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市場(chǎng)觀察
沈陽(yáng)崛起第三大商圈 西部金廊引領(lǐng)鐵西現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)發(fā)展
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與沈陽(yáng)金廊遙相呼應(yīng)的西部十字金廊，是以興華街和建設(shè)大路為軸線的商貿(mào)發(fā)展十字布局，是鐵西現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)發(fā)展的標(biāo)志。
以前鐵西人總喜歡到中街、太原街去購(gòu)物。那時(shí)鐵西出名的只有工業(yè)、廠房。如今周邊的市民更喜歡到鐵西來(lái)購(gòu)物，因?yàn)檫@里有更多的選擇，無(wú)論是繁華的萬(wàn)達(dá)，還是即將開(kāi)業(yè)的宜家、時(shí)尚的新瑪特、家居典范的紅星美凱龍，這里有著別的區(qū)域所沒(méi)有的色彩，這里給了市民更多的繁華。
夜幕下的西部十字金廊流光溢彩，大型商場(chǎng)、大型娛樂(lè)場(chǎng)所鱗次櫛比，國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)企業(yè)不斷涌入，濃厚的商業(yè)氛圍成為鐵西最受投資商追捧的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)。已建成營(yíng)業(yè)的新瑪特、滔搏運(yùn)動(dòng)、國(guó)美電器、蘇寧電器、紅星美凱龍、世博家居廣場(chǎng)、千緣新財(cái)富大廈、維康醫(yī)院、華潤(rùn)凱旋門、萬(wàn)科、鵬飛大廈、宜必思酒店、希爾斯池典商務(wù)酒店、大連漁港等大型項(xiàng)目商業(yè)引領(lǐng)作用日益凸顯，這里已經(jīng)成為鐵西現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)的主動(dòng)脈，商家投資發(fā)展的“黃金寶地”。
4月7日鐵西區(qū)隆重舉行了鐵西十字金廊西部商圈建設(shè)啟動(dòng)暨大型服務(wù)業(yè)集中開(kāi)幕儀式。
在儀式上沈陽(yáng)市政府黨組成員、鐵西區(qū)區(qū)長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)主任李松林說(shuō)：“這是鐵西區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的一件大事，必將極大地促進(jìn)全區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展，必將極大地推動(dòng)鐵西老工業(yè)基地全面振興的二次飛躍。”
而我們正見(jiàn)證著沈陽(yáng)第三大商圈的崛起。
啟動(dòng)21個(gè)重大項(xiàng)目 十字金廊向西推進(jìn)
在這次啟動(dòng)儀式上共有龍之夢(mèng)等21個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)。這些項(xiàng)目遍布全鐵西區(qū)，其中大部分集中在建設(shè)大路、興華街沿線，總建設(shè)規(guī)模418萬(wàn)平方米，投資總額178億元，建成后的輻射范圍、稅源效益、業(yè)態(tài)水平，在歷史上都堪稱前所未有。
按照規(guī)劃，未來(lái)2~3年，沿建設(shè)大路從衛(wèi)工街到重工街30萬(wàn)平方米的空間當(dāng)中，將拆除上世紀(jì)六七十年代老舊樓27棟，投資80億元，建設(shè)一個(gè)店鋪鱗次櫛比、酒店商廈林立的商貿(mào)綜合群。
如果說(shuō)，過(guò)去的努力讓鐵西的建設(shè)大路東段舊貌換新顏，開(kāi)工儀式就標(biāo)志著建大西段要在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方面異軍突起、后來(lái)居上。
揭秘西部金廊 打造流暢型商圈
鐵西十字金廊商圈不僅服務(wù)鐵西百萬(wàn)居民，更是借助區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造成為輻射沈陽(yáng)的高端現(xiàn)代化商貿(mào)業(yè)態(tài)商圈，交通便利和強(qiáng)大的商貿(mào)商務(wù)聚集，也為十字金廊商圈帶來(lái)了輻射東北的強(qiáng)大影響力。
“以前是興華街和建設(shè)大路的東向發(fā)展，現(xiàn)在可以說(shuō)是十字金廊的西段推進(jìn)，更可以說(shuō)是十字金廊的全面發(fā)展�！辫F西區(qū)副區(qū)長(zhǎng)王志剛向記者介紹說(shuō)，十字金廊西段的推進(jìn)以高端會(huì)所、五星級(jí)酒店、購(gòu)物廣場(chǎng)、商務(wù)樓宇為主，提升整個(gè)金廊商圈的業(yè)態(tài)流暢性。
