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市場觀察
廣州白云區(qū)商業(yè)地產(chǎn)格局面臨重大改變
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逾13萬平方米可售價格偏貴
根據(jù)中原工商鋪研究部的監(jiān)測,截至2010年3月31日,白云區(qū)內(nèi)(不含專業(yè)市場商鋪)取得預(yù)售證但尚未銷售的商鋪總面積為125,263平方米,尚未銷售的商鋪總套數(shù)為996套,加上第一季度可售商鋪,整個區(qū)域商鋪仍有接近1000套單位、13萬平方米的可售面積。而根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計,今年第一季度在白云區(qū)主要銷售的商鋪的均價幅度高達(dá)6.0萬元～8.3萬元/平方米。
“均價是偏高了,這種偏高會在萬達(dá)廣場公開銷售時體現(xiàn)出來。”中原工商鋪相關(guān)人士對記者說,他們發(fā)現(xiàn)目前白云區(qū)內(nèi),如新市、三元里大道這些較為郊區(qū)的地方,部分體量較大的商鋪一手售價竟超過10萬元/平方米,已經(jīng)相當(dāng)于市中心江南西街鋪售價水平了。
區(qū)域價值將出現(xiàn)風(fēng)向標(biāo)
《報告》指出,將于今年6月公開發(fā)售、10月開業(yè),位于白云新城商圈核心的廣州萬達(dá)廣場,由于占地面積龐大(單是可售街鋪超過400個,總面積達(dá)9.78萬平方米)。加上“吹風(fēng)價”(約5萬元/平方米)比白云區(qū)在售商鋪的均價低近12％-66％,因此勢必成為整個區(qū)域商業(yè)板塊的指標(biāo)盤和風(fēng)向標(biāo)。
中原工商鋪認(rèn)為萬達(dá)廣場成為地區(qū)商業(yè)龍頭和價格標(biāo)桿基于以下幾點(diǎn):一是市政規(guī)劃方面,地鐵2號線及9號線貫穿整個白云新城,四通八達(dá),交通極為便利；其次是硬件配套,萬達(dá)廣場擁有五星級國際酒店、天幕步行街、I-MAX國際影城等,檔次明顯高于周邊包括新市、三元里等在內(nèi)的白云大道板塊和廣花路板塊；第三,定價合理,有明顯優(yōu)勢。
投資人士可以睇定再入市
“由于白云區(qū)現(xiàn)有在售部分商鋪存在虛高的現(xiàn)象,加上萬達(dá)廣場銷售、開業(yè)在即,未來整個區(qū)域的商業(yè)格局將會發(fā)生較大改變,鋪價會有望更趨合理,作為投資者需要理性和耐性�！敝性ど啼佊嘘P(guān)人士指出,目前因?yàn)橥q壓力加大,加上房價飆升,不少手中有現(xiàn)金的人都想買鋪投資,以規(guī)避人民幣貶值風(fēng)險,但由于缺乏對白云區(qū)商鋪(除專業(yè)市場外)真實(shí)價格的足夠認(rèn)識,在目前這個關(guān)節(jié)眼上,還是審慎入市為妙。文/圖南方日報記者關(guān)麗
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白云新城再有商業(yè)用地出讓
近日,白云新城再推出新的商業(yè)用地。據(jù)悉,該次出讓的白云新城AB2910005地塊位于云城東路西側(cè),萬達(dá)廣場附近。占地16909平方米,建筑面積85058平方米,容積率5.03。掛牌價3.4億元,折后樓面地價3997元/平方米。
本次出讓沒有增加任何出讓條件,只要是沒有閑置土地或其他不良記錄的開發(fā)商都可以參與競投。但是其掛牌保證金已經(jīng)按照國土部的新要求,超過底價的20％,為7000萬元。據(jù)介紹,該地塊是白云新城6幅商業(yè)地塊中的其中一幅,另外已經(jīng)有4幅歸入萬達(dá)集團(tuán),顯然這一地塊含金量不低。
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