長沙  三年后回來 紅星日用品大市場自己店面“不見了”

　　　三年之后，秘魯籍華人劉喻智勇第二次來長沙。他興致勃勃地去查看自己當(dāng)初買下的紅星日用品大市場門面時，卻被眼前的一幕驚呆了：之前“漂亮”的店面不見了，現(xiàn)場只有雜亂的鋼筋水泥和木板，幾名工人正在忙著攪拌水泥�！拔议_始以為自己來錯了地方。都不敢相信這是真的！”劉說。

　　后來，他得到了市場管理方的答復(fù)——由于市場經(jīng)營不下去了，所以2000多個門面整體轉(zhuǎn)租給紅星美凱龍公司作為建材市場了，但他仍然會獲得他應(yīng)得的利益。

　　據(jù)了解，之所以會出現(xiàn)這種情況，跟市場經(jīng)營狀況密切相關(guān)。

　　市場:冷清得“沒有故事”

　　“在剛剛過去的2007年，我好幾次來到紅星日用品大市場……一個人走在這個大型的市場中間。感覺到……場面是那么的冷清，我的心是那么的不平靜。我們這個市場是沒有過去的。現(xiàn)在如此，過去也差不多。這是一個沒有故事的市場，客氣一點吧，我們的故事還沒有開始呢。”2008年1月21日，業(yè)主代表章文偉在大會上說。

　　3年前，2000多名業(yè)主懷著對省府南移及長株潭一體化的美好前景選擇了投資紅星日用品大市場。業(yè)主代表章文偉認(rèn)為，市場的優(yōu)勢是地理位置好，規(guī)模大。但作為新開發(fā)的市場，缺乏底蘊、缺乏積蓄，進(jìn)而缺乏人氣。2007年，市場到了崩潰邊緣，2000多個門面大多緊閉大門，冷冷清清，經(jīng)營戶普遍生意蕭條，一批批商戶被迫離開。

　　管理方：整體出租望改變境況

　　長沙市紅星現(xiàn)代市場經(jīng)營有限責(zé)任公司一名姓崔的負(fù)責(zé)人表示，幾年來，該市場一直沒能做起來。據(jù)了解，由于市場一開始定位在小商品批發(fā)市場上，但周邊的環(huán)境并不成熟，特別是一些賣場和超市的興起對市場造成了很大沖擊；另外是因為產(chǎn)權(quán)式封閉式市場的弊端。崔舉例，市場內(nèi)有80%的門面是投資，只有20%是經(jīng)營用。很多店鋪都不開門做生意，市場一直火不起來。

　　而該市場的旁邊，被紅星美凱龍連鎖集團(tuán)整體租用的綠色食品城卻是另一番紅火的景象。因此，將該市場整體出租給紅星美凱龍連鎖集團(tuán)，成了改變命運的救命稻草，經(jīng)過自發(fā)組成的市場業(yè)主委員會的幾次會議，最終通過了在不低于綠色食品城整體招租價格的前提下引進(jìn)紅星美凱龍連鎖集團(tuán)的決定。

　　業(yè)委會按照業(yè)主少數(shù)服從多數(shù)的原則，開始對市場裝修改造。由此出現(xiàn)了劉先生發(fā)現(xiàn)自己店鋪已經(jīng)面目全非的吃驚一幕。崔姓負(fù)責(zé)人表示，關(guān)于劉先生的事情，“我們愿意跟他協(xié)商。我們也是希望能盡快啟動市場，改變目前的境況。”

　　業(yè)主:無法接受這種行為

　　對出租的行為，劉喻智勇無法接受，他說，之前管理方打電話詢問過他，當(dāng)時自己就明確表示了不同意。他打了個比方：你出去走個遠(yuǎn)門，有人把你家給拆了重新裝修，你心里怎么想？他們這是什么行為？我還有沒有自主權(quán)？

　　劉喻智勇不明白的是，沒有經(jīng)過他的同意就把自己的門面重新裝修，實在說不過去。

　　與劉先生一樣，目前，還有一部分業(yè)主不愿意接受這個改變。（瀟湘晨報記者 陳寧一 王歡）

　　律師說法　　業(yè)主對門面享有處分等權(quán)利

　　記者昨日采訪了秦希燕聯(lián)合律師事務(wù)所值班律師，該律師稱：我國《物權(quán)法》所說的物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。并在第三十九條中明確規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案中，劉先生作為門面的所有權(quán)人，依法對門面享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。同時我國《民法通則》也規(guī)定，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。如果劉先生未委托管理公司對門面的使用、轉(zhuǎn)租進(jìn)行相關(guān)的管理，則管理公司的行為屬于效力待定的行為。