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市場觀察
又是地鐵惹的禍 偏遠商鋪受熱捧
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現(xiàn)象5萬元/平方米，偏遠商鋪售出高價
昨天上午，記者翻閱杭州透明售房網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)了一個令人詫異的數(shù)字，“52450元/平方米”，這不是某個西湖邊商品房的價格，也不是武林廣場邊寫字樓的售價，而是杭州一商鋪的價格，令人不解的是，該商鋪只是濱江一個普通商鋪，且地處偏遠。
而在記者的繼續(xù)查看之下發(fā)現(xiàn)，一排排的數(shù)據(jù)更讓人瞠目結(jié)舌：4月6日，濱江云廈連園成交1套商鋪，價格為52450元/平方米；4月5日，連園成交4套商鋪，均價為48505元/平方米；3月29日，連園成交2套商鋪，均價為35000元/平方米……不僅如此，與之隔江相望、位于九堡板塊的左鄰右舍，商鋪價格也“叫”出了30000元-50000元/平方米的高價，而再稍遠一點的麗江公寓，商鋪價格也“爬”上了30000元/平方米。
記者了解到，就在去年下半年，同在濱江板塊的老盤瑞立中央花城，賣出了57套商鋪，均價為41346元/平方米。而與西湖僅相距兩三百米、被公認的黃金地段商鋪的均價也僅為53098元/平方米。
調(diào)查高價商鋪緊靠地鐵，多是買來投資
從地理位置上來看，云廈連園與西子湖畔的錦繡天地相比，已屬“偏遠地區(qū)”，那么，為何商鋪的售價卻與之不相上下呢？
記者細細查看了這些“天價”商鋪的周邊情況，發(fā)現(xiàn)都有一個共同點，緊靠地鐵。云廈連園地處濱江區(qū)西興鎮(zhèn)，雖稱不上是什么名盤，卻有一個得天獨厚的條件：離地鐵西興站出口僅兩三百米。而左鄰右舍，也與連園一樣，身邊“傍”著地鐵九堡站。
“大多買商鋪的人都是沖著地鐵來的。”左鄰右舍售樓部工作人員告訴記者，雖然商鋪的銷售已接近尾聲，只剩下十幾間尾鋪，但是最近來看鋪的人仍然很多，據(jù)他透露，“接手”商鋪的主要是浙江省內(nèi)的人，而溫州人占到了比較高的比例，“據(jù)我了解，大多都是看好地鐵旁邊的發(fā)展前景，買來投資的。”
云廈連園售樓處工作人員表示，該樓盤商鋪的價格都是45000元/平方米以上，而對于價格，她笑著說：“現(xiàn)在地鐵邊的商鋪，都差不多這個價�！�
專家“地鐵鋪”被高估，投資要注意風險
那么，這超過5萬元/平方米商鋪價格的背后，是穩(wěn)賺不賠的生意，還是對商鋪價值的非理性透支？
中房商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)蒯振詮認為，杭州的“地鐵鋪”估價過高了，“對于地鐵商鋪的投資，除了要對人流和人氣的評估外，還要研究該地鐵站的消費對象和人流構(gòu)成�！毖韵轮�，并不是所有地鐵站旁邊的商鋪都一定會大“熱”。
而杭州著名房產(chǎn)評論員丁建剛也有相同的看法，他說，大多數(shù)購買商鋪的人都是投資客，而商鋪到底是不是真正物有所值，標準之一就是該商鋪的租售比，也就是租價和售價之間的比例，“只有當租售比達到5%或以上時，才能算是投資成功�！蓖瑫r，他還表示，商鋪的投資存在太多的不確定因素，例如：人流結(jié)構(gòu)、周圍樓盤入住率、周邊商業(yè)布局等，“因此，投資客不能一味地沖著‘地鐵’二字盲目下單�！�
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