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市場(chǎng)觀察
海南土地正式解封 商業(yè)地產(chǎn)審批重啟
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主持人：首先介紹一下兩個(gè)暫停以后，海南都出臺(tái)了哪些相應(yīng)的舉措保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行呢？
記者：具體來(lái)說(shuō)，從兩個(gè)暫停以后到現(xiàn)在主要有五條措施，第一點(diǎn)是兩個(gè)暫停以后，2月份省政府頒布了《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》，決心進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，今年將動(dòng)工建設(shè)10.09萬(wàn)套保障性住房。
第二點(diǎn)，海南省國(guó)土廳規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的房屋項(xiàng)目必須在10日內(nèi)全部公布房源并明碼標(biāo)價(jià)，已銷售的商品住房及時(shí)開(kāi)具發(fā)票并辦理買賣合同備案及預(yù)告登記，嚴(yán)查捂盤惜售，炒房和哄抬價(jià)格等行為。
第三點(diǎn)是省住建廳明確要求加快已立項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建審批，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，為市場(chǎng)提供持續(xù)的穩(wěn)定房源。
第四點(diǎn)是海南版國(guó)十一條的出臺(tái)，海南省決定自2010年5月1日起實(shí)施商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及合同注銷備案制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住房買賣合同后十天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，省財(cái)政從市縣收取的土地出讓金10%的部分以及省和市縣一般預(yù)算新增財(cái)力部分向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜，保障性住房任務(wù)不能完成的，地方政府官員將要撤離。
第五點(diǎn)，為了確保兩個(gè)暫停解除后土地供應(yīng)的平穩(wěn)運(yùn)行，海南省國(guó)土廳是已采取了多項(xiàng)措施，包括已派出兩個(gè)工作組深入市縣就逐個(gè)項(xiàng)目用地進(jìn)行指導(dǎo)，防止出現(xiàn)地王及流拍，并要求市縣在三月底前選擇部分熱點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)項(xiàng)目用地進(jìn)行出讓報(bào)告等。
主持人：目前海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體運(yùn)行情況怎么樣了，海南省委省政府為什么會(huì)選擇這個(gè)時(shí)機(jī)解禁兩個(gè)暫停呢？
記者：目前海南的房地產(chǎn)趨于平穩(wěn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份的銷售量比一月份有所回落，價(jià)格和銷售量均有大幅降低，環(huán)比下降30%到40%。3月份的銷量預(yù)計(jì)與2月份相比變化不大，據(jù)目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，�？诘氖鄯烤鶅r(jià)首次出現(xiàn)了下跌。專家表示，目前海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)平穩(wěn)但并非正常的狀態(tài)，由于目前開(kāi)發(fā)商的捂盤惜售還是比較厲害，很多好的樓盤并沒(méi)有拿出來(lái)賣。專家預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)在5月份部分樓盤還是有一定的上漲空間，因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)候，五一長(zhǎng)假旅游會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。至于三亞的部分高房?jī)r(jià)樓盤，專家明確表示肯定存在一定的泡沫。
至于選擇這個(gè)時(shí)機(jī)解禁，海南省副省長(zhǎng)姜斯憲表示，兩個(gè)暫停政策以來(lái)，海南對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控采取諸多的措施，并且取得一定的成效。市場(chǎng)反應(yīng)和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)目前發(fā)展平穩(wěn)且良好，國(guó)際旅游島總體規(guī)劃案也即將出臺(tái)，因此選擇這個(gè)時(shí)期解凍兩個(gè)暫停，體現(xiàn)了海南省委省政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一種決心。
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