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市場觀察
萬科高歌猛進(jìn) 半月定北京、西安和東莞三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
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4月8日，西安市曲江新區(qū)管委會(huì)在當(dāng)?shù)嘏e辦的中國東西部合作與貿(mào)易洽談會(huì)上稱宣稱，萬科將在曲江“開發(fā)總投資額80億元，建設(shè)占地4872畝的集商務(wù)辦公、酒店公寓、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特征的國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。萬科總經(jīng)理郁亮在簽約會(huì)場稱：“（項(xiàng)目的）重點(diǎn)內(nèi)容為曲江國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)以及周邊商務(wù)辦公、酒店公寓等綜合開發(fā)。”
這已經(jīng)是10余天內(nèi)，萬科所披露的第三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。今年4月初，有媒體披露，萬科正通過收購獲得位于北京CBD核心區(qū)域的贏嘉中心，并準(zhǔn)備將其改造成高檔商住樓。贏嘉中心地處CBD黃金地段，此前被中信地產(chǎn)持有，萬科接手后，將進(jìn)行大規(guī)模改造。
3月26日，萬科就在東莞長安以溢出底價(jià)一倍的高價(jià)拿下75653平方米的地塊。在這個(gè)總建筑面積為25萬平方米的項(xiàng)目中，將規(guī)劃有7萬平方米的商業(yè)設(shè)施，包括一座約60層的地標(biāo)性商業(yè)建筑。據(jù)稱，7萬平方米的商業(yè)建筑將規(guī)劃為一個(gè)小型的城市綜合體，“業(yè)態(tài)將會(huì)包括酒店、寫字樓、公寓及商業(yè)裙樓”。
“萬科做商業(yè)地產(chǎn)早有計(jì)劃，只是沒料到力度會(huì)這么密集。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師說。在去年的11月16日，郁亮在一次非正式的場合首次對(duì)外公布了萬科的新戰(zhàn)略。在最新戰(zhàn)略中，萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。其中，住宅產(chǎn)品仍占據(jù)80%比重，其余20%則將開發(fā)持有型物業(yè)。
今年兩會(huì)前夕，萬科在一次與機(jī)構(gòu)投資者交流時(shí)對(duì)這個(gè)問題回應(yīng)說：“城市在過去十年最缺住宅，過去城鄉(xiāng)結(jié)合部做城市花園。目前進(jìn)入下一個(gè)階段，商業(yè)辦公娛樂文化都需要，我們順應(yīng)這個(gè)時(shí)代。我們不做純粹的商業(yè)，在越大城市中純住都沒有，都配有20%比例商業(yè)。不做的話會(huì)被城市拋棄�！�
萬科當(dāng)時(shí)稱，“未來行業(yè)發(fā)展的變化，不可能都是經(jīng)濟(jì)決策，而是政治經(jīng)濟(jì)政策。第一要聽黨的話，第二要跟隨城市同步發(fā)展�！�
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