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市場(chǎng)觀察
羅湖打造國(guó)際消費(fèi)中心 城區(qū)價(jià)值將媲美香港中環(huán)
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“金三角”將成深港重要消費(fèi)圈
近日，從北京來(lái)深圳出差的陳小姐剛在賓館住下，就迫不及待地坐的士去萬(wàn)象城 (論壇 新聞)購(gòu)物�！暗谝淮蝸�(lái)深圳，讓之前來(lái)過(guò)的朋友介紹去哪里比較好，很多人的第一選擇就是萬(wàn)象城�！北M管北京也有眾多豪華的購(gòu)物中心，但逛完萬(wàn)象城后陳小姐還是表示“不虛此行”，兩只手拎著大包小包滿載而歸。
對(duì)于許多深圳人來(lái)說(shuō)，位于羅湖的萬(wàn)象城已成為購(gòu)物休閑的好去處。這里云集了眾多世界一線品牌，包括LV、GU CCI等知名品牌的旗艦店均落戶于此，而近年來(lái)Dior（迪奧）、Hermes（愛(ài)馬仕）、Tiffnay（蒂芬尼）、Bulgari（寶格麗）、Piaget（伯爵）、GianniVersace（范思哲）、Cartier（卡地亞）、Mont Blanc（萬(wàn)寶龍）等頂級(jí)品牌也紛紛入駐，各式名品鱗次櫛比。眾多品牌在吸引了強(qiáng)大人氣的同時(shí)，帶來(lái)了滾滾財(cái)富，位于萬(wàn)象城二期的LV在2009年7月正式營(yíng)業(yè)，開(kāi)業(yè)的第一個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額就突破了1000萬(wàn)元，今年春節(jié)期間銷售業(yè)績(jī)直線上升。
萬(wàn)象城只是羅湖繁榮商業(yè)的一個(gè)縮影。放眼羅湖，全區(qū)的商業(yè)基礎(chǔ)實(shí)力雄厚，以人民南、東門以及萬(wàn)象城區(qū)域最為引人注目，被譽(yù)為羅湖的“金三角”商圈，集中了羅湖區(qū)約70%的百貨、大型超市等商業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，也是全市最大的商業(yè)片區(qū)。其中的東門老街是深圳商業(yè)的發(fā)源地，不僅在深圳商業(yè)史上舉足輕重，更是聲名遠(yuǎn)播，每天吸引大批外地游客前來(lái)購(gòu)物。而在2006年改造一新的人民南舉行亮燈儀式，云集了國(guó)貿(mào)、佳寧娜廣場(chǎng)、友誼商場(chǎng)的人民南商圈重現(xiàn)生機(jī)，成為新的發(fā)展亮點(diǎn)。
根據(jù)羅湖的整體規(guī)劃，“金三角”將展開(kāi)片區(qū)改造項(xiàng)目，涉及區(qū)域總面積超過(guò)6平方公里，包括市政設(shè)施修復(fù)與完善、增架二層市政和商業(yè)連廊、整合商業(yè)空間、舊村舊城改造和產(chǎn)業(yè)置換、美化豐富城市景觀等內(nèi)容，同時(shí)兼具節(jié)能減排效果。建成后，將成為包括華潤(rùn) (論壇 新聞)萬(wàn)象城的都市綜合體、人民南商業(yè)片區(qū)及老東門商業(yè)步行街三足鼎立的金融、商務(wù)、商業(yè)中心區(qū)，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)羅湖高中低消費(fèi)多樣互補(bǔ)雙贏的良性循環(huán)，為集散化、高端化、核心化發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，并在珠三角地區(qū)建設(shè)全國(guó)旅游綜合改革示范區(qū)、建成亞太地區(qū)國(guó)際旅游目的地和游客集散地的重要機(jī)遇中搶得先機(jī)，進(jìn)一步提升羅湖核心城區(qū)的價(jià)值。建成后，這里將可媲美香港的中環(huán)，成為深港都市消費(fèi)圈中的重要一環(huán)。
“四城一鎮(zhèn)”夯實(shí)國(guó)際消費(fèi)中心
今年羅湖區(qū)兩會(huì)期間，“四城一鎮(zhèn)”新概念成為代表委員們熱議的焦點(diǎn)話題。在羅湖打造的“四城一鎮(zhèn)”中，其中一個(gè)“城”就是要打造商貿(mào)的“萬(wàn)象城”。區(qū)委書記劉學(xué)強(qiáng)指出，“萬(wàn)象城”并不是單指華潤(rùn)中心 (論壇 新聞)的萬(wàn)象城購(gòu)物中心，而是指將羅湖打造成為體現(xiàn)休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物、文化展示等多元魅力的深港都市消費(fèi)中心。
