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市場觀察
杭州社區(qū)百貨密集開店
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社區(qū)百貨到處開花
能夠在武林、湖濱等核心商圈開出的商場畢竟有限。近一兩年，很多商場轉(zhuǎn)而把目光投向了次一級商圈，選擇在一些社區(qū)密集的區(qū)塊開店。今年5月份，原來的杭州十大商場之一的景福百貨將更名為運河商廈，在停業(yè)多年后重新開業(yè)，新商場包含了食品、家居百貨、化妝品及黃金珠寶、精品女裝、運動休閑、家電童裝、娛樂KTV等內(nèi)容。
此前杭州已經(jīng)有多家布局社區(qū)的商場或購物中心出現(xiàn)。位于城西余杭塘路附近的杭州印象城在今年年初正式開業(yè)；中都百貨定位為慶春路上的社區(qū)鄰里型百貨店；銀泰慶春店是城東第一家大型商場，它已經(jīng)成為周邊社區(qū)居民娛樂購物的主要場所；衣之家百貨將第二家店選擇在了城東，它的定位也是社區(qū)百貨店。
拿更多面積做餐飲娛樂
昨天是清明節(jié)假期的最后一天。下午一點半，在杭州印象城，還有很多顧客拿著號子等位吃飯。杭州印象城負(fù)責(zé)公關(guān)的李小姐說，目前餐飲和電玩城是杭州印象城里人氣最高的兩大區(qū)域，其中餐飲有15個品牌，占營業(yè)面積的三成。經(jīng)營者將印象城的輻射半徑定位于周圍3公里以內(nèi)包括政苑、耀江文鼎苑等社區(qū)，通過發(fā)放DM（直郵）等，直接向周邊社區(qū)居民促銷。
周圍有采荷、景芳等成熟社區(qū)的銀泰慶春店已經(jīng)營業(yè)了一年時間。商場相關(guān)負(fù)責(zé)人說，通過客群調(diào)查，商場的主要消費群是周邊居民。上午常有老人和婦女帶著孩子在商場的兒童游樂園里玩耍，中午來商場必勝客、外婆家、金玲瓏、肯德基等就餐的多半是周邊社區(qū)和寫字樓的顧客，下午來商場做美容、美發(fā)，晚上帶著全家來吃飯、看電影、購物。
因為社區(qū)氛圍濃郁，在這些商場內(nèi)，還經(jīng)常有顧客穿著睡衣來逛，這樣的場景在武林、湖濱商圈的商場中很難看到。周邊居民對商場的各種有小獎勵的互動活動都很關(guān)注，同樣是元宵猜燈謎，慶春店的猜燈謎活動有很多人參與，而在主打流行時尚的武林店，參與度則沒有那么高。商場還經(jīng)常做一些以家庭為單位的互動活動，邀請周邊居民一起參加，帶動女裝、童裝、男裝等部門的整體銷售。商場相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，就品牌而言，慶春店和其他商場的區(qū)別并不大。今年還將引入更多餐飲、美容品牌來吸引周邊社區(qū)居民。
同樣的情況也在其他大城市發(fā)生。根據(jù)前不久北京匯博行發(fā)布的一份北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告顯示，2009年北京開業(yè)的6家百貨店除太平洋百貨外全部是社區(qū)型百貨店，一些百貨集團如杭州銀泰、廣州摩登、武漢新世界等都在大力發(fā)展社區(qū)型百貨店。
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