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市場(chǎng)觀察
2010世博會(huì)為長(zhǎng)三角開拓更大的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
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DTZ戴德梁行在今日發(fā)布的2010上海世博會(huì)專題研究報(bào)告中指出，世博會(huì)對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期影響將主要體現(xiàn)在商鋪和酒店領(lǐng)域。相關(guān)的商鋪?zhàn)饨鸷途频耆胱÷试谑啦⿻?huì)6個(gè)月期間將大幅提升，而在世博會(huì)后，隨著游客的減少而逐漸走弱。但是世博會(huì)的長(zhǎng)期獲益將因?yàn)榇罅康幕A(chǔ)設(shè)施投資而實(shí)現(xiàn)�？偫锍踢_(dá)到420公里的軌道交通，也令上海成為世界上軌道交通系統(tǒng)發(fā)展最快的城市。這將為上海帶和周邊區(qū)域帶來新的空間和市場(chǎng)。
DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀(jì)言迅指出：“新的商業(yè)中心和衛(wèi)星城將隨著軌道交通的延伸而在重點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)，例如寶山、嘉定和松江區(qū)。這些商業(yè)中心將會(huì)在未來四年帶來530萬(wàn)平方米的新增高質(zhì)量寫字樓供應(yīng)并給目前在CBD落戶的寫字樓租戶更多具吸引力的選擇”
以位于繁忙的地鐵世界大道樞紐站上的浦東世紀(jì)大道項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目將于2012年完工。紀(jì)言迅指出：“隨著地鐵的竣工，租戶會(huì)因?yàn)楦哔|(zhì)量的樓盤、良好的交通環(huán)境和低租金，將吸引大批租戶進(jìn)駐。隨著租金增長(zhǎng)帶來的高入住率將肯定對(duì)世紀(jì)大道專案所在的竹園商業(yè)辦公區(qū)和張楊路商鋪區(qū)的平均租金水平帶來正面影響。我們預(yù)計(jì)以上區(qū)域的平均租金水平將在2012年和2014年上漲8%和4%�！�
內(nèi)資企業(yè)正在尋求更大更新寫字樓空間以滿足前線和后臺(tái)營(yíng)運(yùn)，這將支撐新增寫字樓的供應(yīng)。紀(jì)言迅認(rèn)為，這些公司的巨大增長(zhǎng)潛力將在上海未來的寫字樓租賃中扮演越來越重要的角色。他續(xù)稱說：“如果上海的金融市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，跨國(guó)企業(yè)也將受到鼓舞而進(jìn)入廣闊的中國(guó)市場(chǎng)，開設(shè)或者擴(kuò)大在中國(guó)商業(yè)中心的業(yè)務(wù)�！�
世博會(huì)將是上海向世界展示其一系列城市活力項(xiàng)目的窗口。紀(jì)言迅總結(jié)道：“過去8年來，上海的城市規(guī)劃已經(jīng)因世博會(huì)而得到促進(jìn)。這一舉措也正好迎合了上海在2020年成為國(guó)際金融、航運(yùn)和貿(mào)易中心的需求。在國(guó)家層面，上海將成為如何通過基礎(chǔ)設(shè)施投資和復(fù)雜的城市重建完成房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的一個(gè)案例。”
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