羅湖一直是深圳的商業(yè)中心，有悠久的商脈和濃郁的商氣，商貿(mào)業(yè)是羅湖排第二的主要產(chǎn)業(yè)，消費(fèi)拉動(dòng)是羅湖城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主路徑。萬(wàn)象城、人民南與東門構(gòu)成的全市高、中、低業(yè)態(tài)業(yè)種最全、商氣人氣最旺的“金三角”，在不足7平方公里的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)極為明顯，經(jīng)營(yíng)單位和從業(yè)人員均占全區(qū)半壁江山，法人單位、營(yíng)業(yè)收入、資產(chǎn)總額的增長(zhǎng)均超過(guò)全區(qū)平均水平，產(chǎn)出的GDP達(dá)到羅湖全區(qū)的62%，比2008年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，平均每平方公里產(chǎn)出近80億G DP，單位土地面積產(chǎn)出水平是全區(qū)平均水平的6.9倍和全市平均水平的18.4倍，商圈人均GDP達(dá)到2.9萬(wàn)美元，接近香港總體水平。
羅湖每天有100萬(wàn)流動(dòng)人口，其中包括在口岸和火車站區(qū)域集散的40萬(wàn)人，活動(dòng)區(qū)域基本就在這不到7平方公里的范圍內(nèi)。這個(gè)區(qū)域的地鐵站是全市密度最高的，地鐵1號(hào)線，在建的2號(hào)線、3號(hào)線、5號(hào)線等均經(jīng)過(guò)這里；各種公交線路也是縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了一個(gè)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。盡管羅湖不算是深圳高收入階層居住區(qū)，其優(yōu)勢(shì)商品也不是平均價(jià)值較高的電子類商品，但人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額卻高于全市平均水平一倍多，與福田區(qū)持平。這個(gè)數(shù)據(jù)顯示，羅湖是深圳吸引外來(lái)消費(fèi)的主要區(qū)域，并在時(shí)尚消費(fèi)方面具有不可動(dòng)搖的優(yōu)勢(shì)。
除“萬(wàn)象城”外，“四城一鎮(zhèn)”中的“金融城”、“珠寶城”、“工藝城”和“藝術(shù)小鎮(zhèn)”，都是羅湖打造國(guó)際消費(fèi)中心不可或缺的組成部分。
■信息詳解 羅湖“四城一鎮(zhèn)”
除了鞏固和發(fā)展“萬(wàn)象城”，羅湖將在打造“四城一鎮(zhèn)”中全面發(fā)力：
首先要強(qiáng)化“金融城”。羅湖作為深圳金融業(yè)的“發(fā)祥地”，其市場(chǎng)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境及產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈完善的優(yōu)勢(shì)仍在，作為銀行業(yè)“心臟”的人民銀行深圳中心支行在羅湖，工行、中行、建行和農(nóng)行的深圳支行總部也在羅湖，會(huì)計(jì)、審計(jì)、評(píng)估、法律、服務(wù)、咨詢等中介服務(wù)業(yè)鏈條健全，形成專業(yè)分工精細(xì)、門類齊全的專業(yè)服務(wù)業(yè)體系。