王志剛介紹：“鐵西區(qū)發(fā)展十字金廊商貿(mào)商務(wù)商圈這一模式，在沈陽(yáng)，乃至整個(gè)東北可以說(shuō)算是一個(gè)先例�！痹趪�(guó)外，因?yàn)榉浅７犀F(xiàn)代人的生活和消費(fèi)需求，所以流暢型商業(yè)業(yè)態(tài)商圈大量存在，而在我國(guó)東北，這還是一個(gè)較新的商業(yè)發(fā)展模式，在沈陽(yáng)、在鐵西區(qū)發(fā)展這種流暢型商圈，不是單方面地追逐國(guó)際潮流，而是自身發(fā)展全方位的需求。
流暢型商圈就是人流、車流、信息流、物流等集合代名詞，從含義上就可以看出，流暢型商圈不是傳統(tǒng)商圈的“代替者”，而是對(duì)傳統(tǒng)商圈的升華，是在保證流暢性的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的聚集型室內(nèi)商街的體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)體。
鐵西十字金廊商圈與傳統(tǒng)的步行街商圈有本質(zhì)區(qū)別，十字金廊商圈內(nèi)部不是小百貨，而是內(nèi)置商業(yè)商區(qū)的高級(jí)商街廣場(chǎng)，比如建設(shè)大路上的商務(wù)樓宇，為商務(wù)人士提供了廣闊的空間，在其中不僅可以步行購(gòu)物，更可以方便逛街地驅(qū)車Shopping，滿足了現(xiàn)代人的生活、休閑和高消費(fèi)的需求，業(yè)態(tài)商圈本身也散發(fā)出新興服務(wù)業(yè)和消費(fèi)潮流的時(shí)代態(tài)勢(shì)。
即將開(kāi)業(yè)的宜家家居
交通設(shè)施配套到位 居住與商業(yè)互惠互利
鐵西區(qū)除了對(duì)商圈商貿(mào)的建設(shè)外，更重視商圈內(nèi)居住環(huán)境的改善和交通配套設(shè)施的建設(shè)。對(duì)于在商圈附近居住的居民，鐵西區(qū)政府秉承“改善居住環(huán)境、就近安排，同時(shí)保值增值”的原則，妥善處理好居住與商業(yè)服務(wù)業(yè)的互惠互利雙向發(fā)展。
隨著地鐵一號(hào)線的開(kāi)通和貫穿，鐵西區(qū)在整個(gè)商圈內(nèi)的交通配套設(shè)施建設(shè)上，更是下足了功夫。在商業(yè)上，加大新建項(xiàng)目的停車位建設(shè)，如瑞典宜家家居、東方魯爾新天地等新建項(xiàng)目預(yù)設(shè)車位達(dá)4000個(gè)。
在便民配套交通設(shè)施，更是面面俱到，最低保障老百姓去農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用時(shí)不到5分鐘，打造居民5分鐘便利生活圈。鐵西區(qū)全面保證了商圈內(nèi)停車便利，車路暢通，積極向北京、廣州等高停車比率的城市學(xué)習(xí)。
打造服務(wù)業(yè)發(fā)展特色區(qū) 為“雙五千億”助力
如今的鐵西已經(jīng)滄桑巨變、華麗轉(zhuǎn)身沈城“西部十字金廊”粗具規(guī)模，汽車貿(mào)易、現(xiàn)代物流等特色產(chǎn)業(yè)相映生輝。
在優(yōu)先發(fā)展先進(jìn)裝備制造業(yè)、改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，鐵西區(qū)按照“合理布局、完善功能、突出特色、繁榮經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展思路，努力打造成服務(wù)業(yè)快速發(fā)展特色區(qū)。
鐵西區(qū)抓好北二路汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃的完善和升級(jí)，努力建設(shè)東北地區(qū)品牌最全、知名度最高、成交量最大的汽車貿(mào)易商業(yè)街。充分發(fā)揮中國(guó)家具城、瑞典宜家、紅星美凱龍的品牌優(yōu)勢(shì)和效應(yīng)，使鐵西區(qū)成為遼沈地區(qū)的家具建材集散地。面對(duì)成績(jī)鐵西人沒(méi)有放松，繼續(xù)為全力打造更優(yōu)的服務(wù)環(huán)境，提供更優(yōu)的行政服務(wù)，不遺余力支持企業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)無(wú)干擾建設(shè)、無(wú)障礙發(fā)展，為鐵西又好又快發(fā)展，為全市“雙五千億”的目標(biāo)做出更大貢獻(xiàn)。
■鐵西龍之夢(mèng)購(gòu)物中心 占地面積約4萬(wàn)平方米，建筑面積約23萬(wàn)平方米，投資總額約20億元，將建設(shè)為集五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、公寓和購(gòu)物中心為一體的商業(yè)綜合體。預(yù)計(jì)2010年年底地下3層和地上6層購(gòu)物中心封頂，酒店和寫字樓將在2011年竣工。
