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市場(chǎng)觀察
國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心落戶(hù)北京 將分兩期開(kāi)業(yè)
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又一新加坡商業(yè)巨頭落戶(hù)
此次落戶(hù)東直門(mén)的是來(lái)自新加坡的國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心。據(jù)介紹，該購(gòu)物中心定位于中高端，主打白領(lǐng)消費(fèi)客層，目標(biāo)是為顧客提供一站式的購(gòu)物體驗(yàn)。記者了解到，這家商場(chǎng)將分兩期開(kāi)業(yè)，計(jì)劃在9月開(kāi)業(yè)的一期南商部分，包括時(shí)尚服飾、美容以及休閑設(shè)施、影院等；而囊括高端百貨和精品超市等業(yè)態(tài)的商場(chǎng)二期則將于明年夏季迎客。
國(guó)盛方面表示，除國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心，國(guó)盛中心還包括寫(xiě)字樓、酒店、公寓等，總體量達(dá)到約60萬(wàn)平方米。資料顯示，這一商業(yè)綜合體由新加坡國(guó)浩房地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)浩中國(guó)”）打造，而國(guó)盛中心位于上海的項(xiàng)目也將于不久后亮相。
交通樞紐卻商味不濃
東直門(mén)向來(lái)是北京重要的交通樞紐，機(jī)場(chǎng)輕軌、公交車(chē)、地鐵為東直門(mén)地區(qū)帶來(lái)巨大的人流量。不過(guò)，人氣卻沒(méi)催旺東直門(mén)的商氣，東直門(mén)商圈也始終算不上北京主流的成熟商圈。但是這似乎并未影響商業(yè)巨頭們對(duì)東直門(mén)的青睞。
同樣來(lái)自新加坡的來(lái)福士廣場(chǎng)與國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心隔橋相望。資料顯示，東直門(mén)來(lái)福士廣場(chǎng)與西直門(mén)嘉茂購(gòu)物中心、望京嘉茂購(gòu)物中心同是新加坡著名地產(chǎn)商凱德置地開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心品牌。除了兩家新加坡商業(yè)項(xiàng)目，香港地鐵公司旗下的銀座MALL同樣來(lái)頭不小。
雖然盤(pán)踞東直門(mén)橋，但是來(lái)福士廣場(chǎng)和銀座MALL的經(jīng)營(yíng)并不像川流不息的人流和車(chē)流那樣紅火。而同樣位于西直門(mén)交通樞紐的情況與東直門(mén)類(lèi)似，嘉茂購(gòu)物中心西直門(mén)店并未因?yàn)槲髦遍T(mén)大量的交通人流而做出優(yōu)秀的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
目前，這些位于交通樞紐卻經(jīng)營(yíng)平淡的商家共同面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題是，如何規(guī)避樞紐地區(qū)的交通擁堵，同時(shí)將大量的交通人流轉(zhuǎn)化成企業(yè)有效客流。
留客是樞紐商業(yè)核心課題
昨日，國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心方面刻意回避未來(lái)與新加坡同鄉(xiāng)的競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在東直門(mén)的對(duì)壘只是兩家新加坡地產(chǎn)和商業(yè)巨頭未來(lái)在北京乃至中國(guó)市場(chǎng)的冰山一角。
關(guān)于如何有效利用交通樞紐帶來(lái)的巨大人流量，一位北京商業(yè)高管表示，樞紐商業(yè)的核心就是如何讓匆匆流動(dòng)的人群停下來(lái)，留在商場(chǎng)里，而這需要成熟的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在業(yè)態(tài)組合、營(yíng)銷(xiāo)手法、品牌布局、動(dòng)線設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行創(chuàng)新。在他看來(lái)，交通樞紐項(xiàng)目尤其要注重動(dòng)線規(guī)劃，一方面合理安排商場(chǎng)內(nèi)部業(yè)態(tài)和動(dòng)線之間的關(guān)系，一方面還要利用好外部地形差異和交通條件，達(dá)到與內(nèi)部商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃的恰當(dāng)結(jié)合。
國(guó)浩中國(guó)總裁李慧敏對(duì)破解地鐵客流難題有自己的規(guī)劃，她認(rèn)為，樞紐商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵在于利用合理的業(yè)態(tài)組合吸引消費(fèi)者，而這不能單純依靠購(gòu)物功能實(shí)現(xiàn)。為此，國(guó)盛中心將修建面積達(dá)4萬(wàn)平方米的空中花園留住顧客，引導(dǎo)他們?cè)谏虉?chǎng)中看電影、就餐、購(gòu)物。隨著購(gòu)物中心的品牌和運(yùn)營(yíng)逐漸成熟，消費(fèi)者會(huì)逐漸形成在國(guó)盛時(shí)尚的消費(fèi)習(xí)慣，龐大的交通人流就能轉(zhuǎn)變?yōu)樯虉?chǎng)的有效客流。
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