羅湖將緊緊抓住深圳建設(shè)金融改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)和城市更新的機(jī)遇，著力推動(dòng)甲級(jí)寫字樓建設(shè)，吸引更多國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)入駐羅湖，使羅湖“金融城”成為一張響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?BR> 羅湖水貝珠寶集聚基地是全市規(guī)劃打造的九大產(chǎn)業(yè)集聚地最先建成并使用的產(chǎn)業(yè)園，也是全國(guó)最大的黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集群，基本確立了國(guó)內(nèi)業(yè)界領(lǐng)航地位�；貎�(nèi)進(jìn)駐黃金珠寶類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體2000多家，黃金珠寶“中國(guó)名牌”產(chǎn)品23個(gè)，占全國(guó)同業(yè)“中國(guó)名牌”產(chǎn)品的44%，“中國(guó)馳名商標(biāo)”產(chǎn)品8個(gè)。去年，羅湖黃金珠寶產(chǎn)業(yè)加工值和交易總額分別達(dá)到623 .4億元和809.5億元。很多國(guó)外知名珠寶企業(yè)紛紛遷入羅湖，由水貝片區(qū)老廠房變身的寫字樓租金已與中心區(qū)甲級(jí)寫字樓租金相當(dāng)，羅湖已完全具備條件成為蜚聲海內(nèi)外的“珠寶城”。今后，羅湖將以水貝珠寶產(chǎn)業(yè)集聚地為中心，依托3個(gè)珠寶交易中心和2000多家珠寶市場(chǎng)主體，以及占全國(guó)黃金珠寶市場(chǎng)五成份額和“中國(guó)名牌”集聚的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)做大做強(qiáng)，使“深圳珠寶、羅湖制造”的品牌奏響國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。
“工藝城”也將在羅湖的國(guó)際消費(fèi)中心建設(shè)中占據(jù)舉足輕重的作用。深圳有工藝品企業(yè)超過(guò)3000家，從業(yè)人員超過(guò)30萬(wàn)，行業(yè)年度總產(chǎn)值391.7億元，深圳工藝禮品占全國(guó)同類工藝禮品70%的份額。全市工藝品10大專業(yè)市場(chǎng)有7家集聚羅湖。特別是借助歷屆“文博會(huì)”的東風(fēng)，筍崗的藝展中心和黃貝的深圳古玩城已成為珠三角知名的工藝品牌市場(chǎng)。筍崗工藝品專業(yè)市場(chǎng)連續(xù)幾年的文博會(huì)，藝展中心每年的成交額都達(dá)到20億元以上。深圳古玩城已被國(guó)家文化部授予“文化產(chǎn)業(yè)示范基地”，去年還成功承辦了全國(guó)工藝界最高獎(jiǎng)——— 百花獎(jiǎng)評(píng)選活動(dòng)。
■發(fā)展動(dòng)態(tài) 升級(jí)硬件設(shè)施 建設(shè)都市綜合體
羅湖將以區(qū)域開(kāi)發(fā)帶動(dòng)城市化水平提高
作為老城區(qū)，羅湖遍布眾多高樓大廈，空間相對(duì)有限，對(duì)于建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心如何拓展從而實(shí)現(xiàn)目標(biāo)？
今年3月3日，市委、市政府在羅湖召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)時(shí)，區(qū)委書記劉學(xué)強(qiáng)表示，區(qū)委區(qū)政府在新一輪發(fā)展中提出要以區(qū)域開(kāi)發(fā)帶動(dòng)城市化水平的提高，在精耕細(xì)作、種“高產(chǎn)田”上做文章。羅湖很小，只有78.36平方公里，而且是一半山水一半城的生態(tài)格局；城區(qū)面積只有34.8平方公里，其余的都是梧桐山、深圳水庫(kù)等生態(tài)保護(hù)區(qū)。但羅湖的“市場(chǎng)”卻是很大的，這就是城市功能的輻射力和市場(chǎng)的集聚效應(yīng)和效益，也就是加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變科學(xué)發(fā)展的能量。羅湖只有通過(guò)大力發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)來(lái)提高單位面積的產(chǎn)出及生活質(zhì)量，才能破解土地資源難以為繼的困局，精耕細(xì)作種高產(chǎn)田。