■沈陽(yáng)宜家家居商場(chǎng) 總投資9000萬(wàn)美元，占地6.18萬(wàn)平方米，總建筑面積103522平方米。預(yù)計(jì)2010年5月份正式營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額4億元。
■星摩爾購(gòu)物廣場(chǎng) 以大型綜合購(gòu)物群體為主的旅游、購(gòu)物生活廣場(chǎng)，是國(guó)際一流的大型Shopping Mall。總投資10億元，占地11萬(wàn)平方米，總建筑面積33萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)2011年5月份建成營(yíng)業(yè)。
■東方魯爾新天地大型商業(yè)綜合體 占地面積約30萬(wàn)平方米，投資總額約50億元人民幣，項(xiàng)目初步規(guī)劃為四、五星級(jí)酒店、5A寫字樓、旗艦店、奧特萊斯名品折扣總店、皮草大廈、會(huì)展場(chǎng)館及精英公寓等業(yè)態(tài)。
■沈陽(yáng)紅星美凱龍家居廣場(chǎng)（二期） 占地約27000平方米，預(yù)計(jì)2010年12月15日完成主體封頂。商業(yè)部分計(jì)劃于2011年7月正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)。
■鐵西萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 總建筑面積90余萬(wàn)平方米的超大型城市綜合體項(xiàng)目。包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級(jí)公寓等，集購(gòu)物、休閑、餐飲、文化、娛樂(lè)等多功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。
■華潤(rùn)置地廣場(chǎng) 用地約6.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約58萬(wàn)平方米，集商場(chǎng)、寫字樓、SOHO公寓、零售、娛樂(lè)、休閑、高檔住宅等諸多功能于一體。預(yù)計(jì)將于2013年對(duì)外開(kāi)始營(yíng)業(yè)。
■沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城 以服裝、紡織、皮革產(chǎn)品集散交易為主，多種功能于一體的國(guó)際化商貿(mào)城，總投資15億元，占地15.8萬(wàn)平方米，建筑面積56萬(wàn)平方米，內(nèi)設(shè)攤位9000余個(gè)。計(jì)劃于2010年8月份營(yíng)業(yè)。
■沈陽(yáng)巴士汽配城 總占地面積3.7399萬(wàn)平方米，建筑面積9.35萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資5億元。
■大洋百貨 占地面積1.43萬(wàn)平方米，建筑面積5萬(wàn)平方米以上單體百貨，投資總額為3億人民幣,外資額700萬(wàn)美元。公司計(jì)劃2010年4月開(kāi)工建設(shè)，2012年10月進(jìn)行試營(yíng)業(yè)。
■北京十里燈飾城沈陽(yáng)店 項(xiàng)目總投資1.9億元人民幣，總占地面積29628平方米，總建筑面積81000平方米。集精品燈具、商品展示、物流倉(cāng)儲(chǔ)為一體的大型專業(yè)燈具航母基地。
■首席CEO商務(wù)會(huì)所 預(yù)計(jì)總投資1.5億元人民幣，建筑面積16000平方米。2008年9月初，集團(tuán)先期投資4000萬(wàn)元，在鐵西區(qū)建設(shè)了“同一首歌量販?zhǔn)終TV”。
■遼寧誠(chéng)信酒店 總投資一億兩千萬(wàn)元人民幣，占地面積3200平方米，建筑面積22000平方米，預(yù)計(jì)2010年10月1日前竣工開(kāi)業(yè)。
■中國(guó)沈陽(yáng)糧食物流中心（糧食交易市場(chǎng)） 已列為“沈陽(yáng)市2010年縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”重點(diǎn)項(xiàng)目之一�？偼顿Y約為8,700萬(wàn)元，計(jì)劃2010年4月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃工期為26個(gè)月。
■沈陽(yáng)天豐國(guó)際酒店 是現(xiàn)代化四星級(jí)商務(wù)酒店。根據(jù)不同客人需求，精心打造了各類房型共185間套，內(nèi)設(shè)精品廊、大堂吧、西餐廳、多功能廳、會(huì)議室，配備了現(xiàn)代化多媒體的先進(jìn)設(shè)備和同聲傳譯服務(wù)，適合于高端商務(wù)及舉辦中小型會(huì)議等。
