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市場(chǎng)觀察
樓市火爆引外資關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)找錢
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境外商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)找錢
3月19日，京城一家品牌音響公司的總經(jīng)理陳丹楓女士接到了一份位于迪拜的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——迪拜明珠項(xiàng)目北京路演的邀請(qǐng)。
這個(gè)坐落于迪拜沿海地段、可以俯瞰到朱美拉棕櫚人工島美景的大型綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，集頂級(jí)寫字樓、國(guó)際零售商店、餐飲及五星級(jí)酒店于一體，總建筑面積高達(dá)181.8萬(wàn)平方米，從3月中旬開始，在北京、上海及香港舉行首次亞洲路演。值得注意的是，這個(gè)項(xiàng)目在亞洲已經(jīng)預(yù)售了500套，而其中一半的銷量則來(lái)自中國(guó)。
但這其實(shí)并不奇怪。華人在迪拜投資房地產(chǎn)幾乎隨處可見(jiàn)，有商會(huì)粗略統(tǒng)計(jì)過(guò)，僅浙商就有十萬(wàn)人。甚至連迪拜首都阿布扎比機(jī)場(chǎng)都可以聽(tīng)到“一條大河波浪寬”的歌聲。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融危機(jī)影響過(guò)后迅速回溫，讓迪拜的地產(chǎn)投資者看到了中國(guó)零售業(yè)市場(chǎng)進(jìn)駐商業(yè)物業(yè)的能力和商機(jī)，更讓迪拜人相信，中國(guó)的有錢人確實(shí)多。
而對(duì)于中國(guó)零售企業(yè)來(lái)說(shuō)，作為非洲及中東采購(gòu)商轉(zhuǎn)機(jī)必經(jīng)之地的迪拜本身就十分有誘惑力。陳總經(jīng)理告訴記者，進(jìn)出口只收取5%關(guān)稅，國(guó)內(nèi)零售貿(mào)易均為免稅；在自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)投資的企業(yè)，企業(yè)和個(gè)人所得均可以免稅。
“現(xiàn)在有不少境外的商業(yè)物業(yè)到國(guó)內(nèi)招商，新加坡、迪拜都有�！标惪偨�(jīng)理告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，與國(guó)內(nèi)相比，境外的商業(yè)物業(yè)開發(fā)相對(duì)成熟，投資環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境也比國(guó)內(nèi)要好些。因此，不少有一定資金實(shí)力和品牌影響力的企業(yè)都愿意選擇在境外的商業(yè)物業(yè)安營(yíng)扎寨。
千億資本競(jìng)逐商業(yè)地產(chǎn)
當(dāng)然，看中中國(guó)零售業(yè)資源的不僅是迪拜等境外商業(yè)項(xiàng)目，各路房地產(chǎn)開發(fā)商在國(guó)內(nèi)也掀起商業(yè)地產(chǎn)的投資熱潮，希望在商業(yè)物業(yè)上分得一杯羹。
從2009年下半年開始，一向鐘情于“速戰(zhàn)速?zèng)Q”銷售模式的住宅地產(chǎn)開發(fā)商們開始轉(zhuǎn)型。先是“聲稱只做住宅產(chǎn)品”的萬(wàn)科地產(chǎn)首次公開聲稱將正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，接著，綠地集團(tuán)、世茂地產(chǎn)等企業(yè)也紛紛表現(xiàn)出全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的意圖，不斷增加其商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目土地儲(chǔ)備就達(dá)474萬(wàn)平方米。
而原本專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商更是大手筆加碼這個(gè)市場(chǎng)。寶龍集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中糧集團(tuán)都在2010年表示持續(xù)推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)。據(jù)中信證券(27.41,0.32,1.18%)一房地產(chǎn)行業(yè)分析師估計(jì)，此輪投資熱潮涉及資本保守估計(jì)都在1000億以上。
3月23日，新公示的CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃的土地利用方案中，商業(yè)用地拔得頭籌，成為開發(fā)商們下一輪投資的重點(diǎn)目標(biāo)。
“雖然眾多房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，在他們看來(lái)是種趨勢(shì)，但就是在這種大趨勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的危機(jī)也正在走近�！焙屯�(北京)商業(yè)管理公司策劃總監(jiān)劉東海告訴記者。
國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)遭冷遇
但是，面對(duì)國(guó)外同行開始進(jìn)入中國(guó)招商做生意，與中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商形成了直接競(jìng)爭(zhēng)。真正的壓力在2010年才剛剛出現(xiàn)。
高力國(guó)際的最新數(shù)據(jù)顯示，2010年北京將有21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目完工，新增供給的過(guò)剩將加劇市場(chǎng)的租賃和招商競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)今年北京市中高檔商業(yè)地產(chǎn)總體空置率將繼續(xù)面臨被推高的壓力。
據(jù)記者了解，北京朝陽(yáng)門11萬(wàn)平方米的悠唐和崇文門13萬(wàn)平方米國(guó)瑞城在2009年艱難開業(yè)，但至今依然是“部分”開業(yè)，商場(chǎng)里大部分的面積還掛著“即將開業(yè)”的圍擋，情形很不樂(lè)觀。而諸如華貿(mào)購(gòu)物中心、銀泰中心等已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)中心，無(wú)一例外人氣偏低。
據(jù)記者調(diào)查，在現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心中，經(jīng)營(yíng)狀況好的占27%，一般性的占51%，差的占22%，尤其大型購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)狀況更是表現(xiàn)一般。
“在一線城市，商業(yè)地產(chǎn)尤其是零售業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)供大于求，但畢竟國(guó)內(nèi)消費(fèi)人群的購(gòu)買力有限。因此，許多零售業(yè)企業(yè)紛紛出走海外，以期與東南亞零售商爭(zhēng)奪境外的市場(chǎng)份額�！� 劉東海告訴記者。
面對(duì)外資巨頭商業(yè)項(xiàng)目的沖擊，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)亟待消化庫(kù)存。
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