圍繞這一目標(biāo)，羅湖開(kāi)始推進(jìn)城市功能二次開(kāi)發(fā)甚至三次開(kāi)發(fā)和完善城市功能。之前的老東門改造、華潤(rùn)萬(wàn)象城和蔡屋圍金融中心的建設(shè)，都是二次開(kāi)發(fā)的成果，都產(chǎn)生了顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。目前，羅湖的第三產(chǎn)業(yè)比重已達(dá)91.1%，與香港相當(dāng)，其中以金融、物流、專門專業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)比重達(dá)70%；以國(guó)際四大著名會(huì)計(jì)師事務(wù)所為代表的各種高端服務(wù)業(yè)比重超過(guò)半壁江山，達(dá)59.2%，基本實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)立區(qū)。羅湖將從單個(gè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)變?yōu)槠瑓^(qū)開(kāi)發(fā)，從城市單元開(kāi)發(fā)變?yōu)檎麄�(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)，要向北京、天津、上海這些老城市學(xué)習(xí)，以區(qū)域開(kāi)發(fā)帶動(dòng)城市化水平的提高，追求高端化、精細(xì)化和速度。
多年來(lái)籌劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的筍崗—清水河物流園區(qū)也有了定音。根據(jù)羅湖區(qū)最新規(guī)劃，筍崗物流園將建都市綜合體，復(fù)制萬(wàn)象城模式，打造國(guó)際消費(fèi)中心。3月8日，羅湖區(qū)委書記劉學(xué)強(qiáng)、區(qū)長(zhǎng)魯毅在區(qū)委常委擴(kuò)大會(huì)議上向全區(qū)“高級(jí)”干部發(fā)出動(dòng)員令，并向有關(guān)職能部門立下“軍令狀”，力爭(zhēng)使片區(qū)改造在年內(nèi)見(jiàn)到具體成效。按照市委書記劉玉浦、代市長(zhǎng)王榮的要求，羅湖區(qū)委區(qū)政府決定把筍崗物流園片區(qū)的二次開(kāi)發(fā)作為打造國(guó)際消費(fèi)中心的突破口。羅湖加快推進(jìn)筍崗物流園片區(qū)改造的另一個(gè)重要舉措，就是積極協(xié)調(diào)市有關(guān)部門對(duì)片區(qū)的功能定位進(jìn)行調(diào)整，擬將原來(lái)的“物流總部基地”調(diào)整為“高端消費(fèi)、金融中心”，為建設(shè)都市綜合體作前期準(zhǔn)備。在市規(guī)劃國(guó)土委、交通委等部門的大力支持下，羅湖區(qū)已找準(zhǔn)建設(shè)都市綜合體的突破口，區(qū)里整合了深業(yè)泰富、城建梅園及中外運(yùn)三家國(guó)有企業(yè)的用地33.9萬(wàn)平方米，統(tǒng)籌規(guī)劃，綜合考慮公共服務(wù)、公共綠地和軌道交通循環(huán)組織等，將打造一個(gè)國(guó)際一流的現(xiàn)代化城市綜合體，作為園區(qū)最醒目的標(biāo)志性建筑群。
今年，羅湖將一如既往繼續(xù)大手筆、大力度地全面刷新羅湖，擬再投入8.57億元，重點(diǎn)圍繞“五橫六縱”11條主干道、廣深鐵路和布吉路輕鐵沿線，全面開(kāi)展建筑立面刷新和屋頂改造，特別是用更高的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)“金三角”商圈周邊市容環(huán)境進(jìn)行美化、凈化、綠化、亮化；抓緊實(shí)施濱河路、文錦路、雅園立交、人民橋景觀照明工程。同時(shí)制定計(jì)劃對(duì)戶外廣告分期逐步實(shí)施綜合整治。此外，羅湖正在實(shí)施的老舊住宅區(qū)環(huán)境整治工程是一項(xiàng)通過(guò)改善人居環(huán)境讓百姓共享發(fā)展成果的民心工程，在過(guò)去幾年已持續(xù)投入約4億元改善舊住宅區(qū)、城中村、插花地社區(qū)環(huán)境的基礎(chǔ)上，去年又制訂了總投資6.5億元、涉及215個(gè)老住宅區(qū)的環(huán)境深度整治計(jì)劃，直接受益人口30多萬(wàn)。
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