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市場觀察
九堡商鋪熱度絲毫不輸住宅
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就在這樣一片恍若去年烈火烹油、鮮花著錦的盛景當(dāng)中，上周的商鋪市場也出現(xiàn)了讓人吃驚的一幕：上周四晚，九堡麗江公寓 (論壇 新聞 視頻)的商鋪閃電開盤，一兩個小時后基本賣光。
這樣的“夜光”場面在杭州商鋪市場上極為少見，也側(cè)面印證了眼下樓市的瘋狂熱度。
無論社區(qū)商鋪還是專業(yè)市場
全都賣得風(fēng)生水起
上周四晚，位于九堡沿江居住區(qū)的綠城 (論壇 新聞)·麗江公寓 (論壇 新聞 視頻)推出首批商鋪，一共38套，其中6套為限制房源，一兩個小時后基本搶光，只剩兩套可售。據(jù)知情人士透露，之所以少有地選擇了晚上開盤，實屬無奈之舉，因為前期有三百多組客戶預(yù)約登記，很多人一看到預(yù)售證就前往售樓處下訂，根本供不應(yīng)求。
麗江公寓北區(qū)商鋪一共近100套，呈L型分布在北區(qū)的東側(cè)沿街和南側(cè)沿街。上周四開盤的這38套商鋪面積較小，主要集中在面向麗江公寓南區(qū)的沿街部分，還有少量臨近售樓處，主力戶型40-80平方米，均價25000-30000元/平方米。
仔細(xì)分析，這批商鋪優(yōu)勢還是蠻明顯的，難怪受到投資客熱捧：面積小總價低，又是準(zhǔn)現(xiàn)鋪；層高最高達(dá)4.95米，基本為單層結(jié)構(gòu)；地處麗江公寓北區(qū)和南區(qū)的必經(jīng)之路，可以匯集兩邊的人流；兩邊有總戶數(shù)2000戶的綠城·麗江公寓、2000戶的宋都·陽光國際 、1500戶的悅麒美寓以及近2000戶的郡原 ·相江公寓，加上原來的海景城、錦江半島等小區(qū)，未來周邊大約一萬戶居民都是潛在的消費群……而在此前3月21日商報組織的麗江公寓看鋪活動中，其旺盛的人氣早已初露端倪：第一天就有200多位讀者報名，周日看鋪活動出動了三輛大巴，還有不少讀者自駕前往，最終有100多位商報讀者預(yù)約登記。
如果說麗江公寓商鋪的火爆已在意料之中的話，那么商報房盟3月13日組織的今年第一次看鋪活動可以稱得上是嗅覺敏銳。彼時兩會尚未結(jié)束，開發(fā)商集體按兵不動，但我們?nèi)匀恢苯痈惺艿搅送顿Y者們躍躍欲試的投資熱情。
三月中旬，商報房盟組織了前往桐鄉(xiāng)崇福皮草大世界的看鋪活動，這個浙江省惟一的四星級皮草專業(yè)市場正在熱推一批年收益率高達(dá)8%、最小面積僅40多平方米、最低首付13萬元的商鋪。最終看鋪當(dāng)天兩輛大巴全部坐滿，十多位讀者現(xiàn)場下訂，這樣的結(jié)果在當(dāng)時形勢還不明朗的情況下，已經(jīng)好得出人意料。
“兩會結(jié)束至今，我們市場的商鋪走勢很好，一共已成交30套，另外還有30套左右的預(yù)定量，應(yīng)該說這半個月的銷售行情就好過了今年一、二月份兩個月的總和�！背绺Ｆげ荽笫澜缫晃幌嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前客戶還是以杭州人和溫州人為主，也許是通脹預(yù)期越來越明顯的緣故，今年客戶下單比去年要快，很多都是看中了就刷卡付首付直接成交�！扒皫滋靵砹艘粨軠刂菘蛻簦且患胰耍改笌е齻�成年子女，很爽快地一口氣買了六套�！�
上周商業(yè)地產(chǎn)成交陡然放量
斷檔期后供應(yīng)量放大明顯
數(shù)據(jù)永遠(yuǎn)最能說明問題。來自透明售房網(wǎng)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，盡管之前一周(3月15日-3月21日)杭州包括商鋪、寫字樓和酒店式公寓在內(nèi)的一手商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)還少得可憐，三類產(chǎn)品的周成交量統(tǒng)統(tǒng)徘徊在二三十套上下，才過一周，整個商業(yè)地產(chǎn)市場就一下子揚眉吐氣起來。
上周(3月22日-3月28日)，伴隨著個盤供應(yīng)量的大幅增加，杭州商業(yè)地產(chǎn)市場陡然放量，當(dāng)中尤以商鋪和酒店式公寓回暖最為明顯。
商鋪方面，上周一共成交35套，相較之前一周的20套增加近一倍，成交區(qū)域主要集中在濱江和城站區(qū)塊。濱江的長河商廈一周成交18套，顯然進(jìn)入集中成交期，此外，城站區(qū)塊的酒店式公寓通潤銀座 (論壇 新聞)的配套商鋪也有6套的成交量，由于區(qū)域優(yōu)勢明顯，成交均價高達(dá)46645元/平方米。酒店式公寓市場則憑借云溪印象 (論壇 新聞)的大量上市大舉放量，一周成交137套，環(huán)比前一周的33套大漲三倍有余。可見在經(jīng)歷了兩個多月的斷檔期后，商業(yè)地產(chǎn)也正在跟住宅市場一樣迎來新一輪的供應(yīng)和成交放量。
對于商業(yè)地產(chǎn)這一輪緊隨住宅之后走紅的放量行情，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為原因有三。首先，在物價高漲地王頻現(xiàn)的大背景下，大家的通脹預(yù)期越來越明顯，房產(chǎn)品也依然被認(rèn)為是抗通脹的首選，商業(yè)地產(chǎn)在其中分一杯羹也很自然。其次，春節(jié)歷來是傳統(tǒng)淡季，樓市供應(yīng)明顯不足，投資者們也習(xí)慣于將資金暫時擱置，現(xiàn)在到了4月份，又是新一輪投資活躍周期，資金也開始尋找新的投資渠道。最后，目前市場對住宅的需求量十分巨大，房源緊張到搶都搶不到，在這樣的行情下，那些本來就有商鋪投資經(jīng)驗的投資者們很可能會把資金轉(zhuǎn)而投入商鋪。
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