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市場觀察
重慶人作房奴成都人爭鋪主 從成都看重慶商業(yè)地產(chǎn)之殤
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3月27、28日，中冶置業(yè)重慶公司組織包括各大媒體在內(nèi)20余人交流團隊赴成都就格調(diào)商業(yè)進行兩地交流。交流團隊走訪了包括中海格林威治、成都音樂廣場、藍光耍都、玉林生活廣場、桐梓林等多個區(qū)域。隨后，與成都相關(guān)人士舉行座談會，就成渝格調(diào)商業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展、成渝格調(diào)商業(yè)的特點、格調(diào)商業(yè)運營模式、格調(diào)商業(yè)街與區(qū)域發(fā)展的關(guān)系等各方面進行了深入探討。
搜房網(wǎng)作為重慶媒體代表之一，通過兩天的實地考察與交流，深切地感受到成都的商業(yè)地產(chǎn)的確較重慶更為成熟，成都人對于商鋪投資的喜愛也遠勝于住宅，這點與重慶人在投資上的保守大相徑庭，難道成都人更具投資意識么？
“成都開發(fā)商更愿意自己持有商用物業(yè)�！比A西都市報記者李暉解答了我們的疑惑。成都樓市的街鋪長期以來都處供不應(yīng)求的狀態(tài)，這是促使成都商鋪搶手的主因之一。此外，也是源于成都購房者長期以來在投資商鋪上嘗到了甜頭。
“住宅市場利空不斷，投資成本越來越大，限制越來越多，自然需要轉(zhuǎn)移方向�！背啥忌虉笥浾呃铈J為，投資的趨利性讓越來越多的中小投資者開始轉(zhuǎn)向商鋪利潤的爭奪戰(zhàn)。
誠然，投資商鋪相比住宅具有收益穩(wěn)定、持續(xù)升值、投資回報率高的特點。關(guān)鍵，商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而使其投資價值降低。就這方面，在座成渝兩地的房產(chǎn)媒體人都同意，成都人確實比重慶的投資者看得透徹。
中心商圈趨于飽和 商業(yè)重心開始轉(zhuǎn)移
伴隨著城市版圖的不斷擴張，商業(yè)重鎮(zhèn)外移的步伐越來越快，成都大型商業(yè)紛紛布局二環(huán)沿線，重慶社區(qū)商業(yè)如火如荼，都同時印證著這一事實——中心商圈趨于飽和，商業(yè)重心開始轉(zhuǎn)移。
成都目前在建的大型商業(yè)綜合體項目多達48個，不乏體量在10萬平方米以上的大項目，其中不少都位于二環(huán)路區(qū)域，可以說成都二環(huán)商業(yè)的合圍之勢已威脅到中心商圈春熙路的龍頭地位。而同樣的趨勢也正在重慶上演。
素以組團式發(fā)展的重慶，早以形成解放碑、江北、南坪、沙坪壩、楊家坪五大中心商圈，但伴隨著新興居住區(qū)不斷地成熟，新牌坊、加州、直港大道等一批社區(qū)商圈同樣占據(jù)著重慶市民生活、消費的一席之地。而這樣的趨勢似乎已不可逆轉(zhuǎn)，近年越來越多的社區(qū)商圈開始進入重慶人的生活視野，分割著城市擴張帶來的龐大消費力。
例如南岸新南湖片區(qū)就已經(jīng)聚集了中冶林蔭大道、一米陽光、羅馬假日等一批時尚社區(qū)，常住人口達到20萬，片區(qū)核心位置的商業(yè)地產(chǎn)項目中冶城南時光發(fā)放VIP卡，共88間鋪，發(fā)卡當天就辦了近300張，大有“山雨欲來風(fēng)滿樓”之勢。
成都格調(diào)商業(yè)大放異彩 重慶格調(diào)商業(yè)贏在未來
成都有兩條著名的巷子，一寬一窄，故取名“寬窄巷子”。這是重慶房產(chǎn)媒體代表團考察成都的最后一站，同時也是筆者認為最成都，最有味兒的商業(yè)地產(chǎn)項目。
中國傳統(tǒng)茶館與西式咖啡屋、酒吧同時包裹在一片青石磚和大紅燈籠里，古樸、時尚這兩個原本矛盾的詞匯在寬窄巷子得到了統(tǒng)一。有一處給筆者留下很深的印象，門匾上赫然寫著的四個大字——柔軟時光，不經(jīng)意間已道出寬窄巷子成功的要訣和都市人的渴望。而在重慶，有質(zhì)感的商業(yè)項目確實太少了，大多數(shù)都還沒找著“調(diào)”。
然而值得慶幸的是，開發(fā)商似乎已經(jīng)意識到了這一點，龍湖旗下的幾個商業(yè)地產(chǎn)項目算是有些譜的，即將出爐，頗受關(guān)注的中冶城南時光打造的也是社區(qū)格調(diào)休閑中心，下一個投資熱點已然呈現(xiàn)，社區(qū)格調(diào)商業(yè)的稀缺性和高成長性，無疑正在代言重慶商業(yè)地產(chǎn)的未來。
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