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市場觀察
廈門最大商圈現(xiàn)“西熱東冷”現(xiàn)象
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記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中山路東段的商鋪空置率高達(dá)60％，深深套牢了不少商業(yè)地產(chǎn)投資者；東西段惡化的“西熱東冷”現(xiàn)象，正在困擾著這一廈門最大商圈。
“要盤活這一百年老街，‘全步行街’方案是最猛的一劑藥，但并非萬能藥。
”有管理者坦言。
東段困局：大約6成店鋪空置
已是早上10點(diǎn)，中山路東段沿街的一玉器店老板，仍在懶洋洋地啃著面包。
“車一輛接著一輛，路邊的客流卻是三三兩兩。”見到記者，該老板訴起苦來，自己所在店面租金280元／平方米，一個(gè)月租金近6000元，前一天的營業(yè)額剛夠租金。
廈門水產(chǎn)供銷公司中華營業(yè)部是該路段的老店，其負(fù)責(zé)人王女士表示，自己的商店經(jīng)營還算差強(qiáng)人意，但離她不遠(yuǎn)的幾個(gè)“鄰居”可就常常鎩羽而歸。據(jù)王女士描述，旁邊有店面一年就轉(zhuǎn)手兩三次，“三個(gè)月租期一到，就經(jīng)營不下去了，只好走人”。
走訪中，記者看到，已快到中午的中山路東段，仍有一些店面大門緊閉，另有不少店面則掛出了轉(zhuǎn)讓、求租等緊急公告。其中，四層的達(dá)意商城，只有一層是開業(yè)的，其他三層多數(shù)空置；處于核心點(diǎn)的名匯廣場，至今仍有大量店面空置。
相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前中山路東段及周邊店鋪空置面積很大，達(dá)到了60％左右。
西段樣本：步行街吸引5倍人流
“東西段，僅隔一條街，差別怎么這么大？”一商家向記者舉例：閩臺(tái)特色食品街人氣比較淡，可同樣的商品擺到中山路西段，還是同樣的人賣，營業(yè)額卻差幾十倍。
中山路西段“步行街”策略被視為“西熱東冷”的一個(gè)分水嶺。作為中山路上人氣最旺的店鋪之一，黃則和董事長黃榮華對此體會(huì)頗深。
“說來你不相信，當(dāng)時(shí)西段要改成步行街時(shí)，我和華聯(lián)百貨等還反對過�！秉S榮華介紹，自己當(dāng)時(shí)有一個(gè)疑慮，就是公交車一旦不經(jīng)過西段，客人怎么被帶到中山路；而華聯(lián)百貨則擔(dān)心，有車一族的顧客，會(huì)不會(huì)因此流失？
但之后，步行街改造后的繁華，超乎了黃榮華的預(yù)料。改造后，中山路步行街成為了外地游客體驗(yàn)廈門老街的必到之地。相關(guān)統(tǒng)計(jì)稱，目前游客量、島外購買者對人流量的貢獻(xiàn)已超過50％。最能感受到這種變化的是這里的干果經(jīng)營者。干果店的林老板表示，以前賣干果的全中山路只有6家，步行街改造后，現(xiàn)在有四五十家，“這些都是游客量提升催生出來的”。
租金是另一個(gè)縮影。記者了解到，步行街改造四年多以來，中山路西段的店面租金漲了近三倍，原來300—400元／平方米，現(xiàn)在普遍要過千，有的店面更是逼近2000元／平方米。
廈門鑫中華投資有限公司受思明區(qū)政府委托經(jīng)營管理中山路，其總經(jīng)理張世標(biāo)表示，改善前后人流相差近5倍，中山路西段商家的營業(yè)額也大大提升，4年來增長了164％。
頑疾待解：步行街并非“萬能藥”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，隨著中山路商圈規(guī)模不斷擴(kuò)大，這條百年老街目前已擁有近100萬平方米的商業(yè)面積，占據(jù)廈門總商業(yè)面積的近三分之一。西段成功改造，東段卻飽受人流冷清困擾，這在中華街道黨工委書記許國強(qiáng)看來，中山路東段改成步行街勢在必行。
目前東段部分商家對“步行街”改造持觀望甚至異議的仍不少。記者調(diào)查了解到，商家除了擔(dān)心交通問題使得原本顧客流失外，東段如此大體量的商場靠一條路難以盤活、屆時(shí)租金上漲等問題都難以回避。
“當(dāng)然，還可能被淘汰出局�！睎|段的一商家表示，現(xiàn)在東段商家的消費(fèi)群體主要還是本地市民，屆時(shí)一旦“全步行街”后，游客量所占比例大幅提升，一些完全倚重本土顧客的商店，以及一些利潤低的老字號店家就可能被淘汰出局，“西段改造后，賣干果的越來越多，原本很多商家就會(huì)被淘汰了”。
中山路在確定“全步行街”戰(zhàn)略后，在張世標(biāo)看來，“包括西段，也將同時(shí)引導(dǎo)業(yè)態(tài)調(diào)整，吸引一些高端品牌進(jìn)駐，進(jìn)而使業(yè)態(tài)和品牌得到優(yōu)化和提升。這是一個(gè)艱巨而漫長的過程，最后考驗(yàn)的還是商家適應(yīng)市場的能力”。
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