■鐵西生態(tài)森林酒店 占地面積近4萬(wàn)平方米，位于鐵西森林公園內(nèi)，環(huán)境優(yōu)雅，中心為800平方米的休閑大廳，挑空高達(dá)20米。
■其仕歐式商務(wù)會(huì)所 占地面積約3萬(wàn)平方米，建筑面積規(guī)劃約7.5萬(wàn)平方米，會(huì)所以大戶型為主。建筑面積26萬(wàn)平方米的其仕亞美利加大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。
■東方時(shí)代廣場(chǎng) 總建筑面積87655，由4~5層商業(yè)裙房及一棟高層公寓組成，地下建筑2層，公寓樓30層。公寓樓布置于西南部。
■新湖商業(yè)綜合體 項(xiàng)目與未來(lái)興華街沿線的高端商業(yè)項(xiàng)目形成良好的互動(dòng)性，將建設(shè)建筑面積1.7萬(wàn)平方米的臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
■西秀城 占地面積為3736，建筑面積11849（其中寫字間建筑面積為8339.64，網(wǎng)點(diǎn)建筑面積為3930），為6層建筑�，F(xiàn)主體結(jié)構(gòu)已封頂完工，計(jì)劃2010年8月30日投入使用。
■博宇金屬總部 于2009年5月13日注冊(cè)成立，是一家金屬加工及金屬材料、鋼鐵爐料批發(fā)、零售的綜合性公司。公司注冊(cè)資本2億元人民幣；公司類型為股份有限（國(guó)內(nèi)合資）公司，以主營(yíng)有色金屬、鋼鐵、爐料為主的全國(guó)性跨區(qū)域連鎖貿(mào)易企業(yè)。
60大地標(biāo) 2008年鐵西區(qū)獲得了全球宜居城區(qū)獎(jiǎng)；2009年鐵西入選新中國(guó)成立后中國(guó)60大地標(biāo)；同年，鐵西北二路汽車貿(mào)易特色街獲得中國(guó)特色商業(yè)街的稱號(hào)。
30個(gè) 2010年初，鐵西區(qū)服務(wù)業(yè)共安排重點(diǎn)項(xiàng)目30個(gè)，其中續(xù)建項(xiàng)目19個(gè)，新建項(xiàng)目11個(gè)；在建項(xiàng)目和新建項(xiàng)目中有20個(gè)已開(kāi)工建設(shè)，4個(gè)項(xiàng)目籌備營(yíng)業(yè)。
6倍多 2009年，鐵西區(qū)實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值127.38億元（以下數(shù)據(jù)均不含開(kāi)發(fā)區(qū)），是2002年的4.1倍；社會(huì)消費(fèi)品銷售總額275.24億元，是2002年的3.8倍；三產(chǎn)稅收30.4億元，是2002年的6倍多。
37.8% 2010年一季度鐵西區(qū)完成服務(wù)業(yè)增加值46億元，同比增長(zhǎng)12%；完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額80億元，同比增長(zhǎng)21.1%；服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資16.5億元，同比增長(zhǎng)37.8%；直接利用外資33400萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)32.5%；引進(jìn)國(guó)內(nèi)企業(yè)實(shí)際到位內(nèi)資8.44億元。
正在建設(shè)的鐵西萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)
特色1 30個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目成驅(qū)動(dòng)城區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展新引擎
年初，鐵西區(qū)服務(wù)業(yè)共安排重點(diǎn)項(xiàng)目30個(gè)，其中續(xù)建項(xiàng)目19個(gè)，新建項(xiàng)目11個(gè)。
特色2 社會(huì)消費(fèi)品零售市場(chǎng)保持了平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)
社會(huì)消費(fèi)品零售市場(chǎng)保持了平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)，呈現(xiàn)繁榮穩(wěn)定的局面，消費(fèi)需求已成為拉動(dòng)鐵西區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。
