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市場觀察
珠海重新規(guī)劃商圈 或在西區(qū)開設(shè)免稅商場
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調(diào)研兩月形成“萬言書”
今年珠海市“兩會”期間，《構(gòu)建現(xiàn)代化城市商業(yè)圈，強(qiáng)化珠中江核心城市地位》成為市政協(xié)今年的1號提案。這個“1號提案”可不簡單，它的背后是一個由市政協(xié)港澳臺僑委和民進(jìn)珠海市委員會聯(lián)合組成的龐大課題組。為了它，課題組就珠海及珠三角和粵港澳商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了深入調(diào)研，反復(fù)與中山、江門、香港、澳門四地政府商業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會及商業(yè)企業(yè)磋商研討，前后歷時兩月有余，形成洋洋灑灑的“萬言書”。
本次政協(xié)大會期間，市政協(xié)副秘書長、民進(jìn)珠海市委會委員茹晴代表課題組進(jìn)行了大會發(fā)言。據(jù)稱，在珠海的商業(yè)集聚組合中，拱北商圈以萬家為團(tuán)塊、迎賓南路和拱北口岸廣場為兩翼，形成了約2-3平方公里商圈，但因整個商圈交通銜接不暢，沒有產(chǎn)生集約效應(yīng)，實(shí)際商業(yè)價值低于估值；吉大商圈只有免稅和珠百兩家經(jīng)營主體，而且是將非商業(yè)建筑轉(zhuǎn)變功能后進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的，建筑物本身的局限性直接影響商業(yè)經(jīng)營水平和規(guī)模，無法與北京王府井、上海南京路、長沙黃興路相比擬，更不能與香港中環(huán)、紐約曼哈頓、芝加哥密歇根大街相比擬，與真正意義上的現(xiàn)代化商業(yè)圈還有距離。老香洲商圈以鳳凰路揚(yáng)名廣場、香洲百貨、百分百和紫荊路茂業(yè)百貨、南坑市場為團(tuán)塊，形成了約3-4平方公里商圈，但因該區(qū)域夾雜著相當(dāng)多與商圈運(yùn)作毫無關(guān)聯(lián)的其他建筑物，加上整個商圈經(jīng)營品質(zhì)不高，也沒有形成集聚規(guī)模，與老香洲區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)地位相距甚遠(yuǎn)。
拱北營造“頂級商業(yè)圈”
為此，課題組分門別類建議稱，拱北應(yīng)確立構(gòu)建現(xiàn)代化城市商業(yè)圈戰(zhàn)略地位，營造“一國兩制頂級商業(yè)圈”；西區(qū)應(yīng)培育雞啼門現(xiàn)代商圈，重點(diǎn)解決東重西輕商業(yè)布局現(xiàn)狀；恢復(fù)老香洲商業(yè)文化傳統(tǒng)，升華歷史沉淀，提高城市附加值；吉大應(yīng)完善步行系統(tǒng)，凸顯現(xiàn)代商務(wù)休閑主體功能；金鼎、唐家片區(qū)，則應(yīng)規(guī)劃建設(shè)金唐商旅文化廣場，輻射帶動珠中江城市群。
記者昨日獲悉，市政協(xié)2010年1號提案答復(fù)座談會日前在市科技工貿(mào)和信息化局召開。座談會上，茹晴表示，珠海具備“一國兩制”的優(yōu)勢，打造經(jīng)濟(jì)商圈應(yīng)先從拱北開始，建議像改造北京舊城一樣下決心改造，打造雞啼門商圈和新香洲經(jīng)濟(jì)商圈，她還建議將辦得好的商場如免稅商場等復(fù)制到西部地區(qū)。
提案承辦單位負(fù)責(zé)人會上表示，珠海商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃于十年前，在商業(yè)發(fā)展中存在布局不合理，市場體系、結(jié)構(gòu)、功能不完善，業(yè)態(tài)水平偏低等問題。對提案中提出的商圈網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的建議，承辦單位表示同意，吉大定位是休閑旅游中心，拱北是大流通商圈，老香洲則是以香埠路、鳳凰北經(jīng)濟(jì)圈作為主體商業(yè)中心，新香洲是廣電、文化、旅游中心。為完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，相關(guān)部門已著手新的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，該項(xiàng)工作將于近期漸次展開。
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