服很多了因素。第三點就是我們的企業(yè)內(nèi)部都加強(qiáng)了管理，營銷策略也比較好，這樣不斷提高了咱們企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會影響。第四點是共通的我們作為企業(yè)，普遍堅持誠信品牌，堅持對消費者的負(fù)責(zé)，熱心于公益事業(yè)。正因為這樣我們的企業(yè)能贏得消費者的信賴，能贏得社會的公正，從而擴(kuò)大了市場能夠把我們的企業(yè)做的越好，越強(qiáng)越大。這樣不少政府對我們這些企業(yè)也非�？粗�，像我們到一些地方去參加活動，他總要請我們房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)去。這樣增強(qiáng)它的影響力，我覺得這就是咱們百強(qiáng)企業(yè)開展這幾年的影響。百強(qiáng)企業(yè)由于它實力的增強(qiáng)，對地方經(jīng)濟(jì)有所貢獻(xiàn)，對城市面貌有所改善，這些大家都清楚。另外因為企業(yè)不斷做強(qiáng)做大，現(xiàn)在我們的企業(yè)不少是全國的企業(yè)了。百強(qiáng)企業(yè)報告里面有，綜合實力前十位的企業(yè)平均已經(jīng)進(jìn)入了23個城市，同期運作的項目有40多個項目，在各個城市的銷售排行榜當(dāng)中都是我們這些企業(yè)做的。這樣使我們企業(yè)的影響力越來越大。
二三線城市是百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的舞臺
上面是我參與這四年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究的體會。我想在座的企業(yè)可能體會更深，開會以前我跟郁總說了一句話，我說郁總你們都是領(lǐng)頭企業(yè)，領(lǐng)頭企業(yè)不好當(dāng)?shù)�，壓力很大。他笑嘻嘻的，可能胸有成竹。但是對我們企業(yè)來說要進(jìn)一步做好做強(qiáng)做大，在當(dāng)前或者今后一段時期有兩篇文章要做好。第一篇就是合理定價與擴(kuò)大銷售量有關(guān)系，因為社會上對價格議論比較多。我們怎么樣做好這個。第二篇文章就是怎么樣消化我們的存量和土地儲備的問題，這也是一個問題。這個關(guān)系又怎么處理，所以我認(rèn)為這兩篇文章是要做好的。另外為了把我們的企業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做好做大，我認(rèn)為企業(yè)在理論上在戰(zhàn)略上，有的是要變的，有的是不能變的。不能變的，比如說我們堅持誠信品牌，社會責(zé)任的理念，做好產(chǎn)品，堅持以合理價格銷售的理念是一定不能變的。在當(dāng)前特別要注意開發(fā)建設(shè)審計技能環(huán)保型的住宅項目，這句話原來是我們建設(shè)部的部長的三句話。另外考慮到節(jié)能減排的行業(yè)需要，怎么樣增加一次性精裝修的理念，我認(rèn)為這都是我們百強(qiáng)企業(yè)的任務(wù)。有的是要變的，就是要隨著市場的變化而變化，要做好市場的定位和產(chǎn)品的定位。我們不能把眼光老是定在一線城市，因為一線城市相應(yīng)來說競爭激烈，二手房的比例占的比較大。相對來說二三線城市中小城市，甚至于小城鎮(zhèn)都是我們施展才華的舞臺，我認(rèn)為那是是我們百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展作用的地方�，F(xiàn)在由于土地資源的緊張，我覺得我們的百強(qiáng)企業(yè)可以利用這種機(jī)遇做好企業(yè)的兼并，把企業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大，我就講這些，謝謝大家！
|
|