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市場觀察
第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)&寫字樓年會(huì)本月在京啟幕
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2010年第5屆中國商業(yè)地產(chǎn)&寫字樓年會(huì)專題
2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”到“國十一條”，再到最近“國19條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報(bào)道估計(jì)，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。
沐浴著商業(yè)地產(chǎn)崛起的春風(fēng)，國內(nèi)、國外的機(jī)構(gòu)投資者們不約而同地將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，內(nèi)資企業(yè)投資者日漸成為商業(yè)地產(chǎn)市場的新主角，且內(nèi)資在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域偏好寫字樓物業(yè)。
中原地產(chǎn)研究顯示，內(nèi)資收購偏好寫字樓物業(yè)。從部分寫字樓大宗交易情況，共同點(diǎn)都是單筆交易金額較大，且買方多為資金充裕的國內(nèi)銀行、券商、以及保險(xiǎn)公司，這些公司選擇在市場低迷時(shí)期購買寫字樓，在自用的同時(shí)可兼做投資。
隨著商業(yè)地產(chǎn)中寫字樓市場的日趨走熱，商業(yè)地產(chǎn)另一支的商鋪也日漸成為眾多投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，并逐漸呈現(xiàn)由一線發(fā)達(dá)城市轉(zhuǎn)向二三線城市擴(kuò)張的趨勢。近年來，外資、內(nèi)資零售商在北京、上海、廣州、北京等一線發(fā)達(dá)城市對(duì)便利店市場的爭奪已近白熱化，不過，二三線市場尚未進(jìn)入其視野。當(dāng)前，以上海為例，各路資本逐鹿之下，便利店密度達(dá)到3800人就擁有一家，與日本、美國的平均水平接近，市場飽和的隱憂已經(jīng)出現(xiàn)。
仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。在這樣一個(gè)波瀾壯闊的房地產(chǎn)風(fēng)云時(shí)代，2010年的投資市場，商業(yè)地產(chǎn)的熱度將持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓市場，正慢慢成為房地產(chǎn)業(yè)新的利潤增長點(diǎn)。
2010第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)&寫字樓年會(huì)流程：
優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目展示
邀請(qǐng)全國1000家以上品牌商家企業(yè)、搜房萬名投資者參加本屆年會(huì)，為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和投資者、商家搭建一個(gè)互動(dòng)交流的平臺(tái)。
主題演講
全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇形勢下的中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)
中國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式分析及未來走勢
中國商業(yè)地產(chǎn)低碳坐標(biāo)，城市與總部經(jīng)濟(jì)的綠色契機(jī)
產(chǎn)業(yè)互動(dòng)論壇：2010中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
中國寫字樓聯(lián)盟互動(dòng)論：2010北京高端寫字樓出租市場前瞻
以北京區(qū)域?qū)懽謽浅鲎鈨r(jià)格調(diào)查表數(shù)據(jù)樣本依據(jù)來探討中國商業(yè)寫字樓自持趨勢，寫字樓綜合體商業(yè)寫字樓招商意向；
中國商家聯(lián)盟互動(dòng)論壇：如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)商和商家的有效對(duì)接？
搜房網(wǎng)?中國商家聯(lián)盟依托中國商業(yè)地產(chǎn)圈，強(qiáng)調(diào)專業(yè)性與專注性；
通過聯(lián)盟內(nèi)部的各種活動(dòng)，促進(jìn)商家與地產(chǎn)專家、地產(chǎn)商的聯(lián)系及交流，提高商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營效率。
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