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市場觀察
專業(yè)市場未來路在何方？
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"市場向下"
"市場向下"主要包含兩個方面的內(nèi)容：一是專業(yè)市場的數(shù)量和規(guī)模在達(dá)到新的高點后開始下降；二是專業(yè)市場的批發(fā)份額在多重業(yè)態(tài)分割下開始呈下降趨勢。
從批發(fā)市場的發(fā)展趨勢看，商品批發(fā)的"拐點"已經(jīng)出現(xiàn)。綜合性批發(fā)市場的數(shù)量大約以每年12％的速度下降，而專業(yè)性市場則以每年5％的速度增加。雖然批發(fā)的份額會隨著批發(fā)形態(tài)的變化而減少，但專業(yè)市場已經(jīng)從單純的商品批發(fā)向商品的多元化展貿(mào)轉(zhuǎn)變，新型商業(yè)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新同樣為專業(yè)市場的持續(xù)發(fā)展帶來了新的機遇。
多年來，我國商品批發(fā)市場一直遵循著以產(chǎn)業(yè)和商品為推動的市場開發(fā)思路，我們稱謂"中國模式"。而近年來通過引入了商業(yè)地產(chǎn)和資本投資的形式，促進了商品市場的快速發(fā)展，我們稱謂"香港模式"，顯然，上述兩種模式都存在一定程度上的弊端。
"專業(yè)向上"
專業(yè)市場是商品專業(yè)性的批發(fā)與市場專業(yè)化運營的"合成"。盡管商品專業(yè)性的批發(fā)和市場專業(yè)化的運營是兩個完全不同的概念和領(lǐng)域。但兩者的結(jié)合為專業(yè)市場的發(fā)展注入新的生命力。
"專業(yè)向上"具有兩個方面的含義，一是市場的品類更加專業(yè)。比如，市場按品種劃分為紡織類、服裝類等；按業(yè)態(tài)劃分為奧特萊斯市場、尾貨市場等；按品類劃分男裝中心、女裝中心等。二是專業(yè)市場的運營更加專業(yè)化，市場處于不同的階段都開始有專業(yè)的策劃和顧問機構(gòu)的服務(wù)。"在哪里都可以建市場，建什么樣的市場都能夠招商，招什么樣的商都可以賺錢"的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
專業(yè)市場在"上"與"下"的過程中不斷提升
1、從"形式"的改革到"方式"的提煉
改革開放以后，受到"交通不發(fā)達(dá)、商業(yè)不暢通、信息不對稱"的制約，商品流通主要通過批發(fā)市場的"三現(xiàn)"（現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場）形式從生產(chǎn)領(lǐng)域批發(fā)到消費終端的，"批發(fā)市場"成為連接生產(chǎn)與消費的重要平臺。但隨著多種商業(yè)模式的涌現(xiàn)，單純的"批發(fā)"難以滿足豐富多彩的商貿(mào)需求。
專業(yè)市場中的專業(yè)更多的是強調(diào)了專業(yè)性品類市場的特征，從什么商品都"批"到有選擇性的"專"，它標(biāo)志著商品批發(fā)市場開始出現(xiàn)第一輪的淘汰和選擇，也是商品市場向?qū)I(yè)市場第一次的蛻變提升。
2、從"外形"的改觀到"內(nèi)涵"的提升
從馬路市場到商廈樓宇，應(yīng)該說，市場"外形"的改觀不僅推動了市場從單純的"物業(yè)管理商"向"綜合服務(wù)商"和"平臺集成商"的轉(zhuǎn)變，也使商戶的素質(zhì)和經(jīng)營理念有了質(zhì)的飛躍。專業(yè)市場"內(nèi)涵"的豐富帶來了專業(yè)市場第二次的轉(zhuǎn)型提升。
3、從"業(yè)態(tài)"的改變到"功能"的創(chuàng)新
現(xiàn)今，專業(yè)市場開始從單一的市場交易向市場商圈和市場綜合體（市場+寫字樓+酒店+會展中心+物流中心等）的改變。未來，專業(yè)市場將通過對不同商業(yè)業(yè)態(tài)的整合而進入"市場綜合體"時代。在"市場向下"的過程中又產(chǎn)生了第三次的整合提升。
4、從"被動"的適應(yīng)到"主動"的迎合
長期以來，專業(yè)市場始終是"被動性"的適應(yīng)市場變化。而近年來商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展和資本投資的迅速擴張，導(dǎo)致"市場越建越多、規(guī)模越建越大"。專業(yè)市場已經(jīng)成為能夠獨立聚集各類資源的產(chǎn)業(yè)鏈，成為引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集群、孵化品牌的平臺和終端，并開始邁入"主動性"滿足商戶訴求迎合階段。未來，專業(yè)市場更將面臨"市場規(guī)模過剩、投資意愿下降、外銷轉(zhuǎn)為內(nèi)銷"等多重"市場向下"的壓力，我們期待著專業(yè)市場第四次的創(chuàng)新提升。
專業(yè)向上，市場向下，專業(yè)市場該如何發(fā)展？
"專業(yè)市場=專業(yè)化的經(jīng)營品類+專業(yè)化的運營管理"，這樣的定義使我們對專業(yè)市場基本構(gòu)成和規(guī)律有了新的認(rèn)識和判斷，為確定未來專業(yè)市場的發(fā)展模式和趨勢奠定理論基礎(chǔ)。有理由相信，雖然目前專業(yè)市場的批發(fā)份額在不斷降低，但專業(yè)市場的發(fā)展?jié)摿σ廊粡娛ⅰ?BR> 同樣，專業(yè)市場中的商品資源、商品價格、商戶渠道將成為專業(yè)市場的核心競爭力。隨著中國專業(yè)市場買方市場的形成和市場招商競爭的加劇，專業(yè)市場的專業(yè)化運營將成為專業(yè)市場成敗的關(guān)鍵。因此，專業(yè)市場的專業(yè)化運營將成為未來專業(yè)市場投資和規(guī)劃的主流，專業(yè)的規(guī)劃、專業(yè)的策劃、專業(yè)的招商、專業(yè)的運營、專業(yè)的管理，組成專業(yè)化的服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，共同推動專業(yè)市場的專業(yè)化運營，我們稱謂"美國模式"。
"市場向下"推動我們對市場的逆向提升，"專業(yè)向上"激勵我們對市場的快速提升。無論未來商業(yè)模式如何變化，專業(yè)市場擁有渠道、商品、商戶、平臺等資源，再配合專業(yè)性的品類管理和專業(yè)化的市場運營，專業(yè)市場的明天一定更加燦爛。
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