特色3 “西部十字金廊”引領(lǐng)鐵西現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新格局
“西部十字金廊”以其優(yōu)越的地理位置、濃厚的商業(yè)氛圍成為鐵西最受投資商追捧的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)。
特色4 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)升溫
一季度鐵西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持去年的平穩(wěn)走勢(shì)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投資將穩(wěn)步增長(zhǎng)，施工面積持續(xù)上升，銷售市場(chǎng)依然緊俏，房?jī)r(jià)小幅上漲，空置面積逐月下降。
北二路騰籠換鳥(niǎo)
鐵西正形成有自身特色、自身優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)格局，其中最值得稱道的就是北二路汽車貿(mào)易專業(yè)街。
騰籠換鳥(niǎo)顯優(yōu)勢(shì)
鐵西老工業(yè)基地調(diào)整改造之初，在騰遷出的土地上植入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，并通過(guò)整體改造將老鐵西打造成現(xiàn)代商貿(mào)生活區(qū)。
在沈陽(yáng)鍋爐總廠原址上建設(shè)的眾志城汽車專賣店項(xiàng)目，打響了鐵西老工業(yè)基地改造的第一槍。目前北二路汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶已成為鐵西現(xiàn)代商貿(mào)生活區(qū)中產(chǎn)業(yè)集中度最高、經(jīng)營(yíng)特色最鮮明的專業(yè)商業(yè)街，對(duì)推動(dòng)鐵西老工業(yè)基地改造及新區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展均起到了舉足輕重的作用。
特點(diǎn)特色享譽(yù)全國(guó)
北二路汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶是新區(qū)成立后規(guī)劃建設(shè)的第一條產(chǎn)業(yè)帶，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展建設(shè)，云集了保時(shí)捷、奔馳、路虎、捷豹、沃爾沃、奧迪等國(guó)內(nèi)外品牌汽車4S店48家，汽配項(xiàng)目4個(gè)，總投資20億元，建筑面積51萬(wàn)平方米，以服務(wù)功能完備、綜合性強(qiáng)，而影響輻射遼沈地區(qū)乃至東北三省。
2009年，該產(chǎn)業(yè)帶銷售汽車6萬(wàn)余輛，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額75億元，連續(xù)三年年均遞增50%以上；上繳稅金近億元，三年內(nèi)翻了兩番；客流量100余萬(wàn)人，每年增加近30萬(wàn)人。去年沈陽(yáng)市商業(yè)局將北二路汽車貿(mào)易特色街正式申報(bào)為中國(guó)特色商業(yè)街，并通過(guò)了中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)評(píng)審組的評(píng)審驗(yàn)收，已于2009年9月份在杭州正式授匾命名。
擴(kuò)優(yōu)勢(shì)做強(qiáng)汽車產(chǎn)業(yè)
目前，鐵西的汽車貿(mào)易、鋼鐵物流和家居建材三大產(chǎn)業(yè)已粗具規(guī)模。
今年鐵西區(qū)將緊緊抓住北二路汽車貿(mào)易專業(yè)街命名為中國(guó)特色商業(yè)街的有利契機(jī)，集中力量率先做強(qiáng)汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)影響力，將汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)成具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、有信用、叫得響的產(chǎn)業(yè)，以形成集聚效應(yīng)和規(guī)模效益，同時(shí)以汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)鋼鐵物流、家居建材產(chǎn)業(yè)以及其他服